#anonimowemirkowyznania Hej, czy w umowie sprzedaży mieszkania (zakup od dewelopera) podpisywanej u notariusza mieliście zapisy o udzieleniu wielu pełnomocnictw deweloperowi? Wysłałem umowę do analizy przez uokik, mają tam darmowe analizy prawne umów, m.in przy zakupie mieszkań od dewelopera. No i uokik wskazał, że zapisy o pełnomocnictwach są do podważenia. Tyle, że zastanawiam się czy nie udzielając pełnomocnictw nie wkopię się na jakąś minę, w sensie będę musiał latać po urzędach skoro dew. nie będzie miał pełnomocnictw itp itp? Może ktoś z Was kojarzy czy u Was też były takie zapisy, co się z tym robi? Dodam, że deweloper w ramach inwestycji wybudował mój blok oraz blok obok - i na tym konczy się inwestycja, ale jeszcze ma ze 30 mieszkań do sprzedazy.
Nabywca oświadcza, że wyraża zgodę na: - - - - - - - - - - - - - - - - - - a) podział i połączenie lokali położonych w Budynku usytuowanym na nieruchomości wspólnej, za wyjątkiem Lokalu, b) zmianę udziałów w nieruchomości wspólnej, c) prowadzenie prac i uzyskanie wszystkich koniecznych pozwoleń, decyzji i zgłoszeń, których celem jest połączenie bądź podział lokali oraz zmiana udziałów w nieruchomości wspólnej lub zmiana przeznaczenia części nieruchomości wspólnej, w trybie art. 22 ust. 2 ustawy o własności lokali udziela Deweloperowi oraz X, PESEL ... oraz Y, PESEL ...., z prawem substytucji, pełnomocnictwa do dokonania tych czynności, w tym do głosowania na zebraniach wspólnoty mieszkaniowej na okres pięciu lat począwszy od dnia zawarcia niniejszej umowy.
2. Nabywca jako współwłaściciel nieruchomości wspólnej wyraża Deweloperowi i jego następcom prawnym zgodę na dysponowanie nią na cele budowlane w celu realizacji i zakończenia przez Dewelopera inwestycji „XYZ”.
3. Nabywca udziela nieodwołalnego i niegasnącego z chwilą jego śmierci pełnomocnictwa Deweloperowi oraz X i Y, każdemu z nich z osobna (z prawem substytucji) i upoważnia ich do występowania w jego imieniu i reprezentowania go, w tym do podejmowania uchwał w jego imieniu na zebraniach wspólnoty mieszkaniowej, we wszelkich sprawach związanych z realizacją pozostałych etapów inwestycji pod handlową nazwą „XYZ”. Pełnomocnictwo upoważnia do wszelkich czynności tak o charakterze procesowym, jak i materialnoprawnym, w szczególności do składania wszelkich niezbędnych oświadczeń, zapewnień, wniosków, pism i podań, a także podejmowania wszelkich działań faktycznych lub prawnych, jakie okażą się konieczne w związku z realizacją tego pełnomocnictwa, w tym do reprezentowania go przed wszelkimi organami administracji rządowej i samorządowej, osobami fizycznymi i prawnymi, a także wszelkimi innymi jednostkami organizacyjnymi nieposiadającymi osobowości prawnej.
4. Nabywca oświadcza, że przyjmuje do wiadomości, że zostały zawarte umowy dotyczące nieruchomości wspólnej z dostawcami mediów, a prawa i obowiązki wynikające z tych umów zostaną przeniesione na wspólnotę mieszkaniową, na co wyraża zgodę.
5. Nabywca oświadcza, że:-wyraża zgodę na dokonany podział do korzystania oraz powierzony zarząd nieruchomością wspólną,zapoznał się z załącznikiem do niniejszego aktu obejmującym zgody i postanowienia dodatkowe i wyraża na nie zgodę oraz poddaje się zawartym w tym załączniku postanowieniom.
X. Nabywca zobowiązuje się, iż w przypadku zbycia Lokalu, osoba nabywająca od niego Lokal w akcie notarialnym obejmującym umowę zbycia Lokalu udzieli na rzecz Dewelopera pełnomocnictwa i zgody, o treści jak w niniejszej umowie i załączniku, pod rygorem wynagrodzenia Deweloperowi wszelkich szkód, jakie poniesie w związku z brakiem takich pełnomocnictw czy zgód
CiepłyGóral: @inzynier_robert Hmm oba budynki zostały oddane do użytkowania. Więc jak rozumiem budowa zakończona w sensie formalnym? Sprzedaż trwa dalej, ogólnie części wspólne już gotowe etc. Tam jest mowa raz o 5 lat, raz p dożywotniej zgodzie itp. Jest ryzyko że na działce obok (na szczęście nie od strony mojego bloku) deweloper będzie robił kolejny etap, ale na razie działka ciągle na sprzedaż. ---
WalecznyMichał: @hu-nows Deweloper spytany o te zapisy twierdzi, ze chodzi o proces budowy osiedla (dwa etapy, ale ktore de facto zostaly juz ukonczone) - na wypadek gdyby chcieli podzielic mieszkania itp. Ale z zapisow wynika mi ze to nie jest na czas budowy tylko, poza tym deweloper moze sobie chyba zmienic przeznaczenie czesci wspolnej, np na miejscach parkingowych ogolnodostepnych zrobic platne miejsca etc. Podpisali to wszyscy oprocz mnie btw z tego
UzależnionaPanda: @majk2137 Okej, dzięki! Ten punkt najbardziej mnie właśnie niepokoił bo chcąc sprzedać mieszkanie na kupującym musiałbym wymóc podpisanie tych pełnomocninctw. A odnośnie samych zapisów, to Twoim zdaniem nie ma sie co obawiać np. "Nabywca oświadcza, że wyraża zgodę na: [...] zmianę udziałów w nieruchomości wspólnej, prowadzenie prac i uzyskanie wszystkich koniecznych pozwoleń, decyzji i zgłoszeń, których celem jest połączenie bądź podział lokali oraz zmiana udziałów w nieruchomości wspólnej lub zmiana
@AnonimoweMirkoWyznania tu chodzi przede wszystkim o to, że częścią składową każdego lokalu będzie udział w nieruchomości wspólnej, czyli gruncie na którym stoi budynek i wszystkim co znajduje się na tym gruncie. Gdyby w trakcie sprzedaży doszło do tego, że jednak ktoś chce jakieś lokale ze sobą połączyć albo jakiś lokal podzielić to z góry przewidziane udziały w nieruchomości wspólnej się zmienią. Wymaga to ujawnienia tej zmiany w księgach wieczystych. Pełnomocnictwo zawsze można
Hej, czy w umowie sprzedaży mieszkania (zakup od dewelopera) podpisywanej u notariusza mieliście zapisy o udzieleniu wielu pełnomocnictw deweloperowi? Wysłałem umowę do analizy przez uokik, mają tam darmowe analizy prawne umów, m.in przy zakupie mieszkań od dewelopera. No i uokik wskazał, że zapisy o pełnomocnictwach są do podważenia. Tyle, że zastanawiam się czy nie udzielając pełnomocnictw nie wkopię się na jakąś minę, w sensie będę musiał latać po urzędach skoro dew. nie będzie miał pełnomocnictw itp itp? Może ktoś z Was kojarzy czy u Was też były takie zapisy, co się z tym robi? Dodam, że deweloper w ramach inwestycji wybudował mój blok oraz blok obok - i na tym konczy się inwestycja, ale jeszcze ma ze 30 mieszkań do sprzedazy.
Nabywca oświadcza, że wyraża zgodę na: - - - - - - - - - - - - - - - - - -
a) podział i połączenie lokali położonych w Budynku usytuowanym
na nieruchomości wspólnej, za wyjątkiem Lokalu,
b) zmianę udziałów w nieruchomości wspólnej,
c) prowadzenie prac i uzyskanie wszystkich koniecznych pozwoleń, decyzji i zgłoszeń, których celem jest połączenie bądź podział lokali oraz zmiana udziałów w nieruchomości wspólnej lub zmiana przeznaczenia części nieruchomości wspólnej, w trybie art. 22 ust. 2 ustawy o własności lokali udziela Deweloperowi oraz X, PESEL ... oraz Y, PESEL ...., z prawem substytucji, pełnomocnictwa do dokonania tych czynności, w tym do głosowania na zebraniach wspólnoty mieszkaniowej na okres pięciu lat począwszy od dnia zawarcia niniejszej umowy.
2. Nabywca jako współwłaściciel nieruchomości wspólnej wyraża Deweloperowi i jego następcom prawnym zgodę na dysponowanie
nią na cele budowlane w celu realizacji i zakończenia przez Dewelopera inwestycji „XYZ”.
3. Nabywca udziela nieodwołalnego i niegasnącego z chwilą jego śmierci pełnomocnictwa Deweloperowi oraz X i Y, każdemu z nich z osobna (z prawem substytucji) i upoważnia ich do występowania w jego imieniu i reprezentowania go, w tym do podejmowania uchwał w jego imieniu na zebraniach wspólnoty mieszkaniowej, we wszelkich sprawach związanych z realizacją pozostałych etapów inwestycji pod handlową nazwą „XYZ”.
Pełnomocnictwo upoważnia do wszelkich czynności tak o charakterze procesowym, jak i materialnoprawnym, w szczególności do składania wszelkich niezbędnych oświadczeń, zapewnień, wniosków, pism i podań, a także podejmowania wszelkich działań faktycznych lub prawnych, jakie okażą się konieczne w związku z realizacją tego pełnomocnictwa, w tym do reprezentowania go przed wszelkimi organami administracji rządowej i samorządowej, osobami fizycznymi i prawnymi, a także wszelkimi innymi jednostkami organizacyjnymi nieposiadającymi osobowości prawnej.
4. Nabywca oświadcza, że przyjmuje do wiadomości, że zostały zawarte umowy dotyczące nieruchomości wspólnej z dostawcami mediów, a prawa
i obowiązki wynikające z tych umów zostaną przeniesione na wspólnotę mieszkaniową, na co wyraża zgodę.
5. Nabywca oświadcza, że:-wyraża zgodę na dokonany podział do korzystania oraz powierzony zarząd nieruchomością wspólną,zapoznał się z załącznikiem do niniejszego aktu obejmującym zgody i postanowienia dodatkowe i wyraża na nie zgodę oraz poddaje się zawartym w tym załączniku postanowieniom.
X. Nabywca zobowiązuje się, iż w przypadku zbycia Lokalu, osoba nabywająca od niego Lokal w akcie notarialnym obejmującym umowę zbycia Lokalu udzieli na rzecz Dewelopera pełnomocnictwa i zgody, o treści jak w niniejszej umowie i załączniku, pod rygorem wynagrodzenia Deweloperowi wszelkich szkód, jakie poniesie w związku z brakiem takich pełnomocnictw czy zgód
#prawo #patodeweloperka #mieszkania #uokik #deweloperka #nieruchomosci
---
Kliknij tutaj, aby odpowiedzieć w tym wątku anonimowo
Kliknij tutaj, aby wysłać OPowi anonimową wiadomość prywatną
ID: #635a5bf4ef1204b9ecd9e47c
Post dodany za pomocą skryptu AnonimoweMirkoWyznania ( https://mirkowyznania.eu ) Zaakceptował: LeVentLeCri
Roczny koszt utrzymania Anonimowych Mirko Wyznań wynosi 235zł. Wesprzyj projekt
Hmm oba budynki zostały oddane do użytkowania. Więc jak rozumiem budowa zakończona w sensie formalnym? Sprzedaż trwa dalej, ogólnie części wspólne już gotowe etc. Tam jest mowa raz o 5 lat, raz p dożywotniej zgodzie itp. Jest ryzyko że na działce obok (na szczęście nie od strony mojego bloku) deweloper będzie robił kolejny etap, ale na razie działka ciągle na sprzedaż.
---
Zaakceptował: LeVentLeCri
Komentarz usunięty przez autora
Deweloper spytany o te zapisy twierdzi, ze chodzi o proces budowy osiedla (dwa etapy, ale ktore de facto zostaly juz ukonczone) - na wypadek gdyby chcieli podzielic mieszkania itp. Ale z zapisow wynika mi ze to nie jest na czas budowy tylko, poza tym deweloper moze sobie chyba zmienic przeznaczenie czesci wspolnej, np na miejscach parkingowych ogolnodostepnych zrobic platne miejsca etc. Podpisali to wszyscy oprocz mnie btw z tego
Okej, dzięki! Ten punkt najbardziej mnie właśnie niepokoił bo chcąc sprzedać mieszkanie na kupującym musiałbym wymóc podpisanie tych pełnomocninctw.
A odnośnie samych zapisów, to Twoim zdaniem nie ma sie co obawiać np. "Nabywca oświadcza, że wyraża zgodę na: [...] zmianę udziałów w nieruchomości wspólnej,
prowadzenie prac i uzyskanie wszystkich koniecznych pozwoleń, decyzji i zgłoszeń, których celem jest połączenie bądź podział lokali oraz zmiana udziałów w nieruchomości wspólnej lub zmiana