[Dusk_Forest77]

Jaki jest maksymalny wiek nieruchomości mieszkalnej których kupno rozważasz bądź byś rozważał, gdybyś planował taki zakup obecnie?
#nieruchomosci #mieszkanie #mieszkaniedeweloperskie #dom #kredythipoteczny

[Marcin3005]

@Dusk_Forest77: Moim zdaniem wiek nie jest czynnikiem decydującym, liczy się stan techniczny budynku. Mieszkanie w odrestaurowanej kamienicy może być dużo lepszym rozwiązaniem niż kilkuletnia deweloperka.

[Wychwalany]

odrestaurowanej kamienicy może być dużo lepszym rozwiązaniem niż kilkuletnia deweloperka

@Marcin3005: to jest jak ocenianie zawartości po opakowaniu. Ładna kamienica to zazwyczaj problem z brakiem mediów - ogrzewania miejskiego, ciepłej wody z sieci, siły. Ponad to brak ocieplenia, stropy z drewna i słomy itd itd

[Dusk_Forest77]

@Wychwalany: Dodatkowo nieporównywalnie dużo wyższe koszta ogrzewania, czynszu i możliwe różne niespodzianki przy naprawach. Ja tam nawet lubie takie ogromne odrestaurowane mieszkania w kamienicach, mieszkałem kiedyś w takim przez jakiś czas i miało to swój urok nawet. Jednak samemu osobiście nie zdecydowałbym się na zakup takiego, tutaj trzeba się naprawdę być obeznanym w tym temacie by nie #!$%@?ć się na mine. Dodatkowo dużo trudniej sprzedać taki lokal niż w przypadku mieszkania

[Wychwalany]

@Dusk_Forest77: zaletą rynku pierwotnego jest fakt że normy budowlane są zaostrzane co kilka lat wiec teoretycznie budynki powinny być coraz lepsze i wygodniejsze. Zwiększają się normy dotyczące izolacji cieplnej, akustycznej, niedawno zwiększyli wymiary miejsca parkingowego. Stosowane są najnowsze materiały i rozwiązania. Przy zakupie z pierwotnego masz wgląd do całego projektu budowlanego i możesz wszystko sobie sprawdzić.

[dochodek]

@Wychwalany: @Dusk_Forest77: Najlepsza opcja to taka ponad 100-letnia kamienica od dewelopera po generalnym remoncie.

Wymienione stropy, ocieplane ściany, nowe okna i instalacje, ochrona i brak patologii, nowa winda, czasem i miejsce postojowe. Zostają grube mury z czerwonej cegły i wysokie sufity.

Ale to w zasadzie rynek pierwotny w tej ankiecie.

[Dusk_Forest77]

@dochodek: Serio sa takie kamienice, gdzie zostały tylko ściany zewnętrzne a wszystko w środku wymienione łącznie ze stropami i ścianami nośnymi (słyszałem że nawet to jest możliwe) a w środku współczesne układy i instalacje. Chociaż nie miałęm osobiście kazji nigdy takiej zwiedzić. Domyślam się że jest to kwestia konserwatora zabytków i niemożności zmiany charakteru zabudwy danej okolicy. Swoją drogą, takie mieszkania muszą nieźle kosztować.

[Wychwalany]

Zostają grube mury z czerwonej cegły i wysokie sufity.

@dochodek: @Dusk_Forest77: we Wrocławiu Młyn Różanka od ATALa

pełna galeria: https://mlynrozanka.pl/galeria-z-budowy-etap-v

[Dusk_Forest77]

@Wychwalany: Wow, fajna sprawa. Tak to właśnie powinno być robione gdzie się da. Niestety podejrzewam, że taka impreza to pewnie dwukrotnośc jak nie lepiej budowy współczesnego budynku mieszkalnego. W każdym razie bardzo podoba mi się takie rozwiązanie.

[Wychwalany]

@Dusk_Forest77: zostało ostatnie mieszkanie, 10k/m2 wiec na obecne ceny nie jest źle

w ten sam sposób Rafin remontował hotel https://rafin-developer.pl/hotel/hotel-grand/

[Dusk_Forest77]

@Wychwalany: No poszę, tego się nie spodziewałem. Fajnie dowiedzieć się czegoś nowego, o takich rzeczach właśnie powinien być ten tag ( ͡° ͜ʖ ͡°)ﾉ⌐■-■

[sokytsinolop]

@Dusk_Forest77: @Wychwalany: hotel Herbal we Wrocławiu przeszedł podobną renowacje
https://herbalhotel.pl/historia-renowacji

[sasik520]

@Dusk_Forest77: czynsz w kamienicy jest raczej znacząco niższy, niż w blokach.

W dodatku, olbrzymią wadą nowych budynków, w zasadzie skreślającą możliwość mieszkania w nich jak dla mnie, jest gęstość zabudowy i skrajnie mała odległość od okien sąsiada.

[Wychwalany]

czynsz w kamienicy jest raczej znacząco niższy, niż w blokach.

@sasik520: na kilku przykładach we Wrocławiu powiem że czynsze w kamienicach są znacznie wyższe.

gęstość zabudowy i skrajnie mała odległość od okien sąsiada.

@sasik520: kamienice są zazwyczaj na śródmieściu i gęstość zabudowy jest chyba większa ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[E.....c]

@Wychwalany: @sasik520: cena rozbija się o rodzaj własności tj czy kamienica jest prywatna czy socjalna - miasta. Są jeszcze ustawy regulujące cenę maksymalna za metr u takich prywatnych właścicieli, znajdujących się po 80 latach ( ͡° ͜ʖ ͡°). Dodatkowo w czynsz część osób wlicza zadatek za co, cwu albo śmieci.
Generalnie kamienice > bloki

[sasik520]

@Wychwalany: akurat też mieszkam we Wrocławiu, w kamienicy.

Najlepsze pod kątem odległości do okien sąsiadów są, niestety, prlowskie osiedla. Potem kamienice, potem długo, długo nic, a na szarym końcu nowe budownictwo.

Mój czynsz to jakieś 170 zł za kawalerkę, w tym woda. Nie słyszałem o niższych.

[Ogau]

Generalnie kamienice > bloki

@ExTc: w czym niby? W smrodzie, patosąsiadach, rozwalonych śmietnikach na podwórku i #!$%@? schodach na klatce xD?

[E.....c]

@Ogau: cały czas pisałem o cenie za czynsz, kamienice droższe od bloków. Które lepsze nie pisałem nic
..

[mklaudia]

@sasik520: jaka dla Ciebie jest akceptowalna odległość od okien sąsiada, liczona w metrach?

[sasik520]

@mklaudia: nie mierzyłem. Taka, żeby mieć w mieszkaniu przyzwoicie jasno i musieć z bliska oglądać życia rodzinnego sąsiadów.

Stare prlowskie osiedla zachowują przyzwoite odległości.