[Hektar4]

Mirki, mam na oku mieszkanie z rynku wtórnego od osoby prywatnej bez księgi wieczystej, coś mówiła osoba pokazująca, że jest w trakcie jakiegoś sądzenia, możliwe że grunty nie są uregulowane. Jak to wygląda prawnie, czy warto brać czy lepiej szukać jednak z kw?

Mam jeszcze inne pytanie, czy jest możliwość znaleźć informacje czy ktoś ma podpisaną umowę najmu z mieszkaniem które chcę kupić?

#nieruchomosci #mieszkanie #prawo

[czuczer]

@Hektar4 luzik wariacie bierz bez kw :) na co to komu:)

[piamater]

@Hektar4: olej temat

[graf_zero]

@Hektar4: inwestycyjne czy do mieszkania?
Bo w tym drugim wypadku - niestety nie warto jest są jakieś wątpliwości prawne

[Hektar4]

@graf_zero do mieszkania

@piamater olać temat w sensie olać mieszkanie bez kw?

[miken1200]

@Hektar4: to że mieszkanie nie ma KW nie jest problemem, bo przynajmniej wiesz, że bank nie ma wpisanej hipoteki. Sam takie kupiłem i notariusz założył KW (w sumie nie wiem po co).

Pytanie, czy sprzedający jest jedynym właścicielem, skoro mówi o jakimś sądzeniu - to jest powód, dla którego można się zastanawiać.

[KromkaMistrz]

@Hektar4: możesz też zlecić radcy prawnemu sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości. Kosztuje to wiecej niż 100zł, ale czasami warto.

[l.....n]

@Hektar4: @miken1200: ale przeciez jak jest zadluzone i nie ma ksiegi to tez sie nie dowiesz.

[graf_zero]

@Hektar4: jeśli mieszkanie w spółdzielni to można - wtedy można kw zalozyc a spółdzielnia jest pewnego rodzaju rękojmia stanu prawnego lokalu.

No i musisz się dowiedzieć o coxz tym sadzeniem chodzi

[miken1200]

@little_muffin: w jakim sensie zadłużone?

[l.....n]

@miken1200: ze ktos nie placil rachunkow w spoldzielni i ma dlug ja mieszkaniu - nie wiem czy spoldzielnia moze podawac osobie trzeciej takie dane. Dwa problem z gruntami, a raczej z kosztem jesli dojdzie do wykupu gruntu to czynsz wzrosnie.

[miken1200]

@little_muffin: z tego co wiem to dług wobec spółdzielni nie ma nic do mieszkania - ty kupujesz mieszkanie i zaczynasz z zerowym saldem, a spółdzielnia musi sobie jakoś ściągnąć od byłego właściciela. Po to właśnie w momencie zakupu przyszli do mnie ludzie ze spółdzielni, by odczytać stan grzejników. Wodę z liczników też podawałem spółdzielni.

[KromkaMistrz]

@little_muffin: do zakupu wymaganym dokumentem ze strony sprzedającego jest zaświadczenie ze spółdzielni o braku zaległości w opłatach własciciela.Plus ze spółdzielni zaświadczenie komu przysługuje prawo do lokalu.

[miken1200]

@little_muffin: dopisuję do poprzedniego komentarza:
"nabywca nie odpowiada za długi zbywcy wobec spółdzielni istniejące przed wydaniem lokalu nabywcy. Dotyczy to wszelkich opłat na rzecz spółdzielni, a zatem czynszu, opłat eksploatacyjnych, opłat za wywóź nieczystości, i innych. Powyższa zasada wynika z tego, że wspomniane opłaty obciążają osobę, której przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, nie zaś sam lokal."
https://www.wizjerprawny.pl/porada/odpowiedzialnosc-za-dlugi-poprzedniego-wlasciciela/

[l.....n]

@miken1200: a no to git. To bym sie tylko z tymi gruntami orientowala jak sprawa wyglada.

[925fomo]

@Hektar4: taki kurnik tylko za gotówkę ale to chyba jestes swiadomy

[KromkaMistrz]

@925fomo: dlaczego tylko za gotówke?

[925fomo]

@KromkaMistrz: a znasz bank ktory da lichwe bez kw?

[KromkaMistrz]

@925fomo: oczywiście xD normalnie się bierze kredyt na takie mieszkanie - po prostu przy akcie przeniesienia własności zakłada się KW. Bardziej bym się martwił czy udzieli kredytu jak są jakieś prawne problemy - to juz do sprawdzenia.
Ale spółdzielcze prawo do lokalu bez KW można kupic na kredyt hipoteczny.

[konto_do_rozdajo]

@Hektar4: Ja kupiłam spółdzielcze bez kw. Starej babie po prostu nigdy nie chciało się założyć. Ja też nie zakładałam, bo po co w sumie. Informacje o zadłużeniu musiała donieść do notariusza, stan gruntów sprawdziłam w spółdzielni. Od 7 lat nie było z niczym problemu. Pewnie założę kiedyś kw, jak sama będę planowała je sprzedać.