[zgredas]

Czołem! Planuje wkrótce wynająć najemcom mieszkanie w Warszawie. Zastanawiam się czy jednak nie lepiej byłoby zamiast podpisywać umowy np. na rok z lokatorami skorzystać z firmy która zarządza najmem krótkoterminowym (booking, airbnb)

Macie jakieś doświadczenia w tym temacie? Rozmawiałem z jedna z takich firm - pobierają 20% od ceny dobowej najmu. Myślicie, że to gra warta świeczki?

#nieruchomosci #wynajem

[marek361]

@zgredas: zalezy od lokalizacji i procentu ile to mieszkanie by było zajete w skali miesiaca, bo wiadomo ze nie uda sie zapełnic kazdego dnia. policz sobie srednio ze masz 20/30 dni zarezerwowane * cena za dobre - oplaty/prowizje plus wieksze ryzyko zniszczenia etc. problemy z sasiadami etc i moze sie okazac ze sie srednio oplaca, no chyba ze masz turbo lokalizacje to sie obroni

[zgredas]

@sdasdasd: ale tym sie bedzie wlasnie zajmowac ta firma, sprzatanie, pranie, wymiana recznikow. W zamian za 20% hajsu z najmu. Mysle ze mozna wyciagnac miesiecznie wiecej niz z tradycyjnego najmu, ale nie mam wsrod znajomych nikogo kto w ten sposob wynajmuje

[zgredas]

@marek361: to prawda, ale widze tez zalety - nie obowiazuje ustawa lokatorska czyli nigdy nie bede w sytuacji ze nie moge wyrzucic z mieszkania kogos kto nie placi

[zgredas]

@marek361: lokalizacja z dala od centrum, ale przy metrze - not great, not terrible

[marek361]

@zgredas: mozesz spróbwac na miesiac na wlasna reke, jak bedzie slaby ruch to zrezygnujesz ale wez poprawke na miesiace zimowe i mniejsza liczbe turystow

[zgredas]

@sdasdasd: Dziz. No to juz totalnie mozg mi rozwalilo

[zgredas]

@sdasdasd: no ale jakim cudem mogą nie placic? Skoro muszą z góry podać numer karty kredytowej?

[zgredas]

@sdasdasd: dzieki za info, zapytam w tej firmie jak sobie radza z takimi sytuacjami

[19216811]

@zgredas: nie podpisuj umowy kasa do ręki, tak się wynajmuje mieszkania w Polsce unikając aparatu państwowego który sprawi Ci jeszcze więcej kłopotów jak najemcy są pato.

[zgredas]

@19216811: to jeszcze gorzej. Równie dobrze mogą Ci się wlamac do mieszkania i zamieszkac. Też ich nie wyrzucisz

[19216811]

@zgredas: xd no to podpisuj umowę w takim razie najem okazjonalny u notariusza to cię na pewno ochroni państwo Ci pomoże ;)

[Filipterka25]

jeżeli trafisz na posożyta ktory chce mieszkac za darmo to oni pamietaj maja w dupie twoja umowe, oni weszli do mieszkania, wloza klucz w zamek i #!$%@? zrobisz bezwzgledu czy to air czy zwykla umowa najmu czy najem okazjonalny.

@sdasdasd: Bzdura.

[Filipterka25]

@zgredas: Nie słuchaj tamtych dwóch nastolatków, takich bajek jak magiczna zmiana airbnb-owca w lokatora się jak na razie w Polsce nie zdarzyła.

Głównym ryzykiem przy krótkoterminówce jest ryzyko braku obłożenia + większe wydatki na urządzenie lokalu, żeby ktoś tam przyszedł w ogóle.

Przy długoterminówce to zaś najlepszym zabezpieceniem przed niepłacącycm jest 1/ sprawdzenie, kto zacz - korpoludek/urzędnik/student PW, UW, AON-u itd. są grupami małego ryzyka, pan niedomyty przegryw rodem z tagu,

[Filipterka25]

Kazdego mozesz tylko silowo wyrzucic od razu

@sdasdasd: Chyba, że nie wyjdzie. Poguglaj "WSL eksmisje" i się zastanó czy aby na pewno "siłowe" usuwanie to nie jest scam dla iditów.

w kazdym z tych przypadkow legalnie tylko przez sąd, co zajmie kilka lat.

@sdasdasd: Znajdź mi taką sytuacją przy krótkoterminówce przez booking. I poczytaj może jak faktycznie wygląda eksmitowanie, jeżeli realizuje się je legalną droga zamiast marnować kasę na "usuwaczy".

[Filipterka25]

to ze miales szczescie nie znaczy ze kazdy ma, ktos ci placi blikiem za air, wchodzi do srodka i nie wychodzi po paru dniach.

@sdasdasd: I nadal nie jest lokatorem.

Ale powtórze: czy znasz CHOĆ JEDEN taki przypadek?

Widzisz tylko swoja ograniczona perspektywe, a sam osobiscie co chwile uzeram sie z lokatorami MIMO duzej kaucji, juz nie wspominajac o #!$%@? rzeczach jak wszystkie drzwi. A zmieniam najemccow co kilka lat.

@