[Trololo]

Mircy mam problem.
Znaleźliśmy z różowym fajny dom z fajną działką. Pod względem umiejscowienia, ceny itp. jest okej.
Ale jest problem odnośnie umów.
Pan deweloper chce tylko umowę rezerwacyjną/przedwstępną z 50% zaliczki (wg. niego bo on już dużo materiałow ma pokontraktowane i chciał by opłacić faktury ale nie chce zaburzyć środków własnych)
A na końcu już tylko ostateczną kupna.
Jak poruszyłem kwestię prospektu i umowy deweloperskiej to powiedział że prospekt mi zrobią ale umowa developerska nie powiedział nie ale zaznaczył że długo ją się robi i jeszcze rachunek powierniczy musiał by założyć i cenę by mi zwiększył o 20k PLN.

Na razie stoi na tym że:
- Umowa przedwstępna
- W nią wpisany harmonogram prac z płatnościami
- Do niej dołączony prospekt deweloperski
- Zaliczka 50%

To jest poważna lampka ostrzegawcza? Co o tym sądzicie.

Dodam że chcemy się zakredytować na 15% wartości nieruchomości.

#nieruchomosci #deweloperka #budownictwo #pytanie

[Iluzyt]

@Trololo: Poczekaj kilka miesięcy to kupisz od komornika za pół ceny.

[PanMihau]

@Trololo: to spółka czy jdg?

[emeig]

@Trololo: nie kupuj, zostaniesz z niczym.

[mookie]

@Trololo: a co jak on w międzyczasie zbankrutuje? Zaliczka 50% i jego kombinowanie by ominąć typową ścieżkę to lampka ostrzegawcza i proszenie się o kłopoty.

[l....._]

@Trololo: a co mówi umowa o zaliczce jeśli deweloper z jakiegokolwiek powodu nie będzie mógł się z niej wywiązać? Tzn. w jaki sposób zabezpiecza ciebie po wpłacie zaliczki? Bo 50% to dziwnie wysoka zaliczka.

[xdrcftvgy]

@Trololo: full legit, ładuj się po same kule

[Trololo]

@PanMihau: Sp. Z o.o.

@lou-c-phere_: na razie jestesmy na etapie deczycji "czy to ta nieruchomość" jeszcze nie prosiłem o projekt umowy.

[s....._]

@Trololo: nie ma czasu na wyjeśniania, wjeb się w korone mariuszku

[nophp]

@Trololo: Szkoda pieniędzy. 50% to byś mógł dać jakby już coś stało, a ja to w ogóle nie pakowałbym się w nic co już nie stoi i widać co kupujesz. Kot w worku to wiadomo, że bubel.

[Trololo]

@mookie: @lou-c-phere_: @LittleOpa:
A jakiś bank uruchomi w ogóle kredo bez umowy deweloperskiej i rachunku powierniczego?

[l....._]

@nophp: dokładnie tak, ja tak samo, zwłaszcza teraz kiedy nie wiadomo co zrobi RPP. Bo jakby deweloper poleciał z rowerka po wpłacie zaliczki to jest po pieniądzach.

[Trololo]

@nophp: Ale stoi, w poniedziałek była sama ława wylana a w piatek już wieniec bedzie wylewany. Do samych prac murarskich nie mam zastrzerzeń.

[PanMihau]

@Trololo: nie podpalaj się, kasę daj na konto oszczędnościowe na 3-6mc (masz teraz lokaty na 7%), zgarnij profit po tym czasie i kup jak będzie gotowe. Będziesz miał większe możliwości do negocacji, a przy okazji zarobisz pare tysi

[TheDzions]

@Trololo: poleć blefem z umową deweloperska i rachunkiem powierniczym i że zapłacisz 10k max więcej za to. Zobaczysz jaki blef pociśnie, bo na pewno nie będzie się chciał zgodzić jak teraz kombinuje. Pali się mu pod dupskiem

[PanMihau]

@Trololo: z 500 000 na koncie masz teraz na ręke po podatku aż 2362zł/mc, chyba warto czekać aż deweloperom zmięknie faja? Oni jeszcze w większości żyją 2021 rokiem.

[mookie]

@Trololo: ja w obecnych czasach bałbym się nawet dawać 10% zaliczki na coś co jest w budowie, drobni deweloperzy za chwilę mogą padać jak muchy, jeśli tak się stanie to te pieniądze są praktycznie nie od odzyskania bo w pierwszej kolejności do spłacenia z masy upadłościowej są zobowiązania wobec kontrahentów, podwykonawców, ZUS-y, VAT-y etc. Taki szaraczek zostaje z niczym.

Po 2008 r. nie budowało się aż tyle, nie mieliśmy jakiegoś strasznego

[Trololo]

@TheDzions: @PanMihau:
Ale ja nie chce płacić za coś co jest jego obowiązkiem.
Też tak myślę że mu się pali grunt i przypuszczam ze jak sprawe przeciągnę to i wymuszę powierniczy, deweloperską i jeszcze zniżkę bo gadane jest 800k za 105 m² ale była edycja projektu i pow. Sie zmniejszyła o 2.5 m

[KonradM]

@Trololo: Wątpię aby jakiś bank Ci dał kredyt na to. Niezależnie od tego zastanów się trzy razy czy chcesz brać udział w inwestycji gdzie wykonawca ma problemy z płynnością na pikującym rynku.

[nophp]

@Trololo: To poczekaj aż wszystko będzie stało i wtedy spytaj się, czy na sprzedaż. ( ͡° ͜ʖ ͡°)