[emeig]

Kolejny Janusz Biznesu, którego przygniata mini ratka i przerzuca wzrosty na wynajmującą rodzinę.

#nieruchomosci

[d.....2]

A Ty myślisz, że ktokolwiek będzie dopłacał do mieszkania żeby wynajmujący mieli taniej?

@GeWa: obowiązują przepisy prawa odnośnie tego z jakim okresem wypowiedzenia można komuś podnieść czynsz.

I nie , nie działa to na zasadzie "no elo, od jutra płacicie 500 zł więcej, benc"

[GienekZFabrykiOkienek]

ale czemu cena najmu tych mieszkań "spłaconych" nie miałaby wzrosnąć jeśli ogólnie jest tendencja wzrostowa? Skoro wkoło rosną ceny najmów to podniesienie ceny mieszkania spłaconego jest również uzasadnione, może będziesz mieć z tego większą marżę, a może pokryjesz wzrost czynszu.

@eloar: Miras, ceny wynajmu reguluje równowaga popytu i podaży a nie stopy procentowe, wynajmującego nie obchodzi rata kredytu, jak będzie dla niego za drogo to wynajmie pokój albo #!$%@? do

[Yooshi]

@Faraluch: dojeżdżać spod miasta? Przy tych cenach paliwa? Tez przestaje się opłacać ;)

[GienekZFabrykiOkienek]

podwyżka stóp powoduje też że ludzie nie będą mogli wziąć kredytu na zakup nieruchomości i będą zmuszeni wynajmować, co przełoży się na wzrost cen najmu.

@Fidel1: To nie ma aż takiego znaczenia - ilość mieszkań które stoją puste jest znikoma, każde mieszkanie które ktoś kupi dla siebie to po prostu jedno mieszkanie mniej które będzie na rynku do wynajmu i jeden mniej potencjalny najemca.

[eloar]

@GienekZFabrykiOkienek: równowaga popytu i podaży... no tak, bo przecież czynniki zewnętrzne nie mają wpływu ani na jedno ani drugie. to jakbyś pisał, że ceny napojów gazowanych reguluje równowaga popytu i podaży, a kupującego nie obchodzi podatek cukrowy, bo kupi sobie wodę bez podatku, albo w ogóle sam sobie herbatę ugotuje. A jednak jakoś wszystko podrożało.

Wynajmujący podniosą cenę najmu czy mają mieszkanie z kredytu czy nie. Pokoje przez wzrost popytu

[GienekZFabrykiOkienek]

Pokoje przez wzrost popytu jak piszesz też podrożeją

@eloar: Nie wiem czy zauważasz pewną relację - jeżeli troje ludzi wynajmuje po pokoju zamiast każdy osobne mieszkanie, to na rynku zostają 2 wolne mieszkania ( ͡° ͜ʖ ͡°) Popyt jest dużo bardziej dynamiczny niż podaż - najemcy mają furę opcjii, Janusz musi wynająć. Jeżeli ludzie odpowiednio zbiednieją i ograniczą wynajem to wynajmujący będą się licytować kto da najtaniej bo z pustym zostać nie mogą.

równowaga popytu i podaży... no tak, bo przecież czynniki zewnętrzne nie mają wpływu ani na jedno ani drugie. to jakbyś pisał, że ceny napojów gazowanych reguluje równowaga popytu i podaży, a kupującego nie obchodzi podatek cukrowy, bo kupi sobie wodę bez podatku, albo w ogóle sam sobie herbatę ugotuje.

[eloar]

@GienekZFabrykiOkienek: nie musi mieć najemcy. raz, że może płacić po prostu sam ratę, przecież najemca nie jest zobowiązany płacić jego raty ( ͡º ͜ʖ͡º), mieszkanie może wystawić na sprzedaż, mieszkanie może zostać użyte jako zabezpieczenie dla innej inwestycji. może być wynajmowane nawet na godziny. Nikt nie "musi" mieć najemcy przez 30 lat. Już nie mówiąc o tym, że płacenie kredytu przez 30lat to głupota. Jeśli

[GienekZFabrykiOkienek]

nie musi mieć najemcy. raz, że może płacić po prostu sam rat

@eloar: No pewnie, że może - może też wsadzić sobie śrubokręt w dupę, tylko po co? xD Jeżeli uważasz, że Janusze uniosą się honorem i zostaną z pustymi mieszkaniami zamiast wynająć poniżej ceny kredytu to nie wiem o czym my rozmawiamy.

mieszkanie może wystawić na sprzedaż

Może, tylko mało kto teraz kupuje a jak wszyscy się rzucą sprzedawać to też na tym stracą. To jest jakaś możliwość, ale raczej spodziewam się, że zdecydowana większość będzie wolała przeczekać niż zaakceptować wtopę na inwestycji. No i jak ktoś kupi dla sieboe mieszkanie to znika też z

[eloar]

@GienekZFabrykiOkienek: ale czemu mieliby się unosić honorem i zostawić mieszkania jako puste? możesz wynajmować mieszkanie na godziny ( ͡º ͜ʖ͡º)

tak jak się wszyscy rzucą sprzedawać, to część straci, ale to nie jest tak, że nikt nie kupuje, kupujących na kredyt ubywa, ale przybywa innych podmiotów skupujących mieszkania.

piszesz cały czas, jakby to właściciele mieszkań byli na przegranej pozycji. Równowaga będzie wpływać na ceny, ale

[GienekZFabrykiOkienek]

ale czemu mieliby się unosić honorem i zostawić mieszkania jako puste? możesz wynajmować mieszkanie na godziny ( ͡º ͜ʖ͡º)

@eloar: A przepraszam, na mieszkania na godziny jest jakiś nieograniczony popyt? W przypadku jak nie ma chętnych to rząd przeprowadza skup interwencyjny? xD No błagam cię, jaki to jest w ogóle procent całego rynku wynajmu że nagle wszyscy się na to przerzucą i będą kosić kokosy?

będzie wyraźny trend zwyżkowy dla ceny najmu.

[mutozostaw]

a mógł kupić za gotówkę, wtedy podwyżki by go nie dosięgnęły. gość jest chyba oderwany od pługa ( ͡° ͜ʖ ͡°) chyba, że to jakiś dom na wynajem za te 7-8 na miesiąc

[Mintaa]

@GeWa: Jest mieszkanie w Łodzi które wynajmowałem przez 3 lata płacąc 1300 zł. Było to dokładnie 6 lat temu, po 3 latach poleciłem znajomego i teraz on przez 3 lata tam siedzi dalej płacąc 1300 zł. Właściciel ma spokój bo przynajmniej mieszkanie cały czas w dobrych rękach. Jak widać można nie podnosić nagle czynszu o 1500 zł i trzymać ten sam przez 6 lat.

[spunky]

@Mintaa: bo te głąby myślą, że mieszkanie leasingują komuś z opcją wykupu i ma się im zwracać comiesięczna rata ( ͡º ͜ʖ͡º)

[wojtek_bez_portek]

Wielu mądrych wykopków tu pisze, że hehe mając aneks albo wypowiedzenie to #!$%@?, wypowiedzenie i sam se plac januszku.
Problem tylko w tym, że wypowiedzenie oznacza że zwykle musisz się wyprowadzić xD
I kolejny problem polega na tym, że obecnie nie za bardzo jest co wynajmować a jak już to za duży hajs, może wcale nie mniejszy niż chce ten janusz xD

Nie mówię, że nie da się znaleźć nic tańszego. Pewnie się da.
Ale tu chłop ma rodzinę, moze dzieciary i co, znajdzie mieszkanie po drugiej stronie miasta i będzie #!$%@?ł codziennie na 7 dzieci odwieźć do przedszkola a potem kwitł w korkach przez całe miasto do roboty?

[TheJaster]

Gdyby sprzedał mieszkanie, stało by się to samo - musieliby się wyprowadzić.

@ElGecko: No nie wiem: https://rentumi.pl/artykuly/sprzedaz-mieszkania-z-najemca-a-umowy-najmu/