[TP53]

Mirki spod tagu #prawo #firma #dzialalnoscgospodarcza #wynajem mam pytanie. Wynajmuję mieszkanie i właśnie się zorientowałem, że bez mojej wiedzy wynajmujący założył na ten adres działalność gospodarczą. Nie poinformował mnie o tym fakcie i nie prosił o pisemne pozwolenie. Co w związku z tym mogę zrobić? Czy mam prawo wymówić umowę o najem (umowa podpisywana w formie aktu notarialnego) w związku z nieuprawnionym wykorzystaniem lokalu?

[wuju84]

@TP53: w umowie masz zastrzeżone że nie może tam prowadzić działalności?

[kuncfot]

@wuju84: a jak w umowie ma, że wynajmuje na cele mieszkaniowe?

[MaszynaTrurla]

@TP53: primo to ty jesteś wynajmującym a on a jest najemcą, secundo czy w umowie był zakaz prowadzenia działalności gospodarczej?

[mk321]

@TP53: na pewno założył działalność na ten adres (ma wpisany adres wykonywania działalności)? Czy może ma firmę "bez stałego miejsca wykonywania działalności" (czyli firma bez adresu) i ma tylko wpisany adres zamieszkania?

Teraz popularne jest takie zakładanie działalności (szczególnie np. w IT) i nie możesz nikomu zabronić podać swojego adresu zamieszkania.

[mk321]

@wuju84: @kuncfot: @MaszynaTrurla: chyba nie musi być zakazu. Żeby prowadzić działalność pod adresem to chyba trzeba mieć zgodę na to. A już szczególnie jak wydziela się cześć mieszkania na prowadzenie działalności (to jest ważne jak chcesz w koszty wliczyć coś, np. chcesz sobie odmalować pokój w którym pracujesz i to wliczyć w koszty), bo wtedy właściciel płaci większy podatek i też musi to zgłosić.

No ale tak jak pisałem

[URBN_Rider]

@TP53 NAJEMCA a nie wynajmujący. Zgłosił siedzibę czy miejsce prowadzenia DG? Umowa najmu, nawet na cele mieszkaniowe, uprawnia do zgłoszenia takiego adresu w CEIDG. Tylko zawalu nie dostań jeśli zgłosił ten adres jako pobyt stały, do czego też miał prawo :P Nie masz prawa wypowiedzieć umowy o ile nie uruchomił tam uciążliwej produkcji w zasadzie.

[URBN_Rider]

@URBN_Rider tzn masz prawo o ile umowa przewiduje rozwiązanie umowy wcześniej np okres wypowiedzenia itp

[Benzen]

@TP53: A wpisał to mieszkanie jak miejsce zamieszkania czy jako stałe miejsce wykonywania działalności? Do tego pierwszego nie jest potrzebna zgoda właściciela, do drugiego tak

[TP53]

@Benzen: @wuju84: @kuncfot: @MaszynaTrurla: @mk321: @URBN_Rider: dzięki za odpowiedzi. Jestem teraz w pracy. Jak wrócę do domu to sprawdzę jakie zapisy mam w akcie notarialnym i dam znać.

[Karoleer]

@TP53: wynajmujący może swobodnie dysponować swoją własnością, więc...

[kuncfot]

@Karoleer: wynajmujący jest właścicielem mieszkania i może swobodnie ... najemca nie może swobodnie, może tylko w ramach umowy.

chyba nie musi być zakazu

@mk321: jak w umowie było " ... na cele mieszkaniowe..." to nie może tam prowadzić działalności.

[Karoleer]

@kuncfot: przecież OP wyraznie napisał, że ma problem z wynajmującym, a nie z najemcą.

[kuncfot]

@Karoleer: w sumie masz rację, ale czy OP nie myli pojęć ...

[Karoleer]

@kuncfot: sądząc po kontekscie, to pewnie myli :) niemniej, zawsze jestem pełen podziwu, że ktoś oddaje obcej osobie nieruchomość wartą kilkaset tysięcy, a nawet się nie zainteresuje jaka jest jego rola w danej umowie...