Niskie ryzyko w Polsce to zasługa szybkiego wzrostu wynagrodzeń oraz małej liczby mieszkań kupowanych na kredyt. Nawet w ostatnich latach, w których wzrost cen mieszkań był dwucyfrowy, pensje rosły niewiele wolniej. W Europie Zachodniej obserwowaliśmy wysoki wzrost cen nieruchomości przy mizernym wzroście płac. Dodatkowo, mieszkania kupowane na wynajem finansowane są przez środki własne pochodzące z depozytów – Narodowy Bank Polski (NBP) wskazuje, że 30-40 proc. zakupów mieszkań finansowanych jest przy wykorzystaniu kredytu hipotecznego.
To w końcu ile mieszkań kupuje się za gotówę? Bo to co na wynajem to przecież tylko część obrazu.
@deviator: za gotowke bardzo malo, bo oni oszukuja przy liczeniu tego. Jak masz bodajze 30 procent wkladu wlasnego to oni to licza jako zakup za gotowke. Nie pytaj mnie gdzie jest logika.
za gotowke bardzo malo, bo oni oszukuja przy liczeniu tego.
@little_muffin: Czyli ile? Jak sprzedawałem mieszkanie półtora roku temu to większość oglądających to byli gotówkowcy (osoby prywatne), niemniej chciałbym zobaczyć jakieś twarde dane na ten temat.
Tutaj towarzystwo założyło, ze skoro większość transakcji ma charakter gotówkowy, to nie będzie załamania popytu. Niby jest w tym racja, ale... nie pokazali skąd wniosek o tym, że rzeczywiści jest to większość.
@deviator: NBP w swoich raportach 60-70% gotówka, ale tam liczą do tego wkłady własne, pozatym część ludzi oszukuje i bierze konsumpcyjny aby mieć na wkład własny. Prawda jest jednak taka, że rynkiem rządzi kredyt. Sprzedaż jednego mieszkania komuś na kredyt i kupno drugiego za tą gotówkę zostanie odnotowane w statystykach jako 1 transakcja kredyt i 1 gotówka. A ile było tu gotówki? Cała kasa to był kredyt. Jak zniknie kredyt
@deviator: no nie do konca bo za chwile lokaty musza wzrosnac a to oznacza, ze sie bardziej bedzie jednak opylalo trzymac hajs w banku. Co do gotowkowcow - jak drogie bylo to mieszkanie? Za mieszkania w cenach dajmy na to 175 k znajdziesz osoby co maja taka gotowke i to sporo takich osob. Jesli to bylo mieszkanie za 1.5 miliona to juz sie zdzwie jesli wszyscy chcieli placic gotowka (
@little_muffin: Pół bani, oglądało z 10 osób, większość deklarowała zakup za gotówkę, ostatecznie też taka osoba kupiła. Z tego na flipperów wyglądała może jedna osoba. No i teraz problem co z tą kasę zrobić, trochę czaje się na jakąś działkę pod Warszawą z ceną n---------ą do kosmosu, bo w sumie tylko takie zostały.
@deviator: jak znajomy sprzedawał ostatnio dom (z miesiąc temu), to już pierwszego dnia zgłosiło się do niego 30 osób i zdecydowana większość chciała płacić gotówką, ale też większość to byli ludzie wracający z emigracji.
@deviator ponoć te statystyki zakupów za gotówkę są przekłamane tak jak wspomina @little_muffin Żaden to dowód ale nikt z moich znajomych nie kupił mieszkania za gotówkę, wszyscy brali kredyt. A ludzie deklarujący zakup za gotówkę dzień po wystawieniu ogłoszenia to na 90% fliperzy xd większość z nich pewnie wyczuła, że nie ogarnie zniżki 100k ale nie odmówią z oczywistych względów gdybyś oddzwonił dzień później.
https://pie.net.pl/wp-content/uploads/2021/12/Miesiecznik-Makro_11-21.pdf
To w końcu ile mieszkań kupuje się za gotówę? Bo to co na wynajem to przecież tylko część obrazu.
#nieruchomosci
@little_muffin: Czyli ile? Jak sprzedawałem mieszkanie półtora roku temu to większość oglądających to byli gotówkowcy (osoby prywatne), niemniej chciałbym zobaczyć jakieś twarde dane na ten temat.
Tutaj towarzystwo założyło, ze skoro większość transakcji ma charakter gotówkowy, to nie będzie załamania popytu. Niby jest w tym racja, ale... nie pokazali skąd wniosek o tym, że rzeczywiści jest to większość.
źródło: comment_1638514573hIJGc4FAEHHbAYmDqZplOu.jpg
PobierzŻaden to dowód ale nikt z moich znajomych nie kupił mieszkania za gotówkę, wszyscy brali kredyt. A ludzie deklarujący zakup za gotówkę dzień po wystawieniu ogłoszenia to na 90% fliperzy xd większość z nich pewnie wyczuła, że nie ogarnie zniżki 100k ale nie odmówią z oczywistych względów gdybyś oddzwonił dzień później.