[pastibox]

Dodałem nową funkcjonalność do https://kalkulator-kredytowy.azurewebsites.net/

Można sobie sprawdzić jak spada kwota kredytu jaką można wziąć aby zachować stałą ratę. Wysokość raty stanowi główny czynnik podczas decyzji o zaciągnięciu nowego kredytu oraz jego wysokości.

I tak po ostatnich podwyżkach kwota kredytu maleje o -15% (60k), ale gdy stopa procentowa wzrośnie o 3% to będzie mniej już o 124k.

To jeszcze nic :) mimo mniszych kwot kredytu koszt pozostaje ten sam. A to dlatego, że część odsetkowa znacznie rośnie, zwyczajnie zaczynamy wybajmować od banku. Przy podwyżkach stóp o 3% suma odsetek jakie oddamy do banku rośnie aż o 89%.

Wygląda na to, że ceny nieruchomości będą podążały w tym kierunku w którym możliwa do wzięcia kwota kredytu :)

#nieruchomosci #kredythipoteczny #mieszkaniedeweloperskie #mieszkanie

[skull_pain]

@pastibox: Fajny projekcik, pozdrawiam ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[solid959]

@pastibox
Fajny poradnik, a przy okazji w czym to jest napisane ze wszystko przelicza się " na żywo"?

[p.....d]

Przy podwyżkach stóp o 3% suma odsetek jakie oddamy do banku rośnie aż o 89%.

@pastibox: Paaanie ale wynajmowanie to wyrzucanie pieniedzy, nie to co być ma swoim!!! (╭☞σ ͜ʖσ)╭☞

[pastibox]

Fajny poradnik, a przy okazji w czym to jest napisane ze wszystko przelicza się " na żywo"?

@solid959: Aplikacja napisana jest w Angularze

[komentarze]

@pastibox: chyba o 3 punkty procentowe, jeśli obecne stopy wzrosną 3%, to z 1,25% zrobisie 1,2875%

[pastibox]

@komentarze: masz rację :) ale większość wie o co chodzi :)

[qusqui21]

@pastibox: #!$%@? zawsze mnie to rozwalalo, ze odsetki to jakies 40%. Znajdz inna branze z taka marza.

[qusqui21]

@iroos: kasyno nigdy nie przegrywa

[G.....o]

@qusqui21 no tyle ze taka marża jest rozłożona na 20 czy 30 lat

[p.....p]

@pastibox: średni okres spłaty kredytu hipotecznego w Polsce to 13 lat, więc mało kto płaci tyle odsetek

[pastibox]

@Gruby_Wujo: Nieprawda. Odsetki największe są na początku. Zobacz sobie kolumnę Odsetki 10 lat. Większość kosztów jest na początku. To jest praktycznie wynajem od banku. 50 % łącznych odsetek zapłacimy przez pierwsze 1/3 kredytu w przypadku oprocentowania 5.1%

[pastibox]

@prnppp: Idę o zakład, że dla kredytów wziętych przez ostatnie kilka lat czas spłaty będzie rósł. Po wzroście oprocentowania, aby rata nie zabiła domowych budżetów banki będą wydłużać okres spłaty :) Do tej pory czas spłaty spadał bo spadały stopy procentowe i była hossa w gospodarce. Teraz będzie odwrotnie.

[Kreation]

@qusqui21: dodajmy, że bank musi mieć pokrycie tylko 3% udzielanych kredytów i to w dodatku kapitału klientów. No i kreacja pieniądza to dla banku niewielki koszt

[p.....p]

@pastibox: skoro twierdzisz, że czas spłaty kredytów będzie rósł to zobacz sobie na zarobki, inflację i stopy procentowe 13 lat temu ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[pastibox]

@prnppp: nie twierdzę, że będzie rósł w nieskończoność i każdemu. Twierdzę, że ten wskaźnik będzie rósł, ze względu na to, że stopy procentowe będą przez kolejne kilka lat szły do góry albo będą wysoko, a gospodarka będzie zwalniać że względu na koniec boomu na nieruchomościach oraz demografię, a kredyt trzeba spłacać.

[j557]

Paaanie ale wynajmowanie to wyrzucanie pieniedzy, nie to co być ma swoim!!! (╭☞σ ͜ʖσ)╭☞

@pepe_chad: to teraz przelicz po ile wydasz jak wynajmujesz, aż mieszkanie będzie Twoje. Oh wait...

[d.....i]

@pastibox: dodaj jeszcze ubezp i ubezp nieruchomosci, to tez koszty o ktorych nikt nie mowi

[d.....i]

@pastibox: koszt calkowty zawiera tez pozyczone pieniadze u ciebie? to troche mylace chyba

[pastibox]

@dobrowolskii: Tak to chodzi bardziej o koszt całkowity nabycia nieruchomości. Koszt kredytu to odsetki suma w poprzedniej kolumnie.