[CasualMirek]

#dzialka #budownictwo #geodezja
Do kupienia działka budowlana 15a 26/57. Jeżeli doszło by do kupna to chcę na niej postawić niewielki dom, który zajmie małą część działki. Działka jest usytuowana przy drodze asfaltowej, a obok wzdłuż działki biegnie utwardzona droga gminna. Ponieważ spory obszar działki zostanie niezagospodarowany to fajnie by było ją podzielić na dwie części i jedną zachować na przyszłość lub sprzedać. Minimalnej wielkości działek w MPZP nie znam. Jeżeli da się sprawdzić na szybko online to napiszcie jak bo mapka MPZP giminy jest, ale nie zauważyłem takiej informacji. Zakładając hipotetycznie, że normalnie nie da się takiej działki podzielić to podobno jest to możliwe drogą sądową przy rozdzielności. Teraz pytanie do ekspertów czy można coś zrobić przed zakupem żeby ułatwić sobie potem taki ruch i oszczędzić dodatkowych kosztów?

[D.....e]

@CasualMirek musisz wybudować ogromny dom.

Inny nawet nie biorę pod uwagę.

[spie_z_tata]

@CasualMirek: niekoniecznie sąd podzieli. Musiałbyś jakoś to motywować. Sąd zasięga opinii odnośnie MPZP i tego podziału oraz na pewno patrzy czy jest konflikt wśród współwłaścicieli. 15arów działka to mikrus.

[CasualMirek]

@spie_z_tata: niby tak, ale za tą działką jest taka co ma 8a i jest w zupełności wystarczająca. Chyba jakaś ogarnięta osoba, która zajmuje się prawnie nieruchomościami mogła by pomóc w odpowiednim umotywowaniu

[spie_z_tata]

@CasualMirek: a jest miejscowy plan? Bo jak tak, to co z tego, że wydzielisz mniejsze działki, jak ktoś pozwolenia na budowę niekoniecznie dostanie?

[CasualMirek]

@spie_z_tata: Jest, działka jest budowlana z przeznaczeniem pod budowę domu jednorodzinnego

[spie_z_tata]

@CasualMirek: a uchwałę Pan przeczytaj i jakie są minima działki.

[gobi12]

@CasualMirek: Obczaj w planie taki parametr jak: "minimalna powierzchnia nowowydzielanej działki budowlanej".

[Waradin]

@CasualMirek: Plan zagospodarowania moze byc na stronie gminy a jak nie to poproś tam o wypis z planu. 5 lat podatkowych od kupna jak sprzedasz czesc mozesz zostac obciazony podatkiem, tez sie zainteresuj tym.

[CasualMirek]

@gobi12: https://gminapulawy.pl/wp-content/uploads/2018/10/Projekt-miejscowego-planu-zagospodarowania-przestrzennego-gminy-Pu%C5%82awy-etap-I.pdf Rozumiem, że tutaj w rozdziale 6 dotyczy tego co mnie interesuje ?

[Waradin]

@CasualMirek: ten plan został uchwalony czy to dalej projekt?

[CasualMirek]

@Waradin: to chyba jednak będzie to bo na stronie gminny jest jako najnowszy dokument https://gminapulawy.pl/wp-content/uploads/2020/09/Uchwa%C5%82a-XIV-113-20.pdf

[CasualMirek]

@Waradin: Z tego co tutaj można wyczytać to zabraknie 1a do podziału bo minimalna wielkość jednej działki to 8a :(

[Waradin]

@CasualMirek: mozna to obejsc jak działka ma kilku współwłaścicieli i wtedy sad dzieli działkę na mniejsze dla kazdego wspolwasciciela ale wtedy dobrze zeby bylo kilka budynkow na dzialce i wtedy jest wyjście ze współwłasności. Možna też probowac w przyszłości zmienić plan. Musisz sie zainteresować czasami da sie sprawe rozwiazac ale to wymaga czasu, zabiegów i nerwów.

[CasualMirek]

@Waradin: Sądownie to wiem, że jakoś się da, ale wolał bym tego uniknąć. Szkoda, że nie da się takiego 1a naciągnąć

[Taki_Rozgadany91]

@CasualMirek po co przez sąd? Kupujesz działkę, stawiasz dom i wydzielasz działkę niezbędna do korzystania z budynku mieszkalnego - niezależnie od mpzp. Trochę naciągane, ale zgodne z prawem. W czym Wy widzicie problem?

[CasualMirek]

@Taki_Rozgadany91: Czyli w przypadku postawienia budynku mogę już wydzielać działkę jak chce? Jak masz jakieś informacje prawne czy artykuły to podeślij, chętnie poczytam

[Taki_Rozgadany91]

@CasualMirek Art. 95 ust. 7 ustawy o gospodarce nieruchomościami.

Masz działkę, stawiasz dom i robisz odbiór, żeby numer działki zgadzał się z tym, który masz w pozwoleniu (przed podziałem). Inaczej trzeba przepisywać pozwolenie na działkę po podziale itp. - więcej papierologii. Masz odebrany już budynek i robisz podział niezależnie od ustaleń mpzp. I teraz pytanie, po co Ci ta wydzielona działka (bez budynku). Jeśli chcesz ją sprzedać, to trzeba zwrócić uwagę na

[CasualMirek]

@Taki_Rozgadany91: Jeżeli tak się da to zajebiście :D Działka ma szerokości 27 i 57m długości więc nawet po podziale na pół wychodzi 27m szerokości i 28m długości, więc chyba taki przyjemny kwadrat jak ktoś chce sobie zbudować dom bez jakichś ogromnych ogrodów. Po 4m z każdej strony to wychodzi dom o wymiarach prawie 20x20m jeżeli dobrze rozumiem prawo budowlane :D