[olrajt]

Jaką zniżkę można realnie uzyskać od dewelopera przy kupnie za gotówkę dużego mieszkania, które stoi niesprzedane od ponad pół roku? 3%? Bo rabat zaoferowany mi przy kupnie razem z miejscem w garażu podziemnym to nawet nie 1%. I nie wiem, czy to wstęp do negocjacji, czy faktycznie na więcej nie mam co liczyć.
#mieszkanie #mieszkaniedeweloperskie #nieruchomosci #wroclaw

[KromkaMistrz]

@olrajt: raczej od razu w biurze mówią Ci ostateczna kwote do negocjacji - ale jesli bedziesz szedl w zaparte to na wyzszym szczeblu ktos moze Ci dodatkowy rabat da. Deweloperzy lubia zrobic promocje na ostatnie 1-2-3 mieszkania, aby zamknac inwestycje, zamknac biuro sprzedazy, wysalc raport do inwestorow itp

[Drmscape2]

@olrajt: zależy od tak wielu czynników, że miarodajnej odpowiedzi nie uzyskasz.

[kubako]

@olrajt: jak stoi długo niesprzedane, to możesz zaproponować nawet i 5%. Najwyżej powiedzą, że nie, a może odbiją piłeczkę na 2 czy 3%. Kolejki chętnych najwyraźniej nie ma, więc trochę przeciągnięcie negocjacji nie powinno ci zaszkodzić

[appul]

@olrajt: Jeden developer zaproponował mi 2,5% przy jednym z 4 ostatnich mieszkań. „Można próbować negocjować więcej na spotkaniu ze sprzedawca ale nie sądzą żeby udało się coś więcej”.
W drugi przypadku trudna inwestycja, zaproponowano 4%. Jeżeli chce dalej negocjować to raczej 1-2% przy zgodzie zarządu.

Ogólnie developerzy maja teraz w dupie kupujących bo ludzie wyciągnęli pieniądze z banków i kupują co popadnie.

[theoforos1]

@olrajt: masz niedawny raport nbp i tam masz roznice miedzy cenami ofert-tranz. licz ze jako klient indywidualny pewnie 1-2% mniej upustu bedzie. ja np obnizylem z 750k na 600k....

[SzitpostForReal]

Ogólnie developerzy maja teraz w dupie kupujących bo ludzie wyciągnęli pieniądze z banków i kupują co popadnie.

@appul: to jest kłamstwo, liczba sprzedanych mieszkań maleje trzeci kolejny rok a udział mieszkań kupowanych za gotówkę spadł znacząco od czasu wybuchu pandemii rok temu.

[appul]

@SzitpostForReal: Za to liczba złożonych wniosków o kredyty hipoteczne jest największa od dekady ;-)

Mówimy o inwestycji, która już jest wybudowana wiec jak finansujesz kredytem to i tak płacisz od razu całość. Mysle, ze dla developera w takim przypadku bez znaczenia czy płaci bank, czy Ty.

[SzitpostForReal]

Za to liczba złożonych wniosków o kredyty hipoteczne jest największa od dekady ;-)

@appul: i co z tego, to co napisałeś wcześniej to nadal kłamstwo

Mówimy o inwestycji, która już jest wybudowana wiec jak finansujesz kredytem to i tak płacisz od razu całość. Mysle, ze dla developera w takim przypadku bez znaczenia czy płaci bank, czy Ty.

@appul: idiotyczne tłumaczenie i próba odwrócenia kota ogonem, nie mówiąc już o braku

[appul]

@SzitpostForReal: Ale czego Ty się gorączkujesz, chłopie. Ochłoń trochę bo Ci żyłka pierdząca pęknie. Dopuszczasz, ze ktoś może mieć inne zdanie niż Ty?
Ja mówię jak jest na podstawie własnego doświadczenia z tego roku a nie jakiś wykresików.

[SzitpostForReal]

Ale czego Ty się gorączkujesz, chłopie. Ochłoń trochę bo Ci żyłka pierdząca pęknie. Dopuszczasz, ze ktoś może mieć inne zdanie niż Ty?

Ja mówię jak jest na podstawie własnego doświadczenia z tego roku a nie jakiś wykresików.

@appul: po pierwsze, używasz twierdzenia które nieprawdziwe na podstawie twardych danych a po drugie, nie ma czegoś takiego jak "własna opinia" na temat twardych danych liczbowych, eot bo szkoda mi czasu

[appul]

@SzitpostForReal: Ale głupoty gadasz. Kolejny internetowy rycerz, który wszystko wie najlepiej. W dupe se możesz wsadzić te swoje cyferki i statystki bo realia są takie, ze developerzy maja w dupie covid i nie rozkładają nóg byle ktoś kupił od nich mieszkanie. Widocznie ich na to stać i mogą poczekać.

[Darth_Gohan]

@olrajt: Podejrzane, że tyle czasu czeka na sprzedaż. Który to developer?

[NaSmyczy]

@olrajt: to zależy od bardzo wielu czynników. Na jedno mieszkanie w tym samym budynku możesz dostać 5%, a na inne nie opuszczą symbolicznego tysiaka. Jeśli inwestycja dobrze się sprzedaje, to raczej trzymają ceny. Twardo negocjuj, bo nic Cię to nie kosztuje. Najwyżej dostaniesz odmowę i tyle ;)

[olrajt]

@Darth_Gohan: Rafin. W budynku jest kilka pustych mieszkań po ok. 100 m2. Takie nie schodzą na pniu z tego, co zauważyłem.

[Darth_Gohan]

@olrajt: Zależy gdzie. Ja ostatnio szukałem 95 m2 z 4 sztuk - 3 zostały zajęte w pierwszym tygodniu wystawienia inwestycji.
Czasem zostają dłużej, tylko często te rozkłady są fatalne. @Lonate pewnie chętnie potwierdzi :)

Natomiast co do zniżki obecnie naprawdę nie chcą nic schodzić. Najczęściej zejda na vacie na miejsce parkingowe i tyle :/ I ten 1 % maks.

[Lonate]

@Darth_Gohan: a nawet nic nie mów. Straciłam nadzieje. Ostatnio widziałam ogłoszenia na fajne dwa mieszkanie 100m z rynku wtórnego, ale w obu przypadkach sprzedawca zainteresowany tylko osobami, które kupią od razu za gotówkę xD
@olrajt: idę na ich stronę zobaczyć te mieszkania, ale nie licz na zniżki. Mieszkań z takim metrazem jest dosłownie garstka na rynku, wszystko to klitki po 50m2 max, a jest jednak sporo ludzi, którzy by chcieli

[miszczu_blady]

@olrajt: rafin słyszałem, że jest ciężki w negocjacjach, nie oczekiwałbym cudów. w 2017 w i2 development dostałem jakieś 2-3% przy płatności za gotówę, w 2012 u lokalnego wrocławskiego dewelopera wynegocjowałem jakieś 10-11% przy kredycie.

[Wychwalany]

Najczęściej zejda na vacie na miejsce parkingowe i tyle

@Darth_Gohan: vat jest taki sam jesli miejsce i mieszkanie sa na jednej ksiedze a nie osobno

[Darth_Gohan]

@Wychwalany: W sumie fakt, ale myk z tym mniejszym vatem często akurat stosują.

[Lurneii]

@olrajt: ja na ostatnie, największe z miejscem i komórką dostałem 4.3% w październiku tamtego roku