[killerlemon]

Hej Mirki,
Zastanawiam się nad kupnem mieszkania w Warszawie. Czy kojarzycie jakies sposoby negocjacyjne aby zbić nieco cenę od developera? Albo czy jest jakaś możliwość otrzymania zniżki od danego developera?
(kojarzę parę lat temu u developera budującego na Pradze Południe architekci mieli zniżkę 20%)
#warszawa #mieszkanie #mieszkaniedeweloperskie

[Wychwalany]

@killerlemon:
- płatność gotówką
- zakup kilku lokali na raz

[RozowaZielonka]

@killerlemon: weź dwa, ja tak dostałam duuzy rabat

[ostoja]

@Wychwalany: co płatność gotówką ma takiego w sobie, że ma niby być bardziej atrakcyjna dla dewelopera?

[Wychwalany]

co płatność gotówką ma takiego w sobie, że ma niby być bardziej atrakcyjna dla dewelopera?

@ostoja: kasa w ręce dzisiaj a nie za 2-3 miesiące

[xdrcftvgy]

@killerlemon: obniżaj pan cenę bo mam dziesięć mieszkań na Pana miejsce

[Gorillazz]

@Wychwalany: to już praktycznie nie działa, od kiedy funkcjonuje rachunek powierniczy. Pieniądze przechowywane są na rachunku i zwalniane są sukcesywnie, po ukończeniu kolejnych etapów. Chyba, że mieszkanie stoi już gotowe i masz gotówkę od ręki, to miałoby to sens.

[genesis-p]

@killerlemon: powiedz że Cię nie stać ale niewiele brakuje, zaproponują Ci albo rabat albo mniejsze mieszkanie :D

[victor89]

@killerlemon
Przede wszystkim najwięcej można ugrać na garażu, nie znam powodu ale można wynegocjować dużo lepsza cenę.

Obecnie poza tym nie ma żadnych sposobów. Jedyne co mi przychodzi do głowy to poczekać na zapaść na rynku mieszkaniowym jeszcze kilka miesięcy #pdk

[killerlemon]

Dzięki za rady, oczywiste jest że mamy wzrost cen (czasami trochę szalony) i powód pewnie to nacisk popytu vs podaż jeśli popatrzeć na owe mieszkania, ale zastanawiam się na ile też inflacja tutaj podnosi ceny (związane ze wzrostem płac/kosztów budowy/gruntów)... a co za tym idzie czas moze jakieś twarde aktywo nabyć, i każda muszelka urwana developerowi to "dobra" muszelka ;)

[theoforos1]

@killerlemon ceny najbardziej podniosly koszta zakupu dzialki , robocizna i MARŻA która tak jak w szczycie poprzedniej banki wynosi 25-35procent. Gdy mieszkania były w dolku to marza srednio 10 procent ...

[Drobar]

@victor89: Mieszkanie jest na 8% jako „społeczny program mieszkaniowy”, a garaż na 23% VAT.

[victor89]

@Drobar czyli jak to się ma w stosunku do opuszania cen garażu a nie mieszkania?

[marian1881]

ale zastanawiam się na ile też inflacja tutaj podnosi ceny (związane ze wzrostem płac/kosztów budowy/gruntów)

@killerlemon: W tym roku ceny wykonawstwa już spadają. Widać to po przetargach drogowych w Warszawie. Jest masa firm startujących w przetargach, gdzie 2 lata temu były przypadki, że nikt się nie zgłaszał. Do tego ceny już zazwyczaj poniżej budżetu zamawiającego. W prasie branżowej, np. w wywiadach, też już wszyscy mówią o obniżkach.

@victor89: Jeśli deweloper

[victor89]

@marian1881 i właśnie to miałem na myśli pisząc swój komentarz :)

Dzięki!

[theoforos1]

@augusto-mises wlasnie nie . Na pewno nie w budowlance. Teraz sa projekty z marza ponad 40... Tam gdzie dzialki kupione dawno po niskiej cenie...

[trzy_razy_rzezucha]

@Gorillazz jak już chata stoi to i bank przelewa od razu po wszystkich dokumentach, a poza tym się zgadza

[Drobar]

@victor89: Stosunkowo większą część ceny garażu stanowi podatek, więc opuszczając na garażu deweloper mniej traci.

Na każdym 100zł mieszkania, 93 zł jest dewelopera, a 7 musi oddać jako VAT, natomiast w garażu aż 19 zł musi oddać w podatku, więc chętniej „oddaje” nie swoje.