[I_Will_Never_Forget]

Tak jak poprzednio, wrzucam liczbę mieszkań w moich kryteriach wyszukiwania na OLX w #warszawa po 11 dniach od ostatniego wpisu.
#mieszkania #mieszkanie #nieruchomosci #kryzys #mieszkaniawkryzysie

[I_Will_Never_Forget]

@vaxx: We wpisie nie użyłem ilość ;)

[defkor]

@I_Will_Never_Forget no to chyba zaden duzy wzrost 2 mieszkania dziennie na Warszawe?

[vaxx]

@I_Will_Never_Forget: ale na screenie już tak :D

[I_Will_Never_Forget]

@vaxx: Aaaa dzięki <3 wiesz, że nie zauważyłem. Już poprawiam na przyszłość.

[I_Will_Never_Forget]

@czykoniemnieslysza: to są raczej te niższe widełki cenowe, wiec można też zakładać, że ceny spadły i jest więcej tańszych mieszkań. Ale to takie założenia z dupy troszkę bo pewności nie ma :)

[zapster]

@I_Will_Never_Forget: trzeba to porownac z poprzednim rokiem

[w.....z]

@defkor: biorac pod uwage, ze to wzrost w przedziale dosc niskim cenowo (jak na wawe) - to duzo

[I_Will_Never_Forget]

@defkor: Właśnie jest to duży wzrost, a przedział cenowy jest dość wąski. tylko od prywatnych osób, nie agencji.

[I_Will_Never_Forget]

@zapster: jak? ;)

[NitrousOxide]

@I_Will_Never_Forget pokusilbym się o dodanie ilości mieszkań w trochę wyższych widełkach cenowych i o kolumnę z ogólną ilością ofert. Wtedy będzie lepszy obraz, czy w sprawdzanych przez Ciebie widełkach pojawiają się nowe ogłoszenia, czy to jest zjazd z wyższych cen.

[zapster]

@I_Will_Never_Forget: niestety nie jestem ekspertem, ale z pewnością da się zebrać dane ilości ogłoszeń o wynajem w danym serwisie w danym miesiącu i zrównać z tym rokiem

[BajerOp]

@I_Will_Never_Forget: teraz nasuwa się pytanie ile to oferty które zostały po studentach bo studiów w tym roku już nie będzie, a nie efekt kryzysu jako takiego, bo ceny są mocno studenckie

[WOXDDD]

@I_Will_Never_Forget: Jezus Maria, LICZBA ofert, a nie ilość

[droetker4]

@I_Will_Never_Forget Według mnie przyrost jest niewielki biorąc pod uwagę fakt, że większość studentów zrezygnowała z mieszkań wcześniej, a w tym przedziale cenowym popyt jest napędzany głównie przez nich i pracujących imigrantów. Biorąc pod uwagę średni zysk na poziomie 8-10 procent z wynajmu mieszkania oraz raty kredytowe które spadły o prawie 15 procent właściciele mieszkań mogą sobie spokojnie pozwolić na wynajem o 25 procent taniej bez generowania strat. Do tego dochodzą też wakacje

[I_Will_Never_Forget]

@WOXDDD: tak wiem, juz zmienilem w szablonie :)

[WOXDDD]

@I_Will_Never_Forget: sorry, ciągle to widzę w raportach i aż mnie skręca

[lim0]

@I_Will_Never_Forget: Trochę mało miarodajne. Przydałoby się zrobić takie porównanie, ale dla jakiegoś mniej turystycznego miasta. Teraz to ten wzrost jest głównie spowodowany przekształcaniem mieszkań z najmu krótko na długoterminowy. Dodatkowo w mniejszym stopniu to też pewnie przez wyjazd pracowników z Ukrainy. Skończy się sytuacja z wirusem to i liczba ofert wróci do poprzedniego poziomu.

[programista200kg]

@I_Will_Never_Forget: niestety nie możesz z tych danych stwierdzić jak kształtują się ceny wynajmu. Dodatkowo wielu ludzi zrezygnowało z najmu lub jest w czasie wypowiedzenia, więc mieszkania trafiają na OLX.
Musiałbyś badać średnią cenę z tych 2 grup, czyli pobrać wszystkie oferty i wyliczyć średnią i wyrzucic skrajne oferty.
Mieszkania z Airbnb teraz trafiły na OLX.