[S.....b]

Mirasy jak jest liczona zdolność kredytowa przy zakupie mieszkania? Na przykład jak nieruchomośc jest za 700k a mam 300k wkładu własnego to wystarczy że mam zdolność 400k?

#kredythipoteczny #mieszkaniedeweloperskie #zdolnosckredytowa #kiciochpyta #zarobki #deweloperka #mieszkanie #nieruchomosci

[p.....k]

@Scaab: zdolność nie jest zależna od wartości nieruchomości tylko twojej wypłaty, wydatków, obecnych zobowiązań i historii kredytowej, długości kredytu.

Możesz mieć zdolność na poziomie 1mln i wziąć kredyt na 400k, ale jeśli masz zdolność na poziomie 400k to więcej nie dostaniesz - wkład jest obowiązkowy (już sam nie wiem 10,15,20%?), ale im więcej tym lepiej

W kredycie trzeba też pamiętać o ew kosztach remontu nieruchomości

[S.....b]

@powaznyczlowiek: no ale jak mam 300k a chce mieszkanie za 700k to pożyczam 400k. czyli taka zdolność powinna wystarczyc, @marcpol pomożesz?

[p.....k]

@Scaab: no tak, ale za co potem wyremontujesz - to raz, a dwa, że branie kredytu w górnej granicy zdolności to nie brzmi jak dobry pomysł - te zdolności nie biorą się z niczego ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[S.....b]

@powaznyczlowiek: to jest pytanie teoretyczne. Przyjmijmy że to mieszkanie za 700k jest wyremontowane na tip top i mogę się od razu wprowadzić. a zdolność mam powiedzmy 600k

[p.....k]

@Scaab: no ale trochę nie rozumiem o co pytasz :) zdolność kredytowa to maksymalna wartość kredytu jaki da ci bank - jeśli potrzebujesz 400k kredytu to potrzebujesz zdolność min 400k i już

[S.....b]

@powaznyczlowiek: w sumie to pytam czy bank bierze jako kwotę kredytu całą wartość nieruchomości czy wartość nieruchomości minus wkład własny

[p.....k]

@Scaab: bank w ogóle nie bierze pod uwagę wartości nieruchomości (może potem do ubezpieczenia), twoja zdolność kredytowa jest zależna od innych czynników - takich jak wymieniłem powyżej (i pewnie jeszcze wielu innych)

[p.....k]

@Scaab: EDIT no tak jeszcze sobie czytam, że jest jedna ważna kwestia, gdzie bank interesuje wartość nieruchomości - chodzi o to czy w ogóle ci go udzielić i jaki % ustalić - w końcu bank musi mieć wpis do hipoteki jako zabezpieczenie, wiec nie może dopuścić do sytuacji, gdy da ci np 1.5mln na ruderę wartą 50k, albo musi tak podkręcić koszt żeby ryzyko się zamortyzowało

wciąż jednak nie ma

[S.....b]

@powaznyczlowiek: dzięki miras za pomoc

[p.....k]

@Scaab: np ale najlepiej zrobisz jak się po prostu osobiście przejdziesz do 3-4 banków i pogadasz z konsultantami. Proponuję to zrobić nawet jeśli planujesz korzystać z pomocy doradcy kredytowego - poświęcisz max 2 popołudnia, a będziesz dzięki temu lepiej rozumiał jak wygląda cała ta sprawa i co oferuje rynek

[S.....b]

@powaznyczlowiek: na razie nie planuję brać kredytu, tak z ciekawości pytam

[marcpol]

Zdolność kredytowa to maksymalna kwota kredytu, jaką może pożyczyć bank.

Koszt inwestycji to wkład własny plus kwota kredytu.