[nbzp]

Ogarnia ktoś temat przekształcenia użytkowania wieczystego? Warto zapłacić od razu, nie wycofają tego w przyszłości i pieniądze w błoto? Jestem całkowicie zielona w temacie

#pytanie #nieruchomosci #pytaniedoeksperta #podatki #prawo

[Szef_Wypoku]

@nbzp: Przekształcić można było od dawna ale teraz wprowadzili przepis, że wszystkie UW mają być przekształcone na własność.

[aycan]

@Szef_Wypoku: wiadomo może kiedy bedzie przekształenie użytkowania na gruntach?

[staryhaliny]

@Szef_Wypoku: wcześniej żeby wykupić trzeba było uzyskać zgodę właściciela. O ile w przypadku gminy idzie to załatwić to na gruntach skarbu państwa jest to dość trudne

@aycan: pytasz o grunty niezabudowane?

@nbzp: co do opłacalności to wszystko zależy, bo nie każdemu się opłaci wywalić kasę za 8 opłat przeksztalceniowych na raz (60% bonifikaty jeśli zapłaci się całość w 2019).

[aycan]

@staryhaliny: tak

[staryhaliny]

@aycan: No to na razie nic się nie zmienia i nikt niczego nie zapowiada. Obecne przekształcenie dotyczy jedynie gruntów zabudowanych pod mieszkaniówkę (i to też nie każdą).

O niezabudowanych gruntach i o komercji nie ma na razie mowy.

[aycan]

@staryhaliny:póki co zakup gruntów z użytkowaniem jako inwestycja może nieźle zdrenować portfel przy płaceniu za uzytkowanie

[staryhaliny]

@aycan: zależy za ile nabywasz taki grunt o ile wynosi opłata. No i co można tam zbudować. Bo przecież lepiej mieć biurowiec na użytkowaniu w centrum miasta, niż za miastem na własnym gruncie ¯\_(ツ)_/¯

Każdy przypadek trzeba rozpatrywać indywidualnie.

Poza tym użytkowanie w zakupie powinno być niżej wyceniane niż grunt we własności. Choć nie zawsze tak jest - rzeczoznawcy często stawiają na równi użytkowanie i własność jeśli idzie o wartość, ale