[qbek]

mirki, powoli przymierzam się do #kupnomieszkania na rynku wtórnym
jednak jako nowicjusz w temacie wolałbym, aby ktoś pomógł wycenić mieszkanie (już wypatrzone) i podrzucił argumenty do targowania się.
czy możecie polecić kogoś w #poznan kto siedzi w branży i/lub ma odpowiednią wiedzę?
ewentualnie czy takie usługi mają sens jeżeli są wykonywane zdalnie na podstawie zdjęć? jeżeli tak to jestem otwarty na pomoc zdalną (chyba otodom w spółce z urban.one kiedyś miał takie usługi, czy ich raport jest coś wart?)

osobiście nie bardzo rozumiem dlaczego mieszkanie w budynkach wybudowanych w podobnym okresie, naprawdę blisko siebie, mimo podobnego poziomy wykończenia, potrafią różnić się ceną o 30% (╯︵╰,)

#nieruchomosci #mieszkanie #mieszkania #architektura

[ZajebistyDuda]

@qbek: Ocenianie mieszkań na podstawie zdjęć nie ma zbytniego sensu. Jeżeli są jakieś wady to nie zostaną one pokazane na zdjęciach + niektórych rzeczy nie widać póki się ich nie zacznie szukać

[insystem]

osobiście nie bardzo rozumiem dlaczego mieszkanie w budynkach wybudowanych w podobnym okresie, naprawdę blisko siebie, mimo podobnego poziomy wykończenia, potrafią różnić się ceną o 30% (╯︵╰,)

@qbek: Księga wieczysta lub jej brak :)

[nattip]

Często jest to zależne od tego, ile właściciel w to włożył. Np jakieś porządne drzwi, mocne okna, tynki, zostawia wyposażenie, a drugi nie. Jedno może być zadłużone i przez niższą cenę chcą się go pozbyć szybciej, itp.

[staryhaliny]

@qbek ktoś kto siedzi w branży i/lub ma odpowiednią wiedzę nazywa się rzeczoznawca majątkowy i bierze za to pieniądze.

Nie wiem czego się spodziewasz, że ktoś wyceni Ci mieszkanie na podstawie ogłoszenia?

Co do różnicy w cenie: patrzyłeś w ogóle do księgi wieczystej lokalu?

[urban_one]

@qbek - przywołani, odpowiadamy :) Raporty urban.one nadal są dostępne, zarówno na otodom.pl jak i u nas, na www.urban.one. Oczywiście nasze raporty podają orientacyjną, rynkową wartość mieszkania - bez oglądania i zbadania sytuacji prawnej więcej nie możemy zrobić.

Różnice w cenie - poza wspomnianymi wcześniej czynnikami - mogą wynikać również z nieznajomości rynku. urban.one, dzięki bazie prawie 4 milionów prawdziwych transakcji zna ten rynek całkiem dobrze :) Nasz autorski algorytm i

[b.....g]

@qbek: Zwracaj uwagę przede wszystkim na rzeczy które trudno zmienić bez generalnego remontu:
- krzywe ściany i podłogi (ustawienie i wypoziomowanie później dużej szafy może być problematyczne)
- bliskość komunikacji miejskiej, dostępność miejsc postojowych
- instalacja elektryczna - czy była wymieniana, jeśli tak to kiedy, czy możesz podłączyć indukcję w kuchni itp.
- inne instalacje - gazowa, wodna - gdzie biegną, czy łatwo będzie przesunąc np. zlew czy prysznic w

[qbek]

@ZajebistyDuda: mówisz że zdjęcia, plus dane na temat budynku i mieszkania to za mało na chociażby ogólną/wstępną wycenę? nie chodzi o super szczegółowy raport dla banku, tylko punkt zaczepny dla mnie potwierdzający że cena odbija trochę od rynkowej wartości (albo i nie)

@insystem: księgi oczywiście są, bez obciążeń, tzn pytam o to przy każdym oglądanym mieszkaniu

@nattip: wyposażenie "startowe", budynki wybudowane w ciągu ostatnich 5-15 lat, podobny poziom wykończenia. zawsze pytam też o księgi wieczyste i ich

[b.....g]

@qbek: Podłogi i instalacje przede wszystkim - jeśli będziesz chciał to poprawić musisz się przygotować na generalny remont

[urban_one]

@qbek: Nie, ale kodem na darmową wycenę możesz podzielić się z rodziną albo znajomymi :) Nasze wyceny opierają się na automatycznym modelu wyceny - on "uczy się" na wszystkich transakcjach dostępnych w naszym systemie. Wyceniając bierze jednak oczywiście poprawkę na to, kiedy została przeprowadzona transakcja.

W każdym raporcie znajduje się 10 przykładowych transakcji podobnymi mieszkaniami z okolicy, które - na podstawie wielu różnych czynników (np. powierzchnia, rynek, rok budowy) -

[qbek]

@urban_one: odblokujcie proszę PW, Wasza wyceniarka wyrzuciła kwotę ponad 30% niższą od tej której chce sprzedający.
Przykładowe transakcje nie dość, że nie obejmują żadnej transakcji z tego kompleksu budynków, to jeszcze nie ma tam nawet 1 transakcji z tej samej ulicy! :(
Mówimy tu o centrum jednego z większych miast.

[urban_one]

@qbek: Już odblokowane. Wyślij nam w PW numer raportu, sprawdzimy sprawę