Wiem że temat miejsc postojowych poruszany był wielokrotnie natomiast dostałem teraz informacje (od dewelopera), że nie mogę (bez utraty dopłat) dokupić miejsca postojowego do mieszkania (jedna księga wieczysta) po podpisaniu umowy kredytowej, gdyż przedmiot umowy sprzedaży musi być ten sam co w umowie kredytowej. Dokupienie byłoby ze środków własnych, limit wkładu własnego nie zostałby przekroczony, umowa deweloperska byłaby po prostu aneksowana o miejsce postojowe. Czy ktoś może się odnieść, potwierdzić / zaprzeczyć?
Majzel20 via Wykop
@przecietnyczlowiek: mam dwie umowy, rezerwacyjna na miejsce postojowe (nie jest obowiązkowy zakup) i deweloperska na samo mieszkanie. Mam pozytywną decyzję kredytową na samo mieszkanie, chciałbym ją podpisać a potem dokupić miejsce postojowe
Majzel20 via Wykop
@marcpol: Po pierwsze, dzięki za odpowiedź.
Jasne - wiem że może zostać jako takie potraktowane. Tylko w moim przypadku nie ma do tego żadnych przesłanek. Tzn. ta kwota za miejsce postojowe którą wykładam z własnej kieszeni nie sprawia, że chce ominąć jakikolwiek limit (tutaj akurat wkładu własnego). Rozmawiałem o tym z doradcą kredytowym przed całą akcją i to potwierdził - nie ma przesłanki żeby stwierdzić, że zrobiłem to celem wyłudzenia
Jasne - wiem że może zostać jako takie potraktowane. Tylko w moim przypadku nie ma do tego żadnych przesłanek. Tzn. ta kwota za miejsce postojowe którą wykładam z własnej kieszeni nie sprawia, że chce ominąć jakikolwiek limit (tutaj akurat wkładu własnego). Rozmawiałem o tym z doradcą kredytowym przed całą akcją i to potwierdził - nie ma przesłanki żeby stwierdzić, że zrobiłem to celem wyłudzenia
Majzel20 via Wykop
@marcpol: Dokładnie taka sama sytuacja jak u kolegi @amaizd. Rezerwacja w marcu, nie wiadomo było jak będzie wyglądał kształt ustawy. W lipcu nie chciałem aneksować bo umowa deweloperska do końca sierpnia i nie wiedziałem czy zdążę z tym i z otrzymaniem decyzji kredytowej (teraz wiem że to było błędem). Kredyt wziąłem na 465 + 35 wykończenie (w drugiej opcji na samo 465, bez wykończenia). Wkład własny 116k +
Majzel20 via Wykop
@wetorek2 @amaizd @marcpol dzwoniłem do BGK odesłali do MRiT oraz do banku obsługującego. Dzwoniłem do MRiT, kazali napisać maila z zapytaniem, czekam na odpowiedź. Będę we wtorek podpisywał umowę z bankiem, już napisałem też maila do osoby z którą będę podpisywał. Potencjalnym rozwiązaniem też ustalonym z deweloperem jest przesunięcie umowy rezerwacyjnej do czasu po przeniesieniu własności mieszkania i wtedy aneks zawrzeć z miejscem postojowym (ale wiaodmo, wolałbym mieć czarno
Majzel20 via Wykop
@haha123: @marcpol @wetorek2 @amaizd update: nie mogę aneksować samej umowy deweloperskiej, co mogę zrobić to przedłużyć rezerwację miejsca postojowego a po przeniesieniu własności na mieszkanie dodać aneks do umowy przenoszącej własność mieszkania dotyczący miejsca postojowego, nie ruszając samej umowy deweloperskiej. Takie rozwiązanie jest potwierdzone (także mailowo) z pracownikami banku, MRiT napisało ze umywają ręce i weryfikację zostawiają bankowi więc czuje się w miarę bezpieczny z tym.
Jak tam ceny mieszkań z rynku pierwotnego pod wroclawiem? Są jakieś nowe inwestycje max do 8k-9k za metr? Może być wioska nawet pod Wrocławiem ale od strony zachodniej lub południowej. Czy takie ceny to już przeszłość? #nieruchomosci #mieszkaniedeweloperskie #mieszkanie #wroclaw #spadkowicze
Arkusze z porównaniem kosztów bezpiecznego kredytu w zależności od banku, oferty, kwoty i długości spłaty: https://drive.google.com/drive/folders/1JfAH0zbhLa8aDmkurxkdPocAWb3SCp3G
Opracowane przez tego pana.
#kredyt2procent #kredythipoteczny #nieruchomosci
Opracowane przez tego pana.
#kredyt2procent #kredythipoteczny #nieruchomosci
Majzel20 via Wykop
@hehe_: Skąd wzięta jest ta zdolność? Jak to możliwe ze w PKO SA większa zdolność w bk jest na 20 lat niż na 25?
Majzel20 via Wykop
@hehe_: okej, to jest wyliczona średnia z różnych źródeł dochodu dla danych zarobków z tego co rozumiem gościa xD także niezbyt miarodajne to wszystko, najlepiej se samemu przeklinać (chociaż te kalkulatory to też jak ta twoja siostrunia, dla 30 lat mam mniejszą niż dla 25 jak sobie klikam)
#nieruchomosci
To jest niesamowite,
Obrazek nie oddaje stricte problemu, ale mówi o tym samym. Trzęsie mnie jak czytam o tym że do 2% trzeba dodać marżę. Marżęyna stałej stopie procentowej xD k---a mac, wy j----i kretyni. Kredytujecie się na 400k, na 30 lat (bo ludzie waszego pokroju na pewno nie będą tego nadpłacać). Naprawdę nie macie wewnętrznej potrzeby choćby poczytać trochę ogólnie o kredytach, marżach, hipotekach? Choćby dlatego żeby nie
To jest niesamowite,
Obrazek nie oddaje stricte problemu, ale mówi o tym samym. Trzęsie mnie jak czytam o tym że do 2% trzeba dodać marżę. Marżęyna stałej stopie procentowej xD k---a mac, wy j----i kretyni. Kredytujecie się na 400k, na 30 lat (bo ludzie waszego pokroju na pewno nie będą tego nadpłacać). Naprawdę nie macie wewnętrznej potrzeby choćby poczytać trochę ogólnie o kredytach, marżach, hipotekach? Choćby dlatego żeby nie
źródło: temp_file7778982536248645764
Pobierz
Co sądzisz o oprocentowaniu bk5,5%
- Idzie pompa 34.3% (47)
- Po prostu dobra oferta 21.2% (29)
- Tyłka nie urywa, ale i tak jest nieźle 15.3% (21)
- Miało być niższe 10.2% (14)
- Czuje się oszukany 5.8% (8)
- Team spadki 13.1% (18)
Ludzie na tym tiktoku to inny stan umysłu xd
#nieruchomosci
#nieruchomosci
źródło: IMG_9582
PobierzZ info od posrednikow kredytowych - bardzo bardzo duze zainteresowanie kredytem 2%, generalnie poza nim wszelki inny kredyt praktycznie umarl (ale to niech potwierdza jeszcze doradcy z wykopu).
Jak to zdaniem ekspertow z wykopu przelozy sie na ceny mieszkan, szczegolnie te przekraczajace limity + na rynek najmu? Raczej szykuje sie spora fala zwolnien najmowanych mieszkan.
#nieruchomosci #kredyt2procent #kredythipoteczny
Jak to zdaniem ekspertow z wykopu przelozy sie na ceny mieszkan, szczegolnie te przekraczajace limity + na rynek najmu? Raczej szykuje sie spora fala zwolnien najmowanych mieszkan.
#nieruchomosci #kredyt2procent #kredythipoteczny
Majzel20 via Wykop
@dziczyznaa: @opewnieJerzy dodatkowo jak nie zmienią limitów w ustawie to ten rok jest pierwszym i ostatnim tego programu, także ten bodziec nie będzie już działał
Majzel20 via Wykop
@opewnieJerzy: naturalnie, tylko trzeba odpoweidziecie sobie na jedno ważne ale to zajebiscie ważne pytanie, komu to będzie potrzebne? Zwycięskim pisiorom po wyborach? Gdzie wiadomo jak wygląda budzet. Zwycięskiej opozycji? Dosypywac hajs w nie ich pomysł? Nie wiem, ja tego nie widzę
Hipotetyczna sytuacja. Miałem mieszkanie. Partnerka bierze bk2%, czy mogę się wprowadzićz bez strachu przed utrata dofinansowania? Kwestia 2, czy po ślubie ona może stracić dofinansowanie? Kwestia 3 czy po ślubie mogę przeznaczyć środki, ze sprzedaży mieszkania na własne cele mieszkaniowe w celu uniknięcia podatku? #kredyt2procent #kredythipoteczny #nieruchomosci #podatki
Majzel20 via Wykop
@DeoLawson: @struspedziwiart gospodarstwo domowe jest zdefiniowane ściśle jako a) małżeństwo b) osoby wspólnie wychowujące dziecko, nic więcej. Nie tworzyliście gosp. Domowego, więc nie stracisz dopłat.
#nieruchomosci #kredythipoteczny #kredyt2procent
Jak to jest w końcu z tym miejscem parkingowym przy BK2? Można dobrać czy nie można? Bo w sieci sprzeczne opinie na ten temat odnalazłem i wole dopytać
Jak to jest w końcu z tym miejscem parkingowym przy BK2? Można dobrać czy nie można? Bo w sieci sprzeczne opinie na ten temat odnalazłem i wole dopytać
Majzel20 via Wykop
@GOHAN: Tak jest, zrozumiałem. Kolega wspomniał natomiast o dwóch róznych umowach (gdzie np. u mnie jest taka sytuacja), chciałem doprecyzować, że to bez znaczenia, znaczenie do co opcji finansowania ma jedna księga wieczysta. I analogicznie tak jak piszesz - dwie rózne KW - miejsce postojowe finansowane oddzielnie.
Co do finansowania poza BK miejsca postojowego które znajduje się na jednej księdze wieczystej z mieszkaniem (żeby nie przekroczyć limitu) nie będę się
Co do finansowania poza BK miejsca postojowego które znajduje się na jednej księdze wieczystej z mieszkaniem (żeby nie przekroczyć limitu) nie będę się
Majzel20 via Wykop
@GOHAN: usłyszeć takie coś od notariusza ciekawe - też o tym myślałem ale z drugiej strony będzie potem przeniesienie własności tak? Które zobaczy bank tak? Tj będzie miał możliwość zweryfikowania czy pod to mieszkanie nie wchodzili coś jeszcze i czy kwota nie została limitu nie została przekroczona, nwm ja bym się cykal
#powodz
źródło: obraz_2024-09-15_224426880
Pobierz