ChRL: Banki mogą mieć 350 mld USD strat w ramach kryzysu na rynku nieruchomości

Chińskie banki stoją w obliczu strat o wartości 350 miliardów dolarów przez bieżące załamanie się rynku nieruchomości. Spadające ceny, niedokończone budowy oraz rosnąca liczba niespłacanych kredytów prywatnych i deweloperów kładzie cień na przyszłą stabilność sektora bankowego Chin.

[rebel101]

Polecam także to wyjaśnienie co się dzieje z chińskim sektorem budowlanym

[rebel101]

@rebel101: Lub bardziej prosto co się dzieje w Chinach. Po pierwsze mimo bajania pewnego miłośnika parówek z rynienek w ChRL nie masz prawa własności tylko prawo na dzierżawę gruntu od państwa na następne 70 lat ale to i tak jedna z niewielu opcji gdzie zwykły śmiertelnik może "włożyć" pieniądze. Po tym okresie albo płacisz stawkę za przedłużenie użytkowania albo KPCh wypieprza cię na ulicę i przejmuje nieruchomość, ale o tym później. Ważniejszą rzeczą są obecne projekty deweloperskie.

Problem w tym, że wiele projektów deweloperskich jest w stanie niekompletnym. Wygląda na to, że powszechną praktyką w Chinach jest uzyskanie kredytu hipotecznego, spłata dewelopera, a następnie otrzymanie gotowego produktu w przyszłości. Działa świetnie, jeśli projekty zostaną ukończone. Pojawia się teraz problem, że wydaje się, że wiele projektów nigdy nie zostanie ukończonych. Wielu obywateli w Chinach może spłacać kredyt hipoteczny za dom, który nigdy nie będzie istniał.

Dlaczego? Weźmy taki przykład. Deweloper CityHome buduje 500 mieszkań i sprzedaje je po 500 tys. Mieszkania nie zostały jeszcze wybudowane, ale przedsprzedaż za "dziurę w ziemi" sprawia że szybko się rozchodzą. Chińska rodzina, Jiang decyduje, że chce tam mieszkać, więc składa wniosek i otrzymuje pożyczkę z banku. Bank płaci CityHome 500 000, a Jiang zaczyna dokonywać płatności do banku. Wszystkie 500 mieszkań jest przedsprzedaży, a niektóre z jeszcze nieukończonych mieszkań są nawet odsprzedawane z zyskiem przez flipperów za 600 000-650 000. Rodzina Jiang więc za bardzo nie ma jak się wycofać z tego wszystkiego i czeka na odbiór

[rebel101]

@panczekolady: A o tym w tej części wykładu

@rebel101: OK, teraz wracamy do faktu "w Chinach nie ma praw własności do gruntów" tutaj mamy przyczynę jakim cudem CityHome mógł rozpocząć taką akcję budowy nieruchomości.

Trzeba cofnąć się mniej więcej do czasów "Otwarcia na Świat" Deng Xiaopinga w latach 70. i 80., jedną z rzeczy jaka marzyła się KPCh to masowa urbanizacja i industrializacja ale żeby tego dokonać potrzebujesz infrastruktury (mieszkania, drogi, linie energetyczne, kolej itp) dodatkowo w KPCh najlepszą ścieżką kariery to zacząć od samego dołu i mieć świetne wyniki finansowe. Miasta dalej zarządzały gruntami i prawami do dzierżawy więc co zaczęły robić żeby mieć szybki rozwój oraz mieć szansę na szybki awans w partii? Zaczęły się zadłużać na budowę tego wszystkiego, jednak za bardzo nie miały źródeł dochodów pod zabezpieczenie kredytów. Ale miały klucz do tego, prawo do sprzedaży praw dzierżawy gruntów. Co to

[m.....2]

Te ich domy to połowa w stanie tak c------m,ze nikt tam nie mieszka bo sie same zapadają albo cos odlatuje. Chinczyki to oszuści do potęgi.

[AnalnyNiszczyciel]

Chińska gospodarka polega i dział tak samo jak kiedyś ta radziecka. Zbudowana jest kradzieży i kopi zachodnich standardów i produkcji niedorozwiniętych kopii swoich pierwowzorów. Od zegarków przez elektronikę na samochodach kończąc.

[SharpEdges]

@AnalnyNiszczyciel: Zapomniałeś dodać o niewolniczej pracy za miskę ryżu

[guilmonn]

@AnalnyNiszczyciel: pokaż mi 1, słownie jeden przykład imperium/mocarstwa/dużego państwa które NIE powstało na jakiejś formie wyzysku i kradzieży ;P

[maciundo]

Czyli po raz kolejny model m.in. budowania bloków/mieszkań/domów jako inwestycja która stoi pusta się nie sprawdził. Do tego niska jakość takowych budynków. Wartość nieruchomości wynika z tego że ludzie chcą je wynajmować. Całe osiedla pustych bloków są de facto z miejsca przeinwestowane.

Jestem troche ekolog i takie budowanie bez sensu to tez jedno wielkie marnowanie zasobów naturalnych.

Lecz ok czyli 2022/2023 mamy kolejny globalny kryzys.

[Alkreni]

@maciundo: E tam; miasta-widma to najlepsza inwestycja.

[maciundo]

@Alkreni: i jaką niby mają mieć wartość te mieszkania. To tylko może być gra funduszy i umówienie się na wartość, a nie coś realnego. Stoi 1000 pustych mieszkań i jak one by poszły na sprzedaż to jedna wielka wyprzedaż cenowa by była :)) W Hiszpanii tez tak osiedla budowano.

Od strony dewelopera w sumie ma to sens. Ludzie ktorzy maja za duzo kasy chca ja wydac u niego...

[d.....i]

Bardzo dobrze. Jechać z nimi. Myślą że dzięki kradzieży udało im się trochę rozwinąć, to teraz będą karty rozdawać. Czas się za nich zabrać i wprowadzić tam starą, dobrą, demokrację.

[majcelos]

@dziad_kalwaryjski: bzdura. Demokracja to w tym przypadku prawo podatnika decydowania o tym jak ma być wydawany jego hajs.

Komuchy przeinwestowaly jak Gierek (tylko skala nieporównywalna) i teraz ktoś będzie musiał za to beknąć.

Komuchy (czyli wielbiciele życia nie za swoje) zawsze w końcu przegną bo stara dobra chciwość zawsze zwycieża.

[Mercurius]

Zrobi się to co zawsze, wydrukują kasę i bezpośrednio uratują banki, które następnie uratują deweloperów.

[k.....a]

Już widzę tylko te 350 mld USD XD
Chiny to kolos na niewiadomo jakich nogach bo Chińczyk słowa prawdy ci nie powie

[Assailant]

Trzeba było słuchać prekursora rewolucji demokratycznej to dzisiaj nie było by problemu.

[Jomisiek]

Jak to jest, że jak mają rekordowe zyski to siedzą cicho a jak straty to lament na cały świat?