Wyższe stopy procentowe. Kredyt na 300 tys. zł. Do oddania bankowi 850 tys. zł

Chcesz pożyczyć 300 tysięcy na 30 lat… Zarabiasz na rękę 6 tysięcy. Masz 10 proc. wkładu własnego. Bank chce żebyś oddał prawie 850 tysięcy. Tak. Do ręki dostajesz 300 tysięcy. Do banku oddajesz 850 tysięcy. Różnica to 550 tysięcy. Fajnie - napisał na Twitterze dziennikarz Krzysztof Berenda.

[Czytelnik30]

Oto właśnie powód, dlaczego ludzie początku XXIw brali kredyty denominowane w CHF bo tam to wyglądało po prostu normalnie i rata kredytu nawet z odsetami przy stabilnym kursie CHF była po prostu do zaakceptowania i możliwa do spłaty. Dociera w końcu?

[Czytelnik30]

@gunsiarz: Bo gdyby były franki faktycznie to nie było by problemu. Natomiast franków nie było!. Było tylko indeksacja frankiem a bank po drugiej stronie zawieał opcje na walutę - zatem z jednej strony podpisał umowę a z drugiej grał na osłabienie złotówki wobec CHF. W efekcie, bank grał przeciwko klientowi, nie ponosząc żadnego ryzyka. Kiedy frank był 2 zł akcja się nasilała a później frank wystrzelił ponad 4zł co było

[antekmuzykantek]

@gunsiarz: Bo jakby nie patrzeć, to ich oszukali. Jeden z przykładów: skoro ktoś brał kredyt na 100tys. chf, to bank powinien przelać na konto walutowe 100tys chf, a nie złotówki po sztucznie zaniżonym w tamtym okresie kursie.

[A.....i]

Kolejny ekonomiczny analfabeta. Albo "redaktor" liczący na poklask ekonomicznych analfabetów. Oprocentowanie jest zmienne i nie można zakładać że będzie wynosiło dokładnie tyle ile dzisiaj w całym okresie kredytowania. Ale ok - przyjmijmy ten "uproszczony obraz świata". Mamy stopę referencyjną 5,25% i inflację 12,3% i zakładamy że "tak będzie przez 30 lat". Pożyczasz 300tyś na 30 lat. Oddajesz 850tyś za autorem .... które przy tej inflacji za 30 lat będzie warte dzisiejsze ok

[A.....i]

@Pawel993: Żeby stopy procentowe "wysokie zostały" to musiałyby "wysokie być". A 5,25% przy inflacji 12,3% to jest skandalicznie niska stopa - a nie "wysoka". Ostatni raz podobna inflacja (niecałe 12%) była w 2000roku. Stopa referencyjna wynosiła wtedy 19%. Dziś 5,25%. Poza tym chyba nie zakładasz rządów PiS przez następne 30 lat ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[Bijelodugme]

Kolejny ekonomiczny analfabeta.

@Ati:
Tyś, tyś, tyś...

[getin]

Kredyt na 300 tys. zł. Do oddania bankowi 850 tys. zł

[MajoZZ]

@getin: Na 1 rzut oka myślałem, że jeszcze ma sznur na szyi, a to tylko kąt ścian :D

[StaryPierdziel]

Zaraz, moment. Przez 30 lat inflacji na poziomie 12% to te 850 tys. będzie warte tyle co teraz 30 tys. Niech pan Berenda łaskawie nie robi prostytutki z logiki.

[M.....s]

@StaryPierdziel: tylko jeszcze żebyś dostawał podwyżki równe inflacji i będzie git

[tomciox0]

@StaryPierdziel: brałem kredyt tuż przed wzrostami stop. Od tego czasu za te same pustaki musiałbym zapłacić już 70% więcej. H+H u mnie w mieście za 17zl/szt. Brałem za 10zl. Stal kupowałem w lutym tamtego roku za 2800. Teraz jest za 7000zl. No ale oficjalna inflacja to 12% :) jestem singlem więc teraz o wyprowadzce od rodziców mógłbym pomarzyć.

[albin_kolano]

No niestety ale system bankowy taki jest kulawy ze z dnia na dzień rata potrafi wywalić o 100%. Brak jakiejkolwiek stabilności, tym bardziej ze taki kredyt to problem na 20-30 lat gdzie nikt nie jest w stanie przewidzieć co będzie.

Dlatego wskaźnik oprocentowania powinien być wolnozmienny np. średnia arytmetyczna z sumy kolejnych WIBOR M6, M3 czy jeszcze innego, dla danego kredytobiorcy.

wtedy zakładając kredyt na 10 lat czyli 120 miesięcy suma składała by się z 240 próbek i teraz dla uproszczenia zmiany skokowe ale *w rzeczywistości to zmiana o mniejsze wartości wiec wartości maksymalne nie zostaną osiągnięte w krótkim czasie.

-

[thesecondtrue]

@albin_kolano: najlepiej to stopa odsetkowa dla oszczędności oferowana przez dany bank w ofercie publicznej bez gwiazdek dla detalu plus marża. Mamy wtedy czyste zasady gry.

[thesecondtrue]

@albin_kolano: to jaka jest obecnie stopa odsetkowa dla oszczędności w bankach dla detalu? 0,5%? 1%? minus podatek belki. To nie od jastrzębia zależy. Walą ludzi jak mogą.

[mabb]

Zawsze można wynajmować. Załóżmy, że żyjesz 30 lat dłużej niż spłacasz kredyt. Raty są mniej więcej w takiej samej wysokości jak najem. W takiej sytuacji masz dwa wyjścia:

1. Kredyt: spłacasz 850 tysięcy do banku, czyli 2361 zł miesięcznie po 30 latach masz mieszkanie warte 300 tys. i święty spokój. Po 30 latach umierasz i dzieciom przekazujesz mieszkanie dzięki czemu mają łatwiejszy start w życiu.
Pomijam inflację w wartości mieszkania, bo mieszkanie będzie co prawda więcej warte, ale ceny innych nieruchomości i koszty też pójdą w górę, więc nikt na tym wzroście nie zarobi. Natomiast rata kredytu nie podlega inflacji, zaś twoje zarobki tak, w dłuższym terminie wzrost zarobków będzie większy niż raty kredytu.
Wynik: po 60 latach wydałeś 850 tys., masz mieszkanie warte 300 tys. (przy 5% inflacji Twoje mieszkanie będzie warte tak naprawdę 1,3 mln zł już po 30 latach).

2.

[A330]

Po prostu mieszkasz u mamy, mama opłaca rachunki, nie pracujesz, komentujesz na wykopie siedząc w piwnicy i masz to gdzieś.

@mabb: jak 90% tutaj. Wszyscy k---a eksperci od giełdy, od nieruchomości, od inwestycji. Każdy jest programista juz nie 15k ale 25k. A potem jakiś żul robi #rozdajo kubka za 12zł i zaraz jest 5 tys plusujących

[mabb]

@mabb: Zapomniałem o opcji da wybranych:
4. Rodzice dają ci kasę, wpadasz do developera z walizką pełną gotówki i kupujesz. Przez 60 lat się nie martwisz. :)

[Zenon_Zabawny]

"Do ręki dostajesz 300 tysięcy. Do banku oddajesz 850 tysięcy. Różnica to 550 tysięcy."

Innymi słowy - jakiś gość chce pożyczyć od Ciebie 3 tys. zł i mówi, że odda Ci za 30 lat 8,5 tys. zł. Zgadzasz się czy nie? Wiem, że to nie do końca to samo, bo spłaca się to w ratach, ale mimo wszystko.

[Stoned_Meadow]

@Zenon_Zabawny: Bez sensu porównanie bo nikt tak na prawde nie wie ile bedzie musial oddać. Z tych 850 tys może sie za rok zrobić 1.200 tys.

[RoMaN_MiKLaS]

gość chce pożyczyć od Ciebie 3 tys. zł i mówi, że odda Ci za 30 lat 8,5 tys. zł. Zgadzasz się czy nie?

@Zenon_Zabawny: przy takiej inflacji to raczej kiepski interes

[baronio]

Problem w tym, ze obecnie powstalo błedne koło - poprzez redystrybucje pustego pieniadza (programy socjalne) rząd rozbujal popyt konsumpycjny. Obydwa te elementy (dodatkowa podaz pieniadza + wzrost popytu) zaczely napedzac inflacje. Rzad nie dosc, ze olal inflacje, to teraz walczy z nia za pomocą prowizorki czyli podnosi stopy %. Prowizorka polega na tym, ze podnoszenie stopy % sluzy do zwalczania inflacji, ale jednoczesnie wymaga tez ograniczenia dalszej dystrybucji pustego pieniadza. Ale rzad

[Marian84]

@baronio:

[epicentrum_chaosu]

@Marian84 Na rysunku jest błąd. Kredyciarzy jest znacznie więcej, niż oszczędzających.

[Contritio]

Tak sobie mysle, juz c--j tam ze mna i ta hipoteka, ale Ci ludzie, znajomi, ktorzy wzieli kredyt aby miec mieszkanie, jakos to zycie rozpoczac i rodzine zalozyc. Teraz sa j----i tak mocno, ze im sie odechciewa zyc, przez wzrost stop k---a, przez raty ktore zabieraja im cale dochody a dodatkowo p--------a drozyzna.

W tym kraju z kartonu myslalem ze juz gorzej byc nie moze, dodrukowali od z-------a pieniedzy, rozdawali tym k---a

[Faraday]

@Contritio: Oni ciągle twierdzą, że nie wiedzą, dlaczego w kraju rodzi się coraz mniej dzieci...

Rodzina chce gdzieś mieszkać, bo nie każdy dostaje apartament od rodziców. Kupują kwadrat w niedużym mieście: dwa lub trzy pokoje, aby rata kredytu nie była zbyt wysoka...

Takie były plany...

[K.....n]

@sulmierz: no to dałem Ci mój przykład właśnie z UK.

[Korax]

Ale wiesz że te 800k za 30 lat to nie będzie warte tyle ile 800k teraz? Inna sprawa że nikt nie da teraz kredytu na 10% wkładu własnego.

[Korax]

@RozowaZielonka Akurat moja urośnie o 16%.

[Korax]

@dnasstorm Zdaje się ze 20% minimum za jakikolwiek sensowny kredyt.