Bańka na rynku mieszkaniowym. Już połowa transakcji to inwestycje dla zysku

Dane z raportu NBP o cenie mieszkań pokazują, dlaczego ceny rosną i skąd się bierze popyt. To nie tyle potrzeby i rosnące możliwości finansowe zwykłych ludzi, co gra inwestorów pod wzrost cen na rynku. Prawie połowa transakcji to nie realizacja potrzeb życiowych, ale gra na zysk.

[lobo1981]

Mysle ze duzo osob nie zdaje sobie jeszcze sprawy z powagii sytuacji np w takim Krakowie. Kolega zarzadza budynkiem ktory w 2019 mial w lipcu 500 tys przychodu z wynajmu krótkoterminowego (scisle centrum miasta). W tym roku ma rezerwacje na całe 10 tys pln. Jedno to cena windowana przez popyt ale zakup nieruchomosci musi miec odbicie w przyszlym zysku. Sadze ze to kwestia niedlugiego czasu nim rynek sie zorientuje ze ceny po

[PanMihau]

@lobo1981: obecny popyt jest wyłącznie spekulacyjny, w wynajmie to się bardzo słabo spina, rentowność śmieszna, ludzie kupują jedynie z nadzieją na wzrost wartości.

[Poldi7777]

@PanMihau: Tylka zysk realizuje się w momencie wyjścia z inwestycji, a jak zaczną się spadki to nie zawsze jest tak łatwo to zrobić na rynku nieruchomości. Szczególnie jak wszyscy się zorientują, że to równia pochyła.

[Chicane]

Inwestorzy już wkrótce podzielą się zyskiem z sektorem bankowym i rządem. Jak tylko stopy procentowe pójdą w górę

To nie inwestorzy się podzielą, a klient końcowy. Pan Kowalski lub jego syn który wziął kredyt na 40 lat aby kupić wymarzone 35 metrowe mieszkanie, znaczy apartament o ładnej zagranicznej nazwie gdzieś na obrzeża dużego miasta. Oczywiście z super dojazdem do centrum, zawsze 10 minut ( ͡° ʖ̯ ͡°)

[Anakee]

To nie inwestorzy się podzielą, a klient końcowy. Pan Kowalski lub jego syn który wziął kredyt na 40 lat aby kupić wymarzone 35 metrowe mieszkanie, znaczy apartament o ładnej zagranicznej nazwie gdzieś na obrzeża dużego miasta.

@Chicane: klient końcowy zapłaci, zyskiem się dzielą po drodze.

[Chicane]

Tak czy inaczej ja nic nie tracę, najwyżej mniej zrobię :-)

@turbonerd: no właśnie, a teraz zakładając sytuację, że stopy idą w górę, lokaty w bankach 10-15% w skali roku, a Ty masz na mieszkaniu same straty, bo nie ma chętnych na wynajem. Co robisz? Sprzedajesz i lokujesz kasę w inne aktywa ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[rafal-heros]

Gielda ugotowana, nieruchomksci ugotowane, firmy nie mogą prowadzic dzialalnosci bo brakuje produktów, kontenery z chin ugotowane. Przecisz to Andrzej jebnie.

Znajomy nie moze skrecac mebli bo nie ma bialej plyty, a zamiast bluma pierwszy raz montuje to co jest, czyli gowniane systemy z Chin zeby tylko coś zarobić bo jesc coś musi.

Jak widzę jak ludzis na przekór sytuacji na rynku dalej brmą w strone przepasci to lapie się za glowe.

[rafal-heros]

@rafal-heros: przyklad to gosc zabral sie za budkwe domku 35m2. Plyta OSB mu podskoczyka 100% to radza mu uzyc desek szalunkowych z odzysku. No #!$%@?....

Zamiast zaczekac, przeciez widzi ze coś dziwnego sie dzieje na rynku, to nie gosc leci w ogien

[krymer]

@rafal-heros: eh ta płyta osb. To tylko promil kosztów inwestycji. Nie ma znaczenia czy podrożała w globalnym rozrachunku. Beton od dwóch lat nie podrożał. Podrożała za to bardzo stal, a ona już może odpowiadać za parę procent kosztów

[p.....7]

Wysokie ceny mieszkań i kredyty na dziesiątki lat podstawą niejednej korporacji i Januszexu...
Jeszcze okazałby się, że z pracy można wyjść z dnia na dzień nie martwiąc się o dach nad głową- za duże ten motłoch oczekuje od życia.

[Majk1989]

Mój znajomy kupił kawalerkę w bloku oddanego w 2019 i połowa drzwi na klatce ma piankę na klamkach. Nikt tam nie mieszka

[C.....4]

Jak dobrze, że śpię pod mostem. Żadne bańki mnie nie dotyczą.

[n.....d]

@Cyborg4334 przyjdą

[nie-jestem-robotem]

@Cyborg4334: szykuj miejscówki dla posiadaczy kredytów pod korek

[gecior]

u mnie w mieście ceny ofertowe na rynku pierwotnym w stosunku do 2016. poszły w gore o prawie 100,% Było 3200, jest dokładnie 6000 zl za metr

[PanMihau]

@gecior: pytanie czy zarobki w tym czasie poszły o 100% w górę? Chyba nie...

[Pieskor]

Mi sie wydaje ze taniej juz nie bedzie. Trzeba kupowac nie jedno a dwa albo cztery mieszkania. Najlepiej jutro

[cacum3]

Wolny rynek zawsze fazy do maksymalizacji zysków. Koszty społeczne nikogo nie obchodzą. Przegięcie w którąkolwiek stronę jest niedopuszczalne. Do tego kretyńskie regulacje najmu, zarówno prywatnego jak i komunalnego (gdzie trzeba mieć iście głodowa place, bo za przekroczenie progu zamiast podwyżki czynszu miasto wywala) są wisienka na torcie tego bajzlu. Mam swoje m, ale chcemy z różową kupić za rok za gotówkę (wsparcie rodziców)ok 65 M2 a moje w najem dla studentów żeby

[goparys]

@cacum3: Co jest wolnorynkowego w drukowaniu pieniędzy na potęgę dzięki, którym fundusze inwestycyjne mogą masowo wykupować nieruchomości?

[cacum3]

@goparys: No ale niektórzy drą się, że wolny rynek... ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[Witkacy_]

To że połowa mieszkań jest inwestycyjnych to nie znaczy że to bańka. Bańka by była jakby połowa mieszkań stała pustych. To że więcej osób kupuje mieszkania inwestycyjne pod wynajem znaczy tylko tyle że będzie więcej mieszkań pod wynajem tj wynajem będzie tańszy. Nie spodziewam się jakiegoś krachu, raczej wyhamowanie jak stopy podniosą.

[P1K1]

@Witkacy_: "raczej wyhamowanie jak stopy podniosą" zależy kto będzie pierwszy lub ostatni całej machiny https://www.rt.com/shows/going-underground/526390-eric-li-us-china-goods/