Developer na swoim - tykająca b---a?

W cieniu dyskusji o problemach kredytobiorców frankowych coraz częściej należy mówić o kolejnej tykającej b----e, jaką są kredyty w programie Rodzina na Swoim. Koniec okresu otrzymywania...

[DiKey]

Już myślałem, że hejtujecie tutaj programistów (⌐ ͡■ ͜ʖ ͡■)

[robin135]

@DiKey: też wszedłem tylko dlatego żeby zobaczyć ten shitstorm, niestety zawiodłem się

[Smatekk]

taka ciekawostka: Pracuję w dużej firmie budowlanej. zajmuję się wycenami robót. Cena wybudowania 1 m2 mieszkania (nie powierzchni użytkowej, tylko mieszkania) w bloku to w zależności od standardu, lokalizacji itp 2200-2800 zł/m2 brutto Dla dewelopera dochodzi jeszcze koszt działki, powiedzmy ok. 300 zł do metra. Wszystko razem ok 3000 zł brutto. Nowe mieszkania sprzedaje się w zależności od miasta 4000-9000 zł/m2. Krótko mówiąc, ceny mają jeszcze z czego spadać.

[Arrival]

@Smatekk: I np. 5 tys za m2 przy kosztach 3k/m2 to jest duża cena? :). Developer przecież po coś to robi. Na pewno nie po to, żeby zarobić tyle co na lokacie bo by się nie pchał. Im większą kasę ryzykujesz (albo większy kredyt bierzesz na to) tym więcej chcesz zarobić. Zaryzykowałbyś 10 milionów, żeby jeśli wyjdzie to zarobić 12 milionów? W życiu.
Zresztą koszt budowy i działki to tylko

[Smatekk]

@adil: piszesz głupoty. 1. Płatnikiem VAT jest tylko szary Kowalski, który dopłaca te 8%, firmy rozliczają się netto. (odliczają VAT od swoich kosztów). 2. Powierzchnia mieszkań to to co kupuje Kowalski, powierzchnia użytkowa obejmuje jeszcze korytarze, klatki schodowe, pomieszczenia techniczne i gospodarcze, czyli jest większa od PUM.

[danielr]

Powinno się nazywać "Deweloper i bank na swoim"

Kredyty udzielane w ramach RnS w latach 2009-2010 (w innych - nie wiem, wtedy się nie interesowałem takim kredytem) miały zauważalnie wyższą marżę. Jeśli zazwyczaj było to 2,2 punktu procentowego to identyczny kredyt w tym samym banku, ale w ramach RnS, miał jakieś 2,7 punktu procentowego marży. 0,5 punktu procentowego przy kapitale rzędu 250tys zł / ~35 lat spłacania to 100zł wyższa rata, przez

[mirekwirek]

@danielr: w późniejszych latach, gdy większość banków wprowadziła do oferty RnS różnic w marży nie było. Więc opłacało się korzystać z RnS.

[jonik]

Populistyczne bidolenie.

Osoby, które brały w 2007 i później przeżyły stopy procentowe na poziomie 5% ( obecnie 2%) i były w stanie spłacać ten kredyt.

Dla tych co nie będą w stanie teoretycznie pozostaje refinansowanie kredytu z rozłożeniem go na 35 lat spłaty ...

[veryberry]

Denerwuje mnie takie generalizowanie i robienie igieł z wideł, choć wcale niewiadomo, czy problem będzie. Nie wszyscy są półgłówkami nie czytającymi umów. Dobrze wiem, że za kilka lat moja rata wzrośnie, więc odkładam tę kasę. Znam też frankowiczów, którzy teraz nie płaczą, bo są przygotowani na wahania kursu.

[gi3nek]

Brałem RdS w 2011, były wtedy wysokie stopy procentowe, więc więksdzość banków rezygnowała z prowizji a marże były minimalne. Po podpisaniu umowy stopy zaczęły spadać i aktualne oprocentowanie to coś ok. 1,36%, nawet biorąc pod uwagę, ze za 4 lata to się skończy i oprocentowanie będzie wynosić 2,72%, nie dałbym rady dziś znaleźć tak oprocentowanego kredytu hipotecznego, mimo niskich stóp %, A może właśnie przez niskiestopy.

[LLU83]

pozdrawiam getin bank i jego kredytobiorców( ͡° ͜ʖ ͡°) ten bank jako bodaj jedyny liczył zdolnośc kredytową w oparciu o ratę uwzględniającą dopłatę :)

[Henio_Zloczynca]

@LLU83: Przecież to jest skalkulowane ryzyko, dlatego że ryzykują to są drodzy.

[barbapapa]

Po zakończeniu dofinansowania nie ma obowiązku spłacania kredytu w tym samym banku czy walucie.

[c.....r]

Co tu dużo mówić. Ci, których nie było stać na mieszkania - stracą je. Potem banki sprzedadzą to za 3/4 realnej ceny. Ci, którzy byli cierpliwi i nie brali "rodzinki na bankowym", mają teraz okazję na swoje mieszkanie. Ostatni będą pierwszymi - czy jakoś tak ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[W.....a]

Ci, których nie było stać na mieszkania - stracą je

@cbreaker: a raczej wynajmą, skoro rata przykładowo kosztuje 1200zł a mogą wynająć za 1500zł to nikt normalny nie odda mieszkania bankowi.

[zbyszek_cz]

@WielkaPolska:
Ciekawa logika. Nie stać kogoś na ratę, to wynajmie mieszkanie i nie będzie miał gdzie mieszkać... A jak wynajmie inne za powiedzmy 1000zł, to dalej nie ma na ratę :D