[wuwuzela1]

Szybka lekcja Ekonomii bo niektórzy nie ogarniają podstaw i wypisują głupoty jakby Beka0% zwana dalej #nastart miała wsypać deweloperom i bankom 20 mld ( 22 mld) do kieszeni. Nie.
To są dopłaty które służą stymulacji akcji kredytowej, która jest przeprowadzana na cząstkowej rezerwie

Z tych 22 mld zostanie wykreowane ok 250 mld hajsu w 1 rzucie. Licze 50 tys kredytów x 10 lat i średnio po 4\500k każdy.
To będzie podarowanie 250 mld zł, tj 250 000 000 000 mld pln do kieszeni deweloperów.

Elegancko prawda?

Czy program beka 2% czy dalej 0% mają merytoryczną przesłanke by wpływać na wzrost cen?
Nie, bo co najwyżej uzupełniają częściowo ubytek akcji kredytowej związany z wysokimi stopami %.

No ale dlaczego rosną ceny..

Bo deweloper ma taktyke sprzedaży, że wystawia 10% mieszkań a 90% kisi, i pomalutku ograniczając podaż, pozbywa się towaru na maksymalnej marży i nie ma problemu z utrzymaniem płynności finansowej.
Gdyby nie było darmowego kredytu, który stymuluje sztucznie stronę Popytową a więc najgorsze co może być dla gospodarki rynkowej, to by utrzymać płynnosć finansową, deweloperzy musieli by, po zdecydowanie niższych marżach, np 15-20% zamiast 35-40%, sprzedawać większy wolumen nieruchomości. Tzn nie mogli by ograniczać sztucznie podaży mieszkań bo sami sobie przy rynkowych marżach uwalali płynność finansową przedsiębiorstwa.

Dzieki wylobbowaniu kreacji 250 mld zł dla sektora Deweloperskiego mogą przez kolejną dekadę manipulować rynkiem i stopniowo spuszczać cały posiadany zasób nieruchomości, windując ceny w kosmos, na giga marżach.

Jak temu zapobiec nawet wprowadzając program ale mając na uwadze dobro obywateli a nie futrowanie kliki Deweloperskiej?
1. Nałożyć ograniczniki cenowe za cene metra kwadratowego mieszkania do którego będzie zastosowany program dopłąt do kredytu, wyznaczając max limity cenowe z I-II kwartału 2023 roku. ;-)
2. Wprowadzić podatek od pustostanów tak by wszelkiej maści deweloperzy jak i spekulanci czy inni flipperzy mieli w plecy za proceder ograniczania podaży np 5% Rocznie.

Oczywiście kroków normalizujących rynek nieruchomości można by podjąć więcej jak chociażby

3. Ograniczenie możliwości zakupu nieruchomości do 1 rocznie na dany podmiot/osobe
4. PCC progresywny od każdej nieruchomości > 2 ---> 6% a > 5 ---> 10% PCC
5. Zakaz zakupu nieruchomości mieszkalnych dla zagranicznych podmiotów czy ludności bez obywatelstwa polskiego.
6. podatek katastralny od każdej nieruchomości > 2. Czyli np od 3 nieruchomości mieszkalnej już płacimy kataster 5% rocznie.
7. Uregulowanie prawne zawodu pośrednika nieruchomości w tym nałożenie konieczności zdania Egzaminu Państwowego
8. Zakaz tzw. konfiktu interesów by wczelkiej maści pośrednicy nie pobierali prowizji od obu stron transakcji, obarczony odpowiedzialnością karną.
9. Prowizja pośredników regulowana ustawowo na poziomie 1%.
10. Zakaz wymuszania umowy na wyłączność przez pośredników tak by musieli między sobą konkurować kto sprzeda pierwszy a nie wrzucali do swojej bazy i mieli #!$%@?.
11. Zakaz handlu cesjami, obarczony odpowiedzialnością karną.

#nieruchomosci #gospodarka #ekonomia #lekcjaekonomii #wkpinvestments #polska

[wuwuzela1]

Kolejny co się noglądał głupot na filmach z żółtymi napisam

@Herubin: oho przekaz dnia leci.

[wuwuzela1]

@wuwuzela1: mam wiecej

@Onbezwasa: sprzedaj jak Ci nie pasuje. Poza tym nie ty tylko twoi rodzice. Pozdro.

[Kutafonix215]

PCC progresywny od każdej nieruchomości > 2 ---> 6% a > 5 ---> 10% PCC

@wuwuzela1: wg mnie bez sensu. W ten sposob betonujesz "kawalerkowy" uklad i zamykasz droge nowym inwestorom na rynek (a to niekoniecznie jest dobre). Bardziej bym celowal w podatek od pustostanu zeby puste mieszkania kupione spekulacyjnie musialy byc wynajmowane. Ewentualnie kataster #!$%@? z sensowna progresja

[wuwuzela1]

@Kutafonix215: Właśnie polega to na tym by nieefektywną alokacje kapitału jaką jest rentierstwo wyplenić. Poczytaj klasyków liberalizmu jak przeciwni byli rentierstwu i dlaczego.

[Herubin]

oho przekaz dnia leci.

@wuwuzela1: oho matole nie potrafisz słowa argumentu podać bo nie masz zielonego pojęcia o czym piszesz i taka ameba ekonomiczna zaczyna posta od "szybka lekcja ekonomii". Jak niby matole udzielenie kredytu ma doprowadzić do efektu mnożnikowego skoro baza monetarna jest stała? Potem człowiek krytykuje debilizmy rządu i jest kojarzony z takimi nieukami...

Zresztą kolejnym etapem nieuctwa jest:

Właśnie polega to na tym by nieefektywną alokacje kapitału jaką

[nobrainer]

@wuwuzela1: swietnie wyjasnione , wlasnie dlatego akcje bankow od ponad roku wzrosly po 120% (Alior blisko 160%) , zas indeks WIG NIERUCHOMOSIC ponad 100% w ostatnie 2 lata

[loczyn]

@wuwuzela1: Mogę ukraść na profil FB?

[kubako]

@wuwuzela1: ale co ma do tego rezerwa cząstkowa?

[wuwuzela1]

@loczyn: Częstuj się.

ale co ma do tego rezerwa cząstkowa?

@kubako: bo na początku miałem nawiązać do rezerwy cząśtkowej a potem zmieniałem treść i zapomniałem usunąć, zmieniając koncepcje. Sens jest zachowany i ktośkto nie ma złych intencji wszystko zrozumie.

[Onbezwasa]

@wuwuzela1: mam dzieci starsze od ciebie, pozdro

[Onbezwasa]

@wuwuzela1: dorob sie czegos sam a potem swoim dysponuj zamiast wyplakiwac sie na wykopie i rzucac propozycje godne polpota

[Mareczeek]

Polecam zacząć od rozwiązania problemu dlaczego ludzie nie wynajmują swoich mieszkan. Do tego wprowadzić obowoziakowo w Każdym dużym mieście plany zagospodarowania przestrzennego. To są dwie rzeczy które można zrobić szybko.
Potem zobaczyć ile trwa proces inwestycyjny w każdym mieście i spróbować go usprawnić. Z tego co słyszałem to papiery w Łodzi zbierasz w rok, w Warszawie z 5.
I po tych rzeczach można się bawić w podatki. VAT równy 20 procent. Zmniejszenie

[wuwuzela1]

@wuwuzela1: mam dzieci starsze od ciebie, pozdro

@Onbezwasa: no to przepiszesz na każde po 1 nieruchu i nie zapłąciszkatastru. elo. Program prorodzinny

dorob sie czegos sam a potem swoim dysponuj zamiast wyplakiwac sie na wykopie i rzucac propozycje godne polpota

@Onbezwasa: Chciał bym swoim dysponować ale państwo mi zabiera w kosmicznych podatkach i rozdaje deweloperom na bezczela.

[katopa]

@wuwuzela1: jezu co za #!$%@?, po cholere tyle tekstu

tak, jezeli ceny ida w gore, bo jest wiekszy popyt, bo szybciej jest zwrot z inwestycji i mozna wsadzic w inna inwestycje, to tak, hajs z dotacji idzie do deweloperow i bankow, ktore nie obnizaja stop xDDD

[deptacz_gnoju]

Zakaz zakupu nieruchomości mieszkalnych dla zagranicznych podmiotów czy ludności bez obywatelstwa polskiego.

@wuwuzela1: przespałeś wejście do UE i z tym związany okres przejściowy?

[Andr1]

@wuwuzela1: Niektóre punkty są ciekawe. Czy dzieliłeś się swoimi pomysłami z ministerstwem lub wysyłałeś petycję do Sejmu? Wszystko możesz zrobić indywidualnie i przez Internet.

[wuwuzela1]

@Andr1: Czuj sięwolny do przetewarzania i dysponowania tą treścią.

[gophffer]

@Herubin jak pożyczysz dychę od starego, to ty masz dychę więcej, a on ma dychę mniej. Nie ma żadnej kreacji. No chyba że twoje słowo jest tak dużo warte, że za samą twoją obietnicę stary może kupić Harnasia w kiosku.

[Herubin]

jak pożyczysz dychę od starego, to ty masz dychę więcej, a on ma dychę mniej. Nie ma żadnej kreacji. No chyba że twoje słowo jest tak dużo warte, że za samą twoją obietnicę stary może kupić Harnasia w kiosku.

@gophffer: No patrz pan to tak samo jak pożyczasz pieniądze z banku. Wy serio myślicie że Bank pożyczając przelewa jakieś nieistniejące pieniądze? xD

Cała kreacja pieniądza polega na księgowym zwiększeniu sum bilansowych

[gophffer]

@Herubin totalnie nie masz pojęcia o czym piszesz...

Jak wpłacasz do banku 10 zł, to masz 10 zł na koncie i możesz to sobie w każdej chwili wydać. Ale bank z twoich 10 zł daje 9,90 zł kredytów, które magicznie również się pojawiają na kontach i mogą być wydawane. W gospodarce więc krąży prawie 2 razy tyle pieniędzy.

Jak pożyczasz kasę od starego, to w gospodarce nadal jest dokładnie tyle samo ile