[k2Marko]

Może ktoś z Was kupował dom na rynku wtórnym i chciałby się podzielić jakimiś radami? Na co uważać? Na co przede wszystkim zwracać uwagę? Jak się zabrać do negocjacji żeby coś nie coś wytargowac? Czy warto korzystać z usług rzeczoznawcy przy oglądaniu nieruchomości? Czy wycena rzeczoznowcy to to samo co operat szacunkowy? Co jeśli wycena wyjdzie większa niż cena w ogłoszeniu? Czy sprzedający też pozna szczegóły takiego operatu? Czy taki rzeczoznawca zajmuje się też doradztwem w kwestiach prawnych - konstrukcja umowy, wykrywanie ewentualnych wad prawnych itp? Ile może kosztować taka usługa? Będę wdzięczny za wszelkie wskazówki ( ͡º ͜ʖ͡º)

#nieruchomosci #dom

[acpiorundc]

@k2Marko: przy domie to teraz zastanowiłbym się odnośnie co zrobić z zielonym ładem. Bo zielony ład będzie wymuszał na Tobie przynajmniej na początku dobre ocieplenie mieszkania + dobre okna + dorzucenie paneli a następnie zmianę pieca na w konsekwencji pompę ciepła ( do 2040 chyba)

[chaosrising]

Nie starszy niż 10 lat
Ogrzewanie conajmniej gazowe a najlepiej pompa ciepła
Ocieplony, dobra izolacja - poproś o świadectwo energetyczne, i tak muszą mieć do sprzedaży obecnie
Negocjacje zaczynałbym od -20% na start - nikt tego nie kupuje
Sprawdź księgi wieczyste, teren , plany zabudowy
Oczywiście media, jakie przyłącza, poproś o rachunki za ostatni rok i pomnóż t o współczynnikiem 1.2 bo idą podwyżki

[Yuri_Yslin]

@k2Marko: zwróć uwagę na swiadectwo energetyczne.
Slaba izolacja oznacza potężna kasę na termomodernizację.

Następnie, czy da wszystkie media, czy źródło ogrzewania jest nowoczesne, jaki jest system wentylacji, czy jest klima wszędzie i jaka.

Stare gówno z wentylacją grawitacyjną I starym piecem nie jest warte zachodu. Chyba, że w mega atrakcyjnym miejscu.

Aha, i nawet jeśli jeździsz wyłącznie samochodem, to zwróć uwagę na formy komunikacji miejskiej w okolicy.

[affairz]

@k2Marko: ja próbowałem kupić, moje rady na podstawie tamtego domu:
1. sprawdź czy pod domem nie płynie rzeka
2. sprawdź czy pod domem nie ma gazociągu wysokiego ciśnienia lub nie przebiega on tuż przy domu bez zachowania strefy kontrolowanej
3. sprawdź czy na szybach nie jest wyryte gwoździem np. "#!$%@? krzywy"
4. sprawdź czy dom został wybudowany zgodnie z MPZP

[marcpol]

Jak się zabrać do negocjacji żeby coś nie coś wytargowac?

@k2Marko: https://jakoszczedzacpieniadze.pl/negocjacje-techniki-negocjacji-kupno-mieszkania

Czy warto korzystać z usług rzeczoznawcy przy oglądaniu nieruchomości?

@k2Marko: To zależy. Wyceny są wykonywane podejściem porównawczym. Pozwala to na manipulacje wynikiem operatu. W przypadku, gdy kupujesz nietypową nieruchomość w małej miejscowości przy pomocy kredytu hipotecznego to zasadne jest wykonanie operatu wcześniej - pozwoli to uniknąć sytuacji w której będzie problem ze zbyt niską wyceną. W przypadku typowych

[k2Marko]

@affairz Ciekawa sprawa z tą rzeką. Chodzi o jakaś żyłę wodną? Jakie są negatywne konsekwencje takiego sąsiedztwa? Zawilgocenie i grzyb czy jakieś podtopienia piwnicy? Gdzie ewentualnie można sprawdzić coś takiego? Tylko nie mów żeby wolac magika z różdżka :D