Aktywne Wpisy
GrimesZbrodniarz +426
Wygraj wygląd w loterii genetycznej
Zrób sobie operacje plastyczne
Brak profitu
#theboys #humorobrazkowy #logikaniebieskichpaskow
Zrób sobie operacje plastyczne
Brak profitu
#theboys #humorobrazkowy #logikaniebieskichpaskow
phonekonto +56
Dobra, zaproszenia na wesele wysłane. Mam nadzieję, że goście pozwolą spłacić nasz kredyt na wesele :3
#heheszki #humorobrazkowy #patologiazewsi
#heheszki #humorobrazkowy #patologiazewsi
Ceny mieszkań nie spadną? "W Warszawie przeciętna stawka dobije do 20 tys. zł/mkw."
https://www.bankier.pl/wiadomosc/Ceny-mieszkan-nie-spadna-W-Warszawie-przecietna-stawka-dobije-do-20-tys-zl-mkw-8696039.html
Jest niby prawdziwe. Ale jak się go porówna z danymi z NBP za 4kw. 2024, które jako pokazują, że średnie ceny transakcyjne na rynku wtórnym w Warszawie są niższe o 20% od ofertowych i że
@mtosny: dlatego ten "obiecany" portal cen transakcyjnych by był pomocny przy tym.
@mtosny: Już tłumaczę: dane z NBP biorą ceny z aktów notarialnych dla mieszkań oddanych w tym roku. Więc tak naprawdę w wielu przypadkach masz ceny sprzed dwóch lat (bo duża część mieszkań sprzedaje się na etapie dziury w ziemi).
Może inaczej: w raporcie NBP za III kw 2023 znajdziesz pozycję "mieszkania za <9000zł z metra" i tam jest kilkaset mieszkań w tej cenie dla Warszawy.
Dobrze wiesz, że nie było takich mieszkań w ogóle w sprzedaży w tym okresie. NBP brało ceny po których ludzie kupowali w 2021.
@mrocznapszczola: Wydaje mi się, że źle rozumiesz czym są średnie ceny ofertowe i transakcyjne prezentowane przez NBP. Dla Ciebie ofertowa oznacza, że sprzedawca chciał 16k pln / m2. A potem przyszedł kupiec i powiedział, że daje 13k pln / m2 i to jest cena transakcyjna, bo się dogadali i mieszkanie zostało sprzedane.
Otóż nie. Ofertowe to te, które widnieją na portalach takich jak otodom czy olx. Transakcyjne to te wpisane w akcie notarialnym. Obie ceny tyczą się po części różnych mieszkań. Dla przykładu w Warszawie jest 10k mieszkań z cenami ofertowymi na różnych portalach. To z nich liczona jest cena ofertowa. Z drugiej strony w danym kwartale sprzedano 4.5k mieszkań (podpisano umowy notarialne) i to z nich jest liczona cena transakcyjna. A żeby było jeszcze ciekawiej, to z tych 4.5k mieszkań tylko 4k było na jakichś portalach, z ktorych liczy się ceny ofertowe. Także jak widać mieszkania w ofercie i sprzedane to tylko cześciowo pokrywające się