[nie_odpisuj]

Testował ktoś wkład własny w formie mieszkania, zamiast gotówki? Banki idą na to czy to raczej egzotyka? Nie pytam o opinie, pytam osób, które to sprawdzały, przeprowadziły ewentualnie pośredników/pracowników banków ( ͡° ͜ʖ ͡°)
#nieruchomosci #kredythipoteczny

[mosiekk]

@nie_odpisuj: z tego co wiem, żadnego banku to nie interesuje.

[oliwka_widmo]

@nie_odpisuj mieszkanie jako wkład akceptuje obecnie tylko Santander, sprawdzone na sobie

[GOHAN]

@oliwka_widmo: Ale, że to dopiero kupowane mieszkanie, czy zastawiasz obecne mieszkanie ? Może to oczywiste pytanie, ale ja np nie wiem :)

[oliwka_widmo]

@GOHAN kupujesz mieszkanie, a wkładem własnym jest inna nieruchomość. Hipoteka jest wtedy na obu nieruchomościach.

[GOHAN]

@oliwka_widmo: No to tak jak myślałem, ale warto zapytać, bo może ktoś tam coś nowego wymyślił (✌ ﾟ ∀ ﾟ)☞

[nie_odpisuj]

@GOHAN: hehe, to ktore mam na wlasnosc teraz - małe chce uzyc jako wkladu wlasnego do kupna nowego - wiekszego.

[kozerus]

@nie_odpisuj: tylko santander.

[marcpol]

@nie_odpisuj: Wkład własny w postaci innej nieruchomości akceptuje jeden bank - Santander. Wymagane jest, aby LTV (stosunek kwoty kredytu do wartości zabezpieczenia) było poniżej 70%.

Przykład: nieruchomość nabywana kosztuje 700 000 zł, druga nieruchomość na zabezpieczenie musi być warta powyżej 300 000 zł. W takim przypadku kredyt może być udzielony na kwotę 700 000 zł, czyli na 100% ceny nabywanej nieruchomości z zabezpieczeniem na nieruchomościach o łączniej wartości 1 000 000

[nie_odpisuj]

@marcpol:dzieki. co do podwojnych kosztow wyceny nieruchomosci to przy takim dealu jakies grosze wychodza. A co do ograniczeń w odrębnym dysponowaniu poszczególnymi nieruchomościami to jakie np. ?
Czy to mieszkanie za 300 000 może być wkładem własnym, a jednocześnie mogę je wynajmować i mieć z niego dochód, a zamieszkać w nowym? :)

[marcpol]

A co do ograniczeń w odrębnym dysponowaniu poszczególnymi nieruchomościami to jakie np. ?

@nie_odpisuj: Problem pojawia się, gdybyś chciał sprzedać jedną z dwóch nieruchomości.

Czy to mieszkanie za 300 000 może być wkładem własnym, a jednocześnie mogę je wynajmować i mieć z niego dochód, a zamieszkać w nowym? :)

@nie_odpisuj: Tak.

[nie_odpisuj]

@marcpol: "Problem pojawia się, gdybyś chciał sprzedać jedną z dwóch nieruchomości."

Ale jaki? Jeśli wkładem własnym jest nieruchomość za 300 000 zł - to sprzedaje ją i automatycznie ta gotówka leci do banku jako wkład własny. Nie jest tak?

[marcpol]

@nie_odpisuj: Niestety, ale nie. Aby sprzedać tańszą nieruchomość z możliwością wykreślenia hipoteki wymagana będzie indywidualna zgoda banku i jej uzyskanie wcale nie jest oczywiste.