[del855]

Który deweloper jest mądry?

Brakuje X mln mieszkań, ludzie ciągną do głównych miast, ukriancy, wiecje singli mniej rodzin i takie tam - no wiadomo, że w Warszawie mieszkań brakuje od groma i jeszcze trochę. To chyba nikt nie ma wątpliwości?

To ja się pytam PO CO ograniczać podaż w takiej Warszawie? Jeśli mieszkań brakuje, jeśli ceny są uczciwe, wszystko jest dobrze, to przecież budowa to proces który trwa - jak się nie sprzeda na etapie wizualizacji, a potem dziury w ziemi, a potem kikutów fundamentów, a potem surowizny - to się chyba nic wielkiego nie stanie?

BO KAZDE MIESZKANIE W WAW SIE SPRZEDA, BO BRAKUJE!

To krótka piłka: jaki sens miało limitowanie podaży w takim otoczeniu? Bo ten kto limitowal podaz 2 lata temu dziś nie miał co sprzedawać w bk2 i jak nie sprzedał to nie zarobił, a ten deweloper co sam uwierzył w swoje gadanie - nie wstrzymywał inwestycji i sprzedawał mieszkania nawet drożej niż sam myślał że to się uda. To kto jest lepszy niż biznesmen?

#nieruchomosci

[dzem_z_rzodkiewki]

@del855: podaż ogranicza samo miasto w szczególności Kraków nie zajmując się efektywnie sprawą gruntów pod nowe bloki

[del855]

@dzem_z_rzodkiewki

Nie przypominam sobie ze ktoś mówił o tym w tym kontekście- miasto oczywiście utrudnia, natomiast sterowaniem podaza zajmują się już sami zainteresowani czyli dewelopera, śpiewka jest ze to MY DEWELOPERZY ograniczymy budowy, a nie ze miasto na, ucięło.... współpracujemy z miastem jest cały czas podobna...

[Yuri_Yslin]

@del855: deweloperzy ograniczyli podaż w 2022, gdyż zanosiło się na chude lata. Beka była niespodziewana, a proces budowy od pozyskania terenu po oddanie bloku to z 5 lat zajmuje.

[del855]

@Yuri_Yslin

Ale jak Twoje zdanie ma się do faktu że mieszkań brakuje, a w takiej Warszawie brakuje do kwadratu? Naprawdę ktoś się tutaj boi ze nie sprzeda, lub mało na tym zarobi, naprawdę?

[Yuri_Yslin]

@del855: nie sądzę. Po prostu to trwa

[del855]

@Yuri_Yslin

Obniżę cenę o 5% i rozłożysz konkurencję na łopatki.... 95% kwoty sprzedaży od wybodowanego mieszkania to znacznie lepszy interes niż 0% od nie wybudowanego....

[Yuri_Yslin]

@del855: chodzi o to, że za mało inwestycji uruchomiono przed beką niestety

[del855]

@Yuri_Yslin

Czyli ograniczanie podaży to bzdura? Chyba że polskie dewelopera to drugi kartel świata- po opec... a i oni też często się dogadać nie mogą....

[LGirl]

@del855: ten, co nie sprzedał mieszkań za bk2% ma teraz działkę budowlaną, zbuduje i sprzeda powoli dwa razy drożej. Ten co sprzedał - nie ma już działki i tak łatwo nowej nie kupi.

[del855]

@LGirl

A czyli działki się skończyły i ten co budował w 2022 zamyka firmę... Rozumiem....

W ogóle idąc tym rozumowaniem po co w ogóle cokolwiek budować, jak ceny za 10 lat będę 2x większe?... A jak już przyjdzie ten 2034 to powtórzyć pytanie.... A w międzyczasie ogladac telewizję....

[LGirl]

@del855: wszyscy duzi deweloperzy trzymają banki niezabudowanej ziemii w dobrych lokalizacjach i stawiają na nich budynki powoli w zależności od popytu i innych okoliczności. To żadna tajemnica, notowani na giełdzie muszą publikować informacje na ten temat a i u nienotowanych można w biurze sprzedaży dopytać gdzie mają działki i gdzie za ile lat mniej więcej planują ruszyć z budową, żaden sekret. Wstrzymywanie podaży ma miejsce każdego roku u dużych deweloperów tylko

[del855]

@LGirl:

ale to wiesz, ze odpowiedzialas na pytania, ktore sama sobie zadalas....

czy ja pisze ze banki ziemie nie istnieja? ze to jest jakas tejmnica/spisek? Co to ma do mojego wpisu?

Jesli ktos ogrniczyl podaz 2 lata temu to DZIS nie zarobi - czy to jest zdanie prawdziwe? dzis nie zarobil NA PEWNO, natomiast czy za 5 lat zarobi wiecej - jest to raczej powiedzialbym dyskusyjne sprawa i obraczona ryzykiem. Ktos

[LGirl]

@del855: sorry ale Ty polskiego rynku deweloperskiego to chyba na oczy nie widziałeś a mieszkania kupowałeś tylko w simsach. Realia polskiego rynku są takie, że deweloperzy na polskim rynku są w stanie podpisać umowę przedwstępną i wziąć zadatek jeszcze przed uzyskaniem pozwolenia na budowę. Po uzyskaniu pozwolenia na budowę większość bloku jest zarezerwowana, rynek w Warszawie jest taki nienormalny, że gdy powstaje strona inwestycji 3/4 mieszkań już jest sprzedana a na

[del855]

@LGirl:

my sie chyba jednak nie rozumiemy

ciezko jest sprzedac cos, czego sie nie zaczelo budowac 2 lata temu, prawda?
czasu juz nie cofniesz, wiec okres kiedy ktos sobie "celowo wstrzymal podaz" jest jego czasem straty, bo czas przelecial, a pieniadz nie zostal zarobiony - juz 3. raz sie do tego nie odnosisz tylko wyciagasz nowe i nowe watki

swoja droga to tez dobre - PO CO deweloper sprzedaje na etapie