[literacyfra123]

#nieruchomosci #rpp #ukraina #kredythipoteczny

Czytam tag od kilku lat, prognozy mickpl był przedwczesne. Teraz wszyscy wieszczą ceny w kosmos, a to się nie ziści. Czeka nas w średnim okresie płaskowyż, a potem spadki.

Fakty od 2015 roku ceny rosną z trzech powodów. Niskie stopy procentowe, masowa imigracja z Ukrainy (Majdan), ożywienie gospodarcze. Faktem jest to, że program bk2% zwiększył popyt na rynku mieszkaniowym i podniósł cenę. Program jednak kończy swój żywot, a program mieszkaniowy platformy w dużo słabszy sposób będzie rezonował na rynku. .

Zobaczcie, że Ci klienci bk2% wypadną z rynku najmu, a zatem jakość klienta spadnie tak samo rentowność kupowania mieszkań na wynajem. Klienci gorszej jakości, słabe ROI przy tych cenach.
Rynek mieszkaniowy w długim terminie może podtrzymać masowa imigracja, a w mojej ocenie takiego napływu jaki mieliśmy w latach 2015-2022 (z kulminacją po operacji wojskowej RU) nie będziemy mieć, tak samo mieliśmy zwiększono imigrację z Białorusi po protestach przeciwko Łukaszence. Zakładając to, że Ukraińcy będą dalej imigrować do Polski to skala będzie nieporównywalna. Ukraina demograficznie się rozpada, tam już tego potencjału jest niewiele, a przecież Polska nie jest jedyną destynacją Ukraińców.
W masową imigrację z egzotycznych kierunków nie wierzę, aczkolwiek jakiś wzrost jest prawdopodobny.

Inflacja spadła do 6,1% ale jest jeszcze powyżej stóp procentowych, tajemnicą poliszynela jest fakt, że Glapiński zamienia się w jastrzębia jak rządzi opcja, która go nie wybrała. Za Belki w RPP uchodził za największego jastrzębia. Stopy pozostaną na wysokim poziomie więc normalni ludzie, którzy mają jedno mieszkanie, a chcą kupić większe będą mieli ciężki orzech do zgryzienia.

Ponadto, ceny nieruchomości na zachodzie spadły w Polsce wzrosły, dla globalnych inwestorów, polski rynek staje się mniej rentowny.

Ceny nie spadną szybko, będzie płaskowyż, ludzie mogą czekać na sprzedaż przez długi okres czasu, chyba że mają nagłą potrzebę, a taka powstanie dopiero w momencie kryzysu gospodarczego.

Zakończę przykładem anegdotycznym, pamiętam jak sąsiad sprzedawał w 2012 r. dom wystawił cenę za 990 tys. zł, po roku zmniejszył cenę do 660 tys. zł i sprzedał. Ceny ofertowe zawsze są zawyżone.

[arsze_nick]

@literacyfra123: Przecież już jest masowa imigracja kolorowych do Polski. Jak ceny mieszkań zaczną niebezpiecznie spadać to politycy i lobby deweloperskie zrobią wszystko żeby nas ubogacić kulturowo ( ͡° ͜ʖ ͡°) Nie może być tak, że Polak będzie miał tanie mieszkania, to nie po chrześcijańsku

[literacyfra123]

@arsze_nick: jakaś imigracja będzie, ale nie będzie to skala ukraińska (1-3 mln osób w dość krótkim terminie). Politycy swoje mogą zarobić wciągając kolegów do SSP, robić lewe przetargi itd więc nie muszą bronić cen mieszkań za wszelką cenę.

[pysznewpierdalator]

@literacyfra123: weź pod uwagę ilość pieniędzy dodrukowanych w ostatnich latach jakie są w obiegu. I, że minimalna idzie w górę. I 800+. Za chwilę na tą samą liczbę towarów i usług będzie w puli więcej pieniędzy. Każdy przedsiębiorca będzie też zmuszony do podniesienia cen skoro ma zapłacić każdemu na minimalnej 650 brutto więcej. Zagadka jest czy deweloper będzie mógł poczekać z cenami na możliwości ludzi czy też musi spłacać kredyty

[arsze_nick]

@literacyfra123: To po co to robią wprowadzając programy mieszkaniowe pompujące ceny? W takim Lublinie to jest masa murzynow, nawet już całe murzyńskie rodziny. Dużo osób im wynajmuje pokoje, mieszkania

[literacyfra123]

@arsze_nick: bo taki program łatwo wprowadzić, nie wymaga logistyki, mądrego zarządzania i oczywiście aspekt polityczny jak z wakacjami kredytowymi czy innymi 14 emeryturami, chodziło o kupienie wyborców. Nie szukałbym tutaj drugiego dna.

[Szemiques]

@literacyfra123: Co do argumentów zgoda, ale usuń to Miras. Odwieczna zasada wykopu jest taka że wykop nigdy nie ma racji. Dlatego wszyscy piszą o wzrostach żeby wywołać spadki ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[notBart]

@arsze_nick a placa? Sa jakies problemy? Z tego co wiem, to duzo studentow w Lublinie - dostaja jakies stypendium od pl rzadu?

[wypopekX]

@literacyfra123: Moim zdaniem bardzo się pocieszasz.
- Piszesz, ze BK2% zakończy żywot, ale już nie o tym, że po tym jak rynek przeora BK0% to stopy już spadną i wróci popyt na normalny kredyt
- Piszesz, że program platformy będzie "słabiej rezonował na rynku", ale już nie o tym, że mieszkań do kupna też przez jakiś czas będzie mniej
- Piszesz, że imigracja nie będzie tak silna jak Ukraińców, ale

[literacyfra123]

@wypopekX: ja kupiłem mieszkanie 7 lat temu xD nie muszę się pocieszać.
- Mieszkań może być więcej na rynku, w dużej mierze Ci co mieli kupić (skumulowany popyt) to to zrobili przy bk2%.
- Liczba Ukraińców wręcz spada od roku (dalsza emigracja, trochę powrotów). Na Ukrainie populacja bardzo szybko wymiera i nie dlatego, że Putin ich przerzedził. Nawet jak będzie kolejna fala to będzie słabsza od tych które były z

[arsze_nick]

@notBart: Część studiuje, sporo też jeździ na boltach, apkach jedzeniowych. Ale sporo jest też starszych murzynow i całych rodzin z dziećmi, to wtedy pewnie dostają już te wszystkie benefity co polacy. Tutaj uważaj jak zamawiasz taxi na aplikację w Lublinie, szansę na murzyna nieznającego przepisów są bardzo wysokie xd