[Someguy3517372]

Mirasy, pierwszy raz patrzę na te kredyty i nie mogę zczaić. Wyjaśni mi ktoś zielonemu dlaczego przy kredycie 2% w kwocie 500 tys. zł koszt całkowity to aż 635 448 zł czyli 135 tys odsetek, 135/500 = aż 27% dodatkowo od kwoty pożyczonej? Co wchodzi w skład tej kwoty oprócz odsetek i marży dla banku?

#mieszkaniedeweloperskie #mieszkanie #kredythipoteczny #kredyt2procent

[DeoLawson]

@Someguy3517372: Odsetki 2% liczy się w skali roku, czyli jak pożyczysz 100k, to w pierwszym roku zapłacisz 2k odsetek, w następnym już mniej bo zmniejszy się kapitał do spłaty itd.

[Someguy3517372]

@DeoLawson: no tak, no to skąd aż 135 tys czyli 27%?

[dran2]

@Someguy3517372: A na ile lat jest rozłożona spłata? Idź do doradcy to ci wytłumaczy te numerki bo jak tu się gubisz to zaraz się w coś wkopiesz.

[GOHAN]

@Someguy3517372: Nie mów mi, że według Ciebie to powinno być 2% od 500k i wszystko ?

[Wychwalany]

Co wchodzi w skład tej kwoty oprócz odsetek i marży dla banku?

@Someguy3517372: magia procentu składanego

[Ogau]

Co wchodzi w skład tej kwoty oprócz odsetek i marży dla banku?

@Someguy3517372: nic. No może czasem prowizja.

Pożyczasz na ~4% w skali roku. Nie na 4% w skali 30 lat. Taka lokata, ale dla banku, a nie dla ciebie ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[Someguy3517372]

@dran2: 10 lat + 5 normalnych.

[BurzaGrzybStrusJaja]

@Someguy3517372:
Co roku płacisz ratę = kapitał+odsetki. kapitał jest częścią która jesteś faktycznie winny a odsetki to opłata za pożyczenie kapitalu (tak samo jak czynsz jest opłata za pożyczenie nieruchomości od landlorda).
Im więcej kapitału spłacisz tym odsetki (kwotowo) będą mniejsze.
Odsetki są liczono w skali rocznej(procent składany).
Pierwszego roku zapłacisz 2% z 500k = 10k samych odsetek rozłożone na 12 rat. Załóżmy że nadpłacisz kredyt i spłacisz 100k kapitału to

[marcpol]

@Someguy3517372: magia procentu składanego

@Wychwalany: Tutaj trochę uściślę - procent składany nie występuje w przypadku kredytów hipotecznych. Procent składany jest to rozwiązanie w którym odsetki są dodawane do kapitału. Występuje w przypadku depozytów bankowych czyli lokat.

Pożyczasz na ~4% w skali roku.

@Ogau: Mechanizm dopłat powoduje, że oprocentowanie w programie BK2 w większości banków wynosi równe 2% w skali roku przez pierwszych 5 lat.

Co wchodzi w skład tej

[Someguy3517372]

@marcpol: Dzięki!