[Gustav88]

Doszliśmy do sytuacji gdzie w wawie 30% spadek cen ofertowych oznacza zmianę z 17k za metr na 12k. Ciekawe jak to się rozwinie

#nieruchomosci

[Tiab]

@Gustav88: Taguj #warszawa to mysle, ze wielu bedzie wdziecznych za 12k metr xd

[mickpl]

@Gustav88: A żeby było śmiesznie to żaden spadek, bo mniej więcej tyle wynosi teraz w Warszawie średnia transakcyjna.

[Gustav88]

@Tiab za 12 jest sporo tylko nie w centrum

[acpiorundc]

@Gustav88: zobacz https://www.bankier.pl/wiadomosc/To-byla-ciekawa-dekada-na-warszawskim-rynku-nowych-mieszkan-2274089.html można analogię zrobić do 2008 roku ( ale teraz przy 17k to nawet drożej jest vs ilość średnich krajowych ) Tak naprawdę to ceny spadały

[Gustav88]

@mickpl no mi sprzątnęli trzy tygodnie temu z przed nosa wielką płytę przy metrze do remontu 70 m za 9500 za metr więc jest tych mieszkań trochę

[Yuri_Yslin]

no mi sprzątnęli trzy tygodnie temu z przed nosa wielką płytę przy metrze do remontu 70 m za 9500 za metr

@Gustav88: Mnie wyruchał pośrednik, 58 m koło metra za 8800, w sumie nawet remont niepotrzebny

Ktoś mu dał 20k żeby "wycofał" moją rezerwację ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[Tiab]

Ciekawe jak to się rozwinie

@Gustav88: Myślisz, ze jest szansa na 7,5k od których czekają najwytrwalsi?

[Gustav88]

@Tiab myślę że jest szansa że przestaniesz spamować za jakiś czas

[Tiab]

@Gustav88: To pisanie biajek o spadkach od lat to chyba też spam skoro szkło w druga strone ( ͡° ͜ʖ ͡°)

Realne pytanie, najwytrwalsi czekają od 7-8k za metr i przepalali na najem więc chociaż do tego 7k chyba się zblizymy zeby to mialo sens?

[mickpl]

@Gustav88: @Yuri_Yslin Bo rynek działa w tym momencie w ten sposób, że jak pojawia się cokolwiek sensownego do 500k to z marszu schodzi dla kogoś kto dostaje darmowy kredyt.

[Yuri_Yslin]

@mickpl: Tak, ja chciałem kupić coś bez KW na nieuregulowanych gruntach.

Ponoć przyjechał jakiś boomer z Zamościa i rzucił 500k w gotówce na stół + extra prowizję dla pośrednika za wycofanie mojej rezerwacji ( ͡° ͜ʖ ͡°)

Niestety do TOP5 ciągnie cała Polska, w tym boomerzy, którzy mieli całe życie by zgromadzić kapitał pod taki zakup.

[mickpl]

@Yuri_Yslin: Z drugiej strony oferta, którą kojarzę sprzed 2 lat XD wróciła właśnie na sprzedaż w stanie po odświeżeniu / remoncie ok. 10% drożej i tak sobie wisi. W opisie, że mieszkanie jest obecnie wynajmowane, a jak, kupił ynwestor.

Skąd taka magia, czemu tylko niewiele więcej? Ano powyżej limitów beki.

Rynek jest obecnie totalnie rozregulowany.

[Nilians]

@Tiab: proste obliczenia. Powiedzmy, że czekają od 2017, czyli prawie 7 lat bo zaraz mamy 2024. To jest 84 miesiące. Dajmy na to uśredniona cenę najmu 2500 (teraz to w stolicy ciężko nawet za tyle kawalerkę wynająć ale no). To jest 210 000 napchane do kabzy landlordowi. Policzmy rownież różnice w cenie dla mieszkania 60m^2. Kiedyś po 8k a teraz po 15k to jest 420k różnicy w przeciągu tych 7 lat.

[Tiab]

Ktoś mu dał 20k żeby "wycofał" moją rezerwację ( ͡° ͜ʖ ͡°)

@Yuri_Yslin: najgorzej xD

[Yuri_Yslin]

@Tiab: No wiem, chciwy #!$%@? mnie totalnie zrobił w bambuko. A byłem już dogadany.

Teraz już wiem, że trzeba przyjść z dwoma egzemplarzami umowy i wcisnąć komuś kilkadziesiąt k do ręki, żeby się chociaż trochę bał odwalić numeru. Po fakcie mądrość ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[mickpl]

@Yuri_Yslin: Albo poczekać na koniec beki i magię momentu, w którym ludzie na nowo poczują wartość pieniądza.

[Yuri_Yslin]

@Nilians: Wynajem długoterminowy to zawsze była patologia, płacenie komuś za jego kredyt.

Natomiast krótkoterminowo czasem warto poczekać. Np. 2008-2010 wyszedł na dobre wynajmującym. Ale trzeba się też wstrzelić ... kryształowa kula, te sprawy.

[Tiab]

@Yuri_Yslin:

No wiem, chciwy #!$%@? mnie totalnie zrobił w bambuko. A byłem już dogadany.

@Yuri_Yslin: Absrudu tego rynku, że taki zakup trzeba ekspresowo bo zaraz ktos wpada, przebija ... jak napisal @mickpl ten kredyt i brak poczucia pieniądza na to wpływa.
Byle miescilo sie w limicie...

[wetorek2]

@Gustav88: Ło kurcze, gdzie znalazłeś taką ofertę?
Mój znajomy kupił 50m na Bemowie w wielkiej płycie w miarę odpicowaną za 14k i się cieszył

[Yuri_Yslin]

@wetorek2: U mnie to było 4. piętro bez windy na Żuromińskiej. 500m do metra Kondratowicza.

Nowe podłogi, wymieniona instalacja. Szczerze mówiąc to dało się mieszkać bez remontu.

8850 z metra.

Boli dupa, ale co poradzić.

14k za wielką płytę -> przepłacił grubo