Najem w Polsce czeka powolna erozja i zbliża się nieuchronnie kres rentierki. Nie będzie żadnych szoków w dół, no może poza zakończeniem wojny na Ukrainie, ale ceny będą regularnie spadać albo stać w miejscu i skonsumuje je inflacja oraz rosnące wynagrodzenia.
Ludzi będzie coraz mniej, a dodatkowo szał "inwestycyjny" ostatnich lat spowodował, że mamy więcej o jakieś 0,5 mln kwadratów pod najem, bo to taki hehe pewniaczek inwestycyjny. To są kwadraty w dużych miastach, bo w Zduńskiej Woli pod najem nikt normalny nie kupuje. ( ͡°͜ʖ͡°)
To będzie długi, powolny proces i skończy się na tym, że wynajem będzie młodego kosztował śmieszne pieniądze, coś jakby na dziś 35 w Warszawie chodziło po 800 zł.
W tym sensie Światowe Forum Ekonomiczne ma rację - ludzie będą raczej wynajmowali. Ale nie z musu, tylko że nie będzie presji na kupowanie kwadratu na własność.
Kropkę nad "i" postawią fundusze PRS które w końcu wejdą na pełnej do dużych miast. Nie, nie zdobędą one 50% rynku jak w DE, ale wystarczy, że to będzie 10% i będą bezkonkurencyjnie łoić januszy minimalnym ROI obliczonym na 50 lat do przodu i bezkonkurencyjną jakością wynikającą ze skali.
@mickpl: no chyba że wejdą pomysły WEF jak przymus samochodów elektrycznych, miasta 15 minutowe i dochód podstawowy - cyfrowe eurocoiny na portfelu do wydania w obrębie miejsca zamieszkania to będzie run na miasta jeszcze bardziej bo mieszkanie na prowincji to będzie wykluczenie zupełne
@mickpl: jeśli tak się stanie jak piszesz to mieszkania też powinny stanieć bo 60% popytu to inwestycje - jeśli staną się nieopłacalne to zostaną klienci co kupują dla siebie i będzie lipa z popytem, a podaż może się zwiększyć, bo kilku landlordów może się wypisać z biznesu.
@mickpl: Spoko, ale nie mam z partnerką 20 lat na czekanie aż kwadraty stanieją. Musimy być na własnym docelowym kwadracie i spłodzić dzieci dopóki ma komórki jajowe xD Dlatego zapakowany na górce i zero żalu.
@mickpl spadek zwrotów z najmu już następuje od kilku lat ale to właśnie oznaka cywilizowania tego rynku i nie wynika ze spadków czynszow tylko z tego że ceny rosną jeszcze szybciej. Najem będzie pochlanial coraz mniejszą część dochodu Kowalskiego i generalnie to korzystne zjawisko społecznie
Ludzi będzie coraz mniej, a dodatkowo szał "inwestycyjny" ostatnich lat spowodował, że mamy więcej o jakieś 0,5 mln kwadratów pod najem, bo to taki hehe pewniaczek inwestycyjny. To są kwadraty w dużych miastach, bo w Zduńskiej Woli pod najem nikt normalny nie kupuje. ( ͡° ͜ʖ ͡°)
To będzie długi, powolny proces i skończy się na tym, że wynajem będzie młodego kosztował śmieszne pieniądze, coś jakby na dziś 35 w Warszawie chodziło po 800 zł.
W tym sensie Światowe Forum Ekonomiczne ma rację - ludzie będą raczej wynajmowali. Ale nie z musu, tylko że nie będzie presji na kupowanie kwadratu na własność.
Kropkę nad "i" postawią fundusze PRS które w końcu wejdą na pełnej do dużych miast. Nie, nie zdobędą one 50% rynku jak w DE, ale wystarczy, że to będzie 10% i będą bezkonkurencyjnie łoić januszy minimalnym ROI obliczonym na 50 lat do przodu i bezkonkurencyjną jakością wynikającą ze skali.
Zawołam za 10 lat XD
#nieruchomosci #wynajem #ekonomia #gospodarka #takbedzie
źródło: F4xYKY-XAAAG95g
Pobierz