[ksiezycoweNieruchy]

Mieszkania na gaju przy ulicy Żegiestowskiej w świeżo oddanym bloku Incepti, świezo wykończone, są wystawiane na sprzedaż w cenie 17k za metr. Metraże ~40m2. To jest cena jak na Kępie Mieszczańskiej. Na etapie dziury w ziemi te mieszkania można było kupić za ok. 10k za metr. Standard przeciętny. Czy to jest jakkolwiek uzasadnione i ta lokalizacja jest warta tyle co Kępa? Czy może ktoś odleciał ostro z oczekiwaniami?
#wroclaw

[Escalade]

@ksiezycoweNieruchy: Etap dziury w ziemi zawsze jest tańszy, do tego mały metraż zawsze jest droższy. Kawałek dalej na tej samej ulicy i2 stawia 3 bloki. W czerwcu cena była od 10,5 za metr ale średnia bliższa 12k, teraz po tym jak ruszył program 2% pewnie drożej.
Gaj jest fajnym i dobrze skomunikowanym rejonem ale akurat na Żegiestowskiej nawpychali bloków tak gęsto, że można sąsiadowi przez okno jajecznicę dosolić. Do tego dosłownie

[ksiezycoweNieruchy]

@Escalade no w dodatku nie ma tam tramwaju obok, tylko autobus i wieczne korki na Borowskiej oraz strasznie gęste blokowisko PRL za oknem. Jedyny plus ponad kępę to bliskość aquaparku, chociaż z kępy można tam dojechać tramwajem w 20 parę minut. Ta cena wydaje się surrealistyczna.

[pasta_alla_carbonara]

@ksiezycoweNieruchy: akurat blokowisko jableczna/orzechowa jest post prl ;) w porownaniu z tym co sie dzieje na zegiestowskiej wcale nie jest geste, jest sporo przestrzeni pomiedzy blokami.

[ksiezycoweNieruchy]

@pasta_alla_carbonara tam tak, ale zegeistowska jest już bardzo gęsta. Chodziło mi tylko o to że jest tam tylko widok na te bloki nawet na najwyższym piętrze. 0 zieleni

[Escalade]

nie ma tam tramwaju obok

@ksiezycoweNieruchy: 5 min do krańcówki na Świeradowskiej gdzie zawsze będziesz siedzieć, więc bez tragedii.
Blokowisko PRL nie jest gęste i widok na jakąś zieleń z nich zawsze jest, bo stawiano je kilkadziesiąt metrów od siebie a nasadzenia między nimi to już duże drzewa i krzewy. Tak jak wspomniałeś, to właśnie Żegiestowska/Brzoskwiniowa gdzie stoi nowa deweloperka jest betonozą do kwadratu, gdzie zalali dosłownie każdy centymetr. Jeden plus,

[ksiezycoweNieruchy]

@Escalade z Żegiestowskiej akurat jest ponad 10 min i podobnie na przystanek tramwajowy na wiśniowej. Sama struktura starego bloku wokół tego parku słonecznego jest fajna. Chodzi o to że nowa deweloperka na Żegiestowskiej nie ma niczego z tego, blok jest szary i nie ma jakiegoś wow, nie ma nawet patio, jest kostka brukowa i wjazd do garażu. Na Kępie w podobnej cenie można szukać w podobnej cenie, a komunikacja i lokalizacja jest

[marsjanin2012]

I jeszcze ruchliwa ulica z potencjalem na wiecej aut (obwodnica = most oddadza w tym roku). Wiesz czemu sa takie ceny? Bo juz myslicie ze to norma i kupicie klitke 40m2 za 17k/m2 karmiac zlodzieja. W miastach powiatowych ceny z mkw sa < 6-7 podobno, wiec to nie ceny materialow.

PS nostaliga motzno, tam byl budynek TPSA gdzie kupilem swoj pierwszy staly internet, instalacja wiecej niz polowa sredniej krajowej wtedy 2001.

[puexam]

@ksiezycoweNieruchy: tbh interesowałem się tym ze dwa lata temu chciałem kupić trzy mieszkania i je połączyć ze sobą. Sama kobieta która to sprzedawała mi odradziła.

[ksiezycoweNieruchy]

@puexam jak? tam nie było pomiędzy nimi ścian nośnych?

[ksiezycoweNieruchy]

@marsjanin2012 to nie jest norma. To jest cena z kosmosu w tym rejonie. Takie ceny we Wrocławiu są chyba tylko na Kępie mieszczańskiej. Ta cena to nowość w tej okolicy, a najlepsze jest to że jest parę ogłoszeń z taką ceną

[throwawayaccount1]

@ksiezycoweNieruchy: Moim zdaniem tu nie ma filozofii, cena jest zbliżona do max. z kredyt2% dla singla i liczą, że trafi się chętny. Mieszkania na Wyszyńskiego (blok Develii) były wystawiane w podobnych cenach nie tak dawno.

12 min. do tramwaju to nie tragedia, w szczególności, że dojeżdżasz nim do ścisłego centrum i większości korpomiejscówek bez przesiadek.

Dla mnie tam jest za gęsto, ale to nie jest wina zabudowy PRLowskiej, tylko nowego budownictwa.

[ksiezycoweNieruchy]

@throwawayaccount1 no tak, oni wcisnęli blok tam gdzie nikt nie przewidywał bloku na etapie planowania przestrzennego osiedla kiedyś. Jak ktoś kupi po tej cenie to imo srogo przepłaci. Są dużo lepiej skomunikowane miejsca w podobnej lub niższej cenie.

[ksiezycoweNieruchy]

@throwawayaccount1 samo dojście 12 min na tramwaj + czekanie na niego + nie tak mało przystanków do centrum robi się jednak dość długo sumarycznie

[puexam]

@ksiezycoweNieruchy: to nie był problem. Kobieta powiedziała że większość sprzedanych mieszkań to masowi kupcy i czy na pewno chcę z rodziną mieszkać w budynku gdzie 90% mieszkań będzie najmowanych na dłuższy lub krótszy czas.

[ksiezycoweNieruchy]

@puexam szczerze to coraz trudniej znaleźć inwestycje bliżej centrum Wrocławia gdzie większość mieszkań nie jest przeznaczana na najem. Raczej to jest coś z czym trzeba się pogodzić kupując nowe mieszkanie bliżej centrum

[Wychwalany]

@ksiezycoweNieruchy co jest lepszego na kepie od gaju?

[ksiezycoweNieruchy]

@Wychwalany lokalizacja w samym centrum, powstający park mieszczański. Rynek i biurowce z buta. Realizowane najdroższe inwestycje biurowo usługowe tuż obok - Infinity/Quorum. Okolica zmienia się chyba najszybciej we Wrocławiu jako centrum biznesowe. Dobry dojazd w każdy zakątek miasta w moment - linie tramwajowe w każdym kierunku 5 min z buta. Tereny spacerowe nad Odrą. Większy potencjał pod wynajem turystyczny. Cena na Gaju taka jak na Kępie nie jest uzasadniona.

[ksiezycoweNieruchy]

@Wychwalany porównując oczywiście aspekt ekonomiczny zakupu mieszkania w tej samej cenie. Życie na gaju może być bardzo wygodne z uwagi na rozwinięte usługi. Cena 17k za metr to jest jednak ostra przesada

[Wychwalany]

@ksiezycoweNieruchy hmm ja jestem po 30 i wolałabym gaj xD

[ksiezycoweNieruchy]

@Wychwalany bo tam się fajnie mieszka. Mnóstwo sklepów i usług obok jak na każdym starszym osiedlu. Jest zapewne też spokojniej niż w centrum Ale pytanie czy jakbyś miał dać 17k za metr na Gaju lub na Kępie to gdzie byś przepłacił? Ja uważam że taka cena na Kępie jest bardziej uzasadniona niż na gaju.