[Szemiques]

Pytanie do tęgich głów z tagu #nieruchomosci czy takie budowanie domów jednorodzinnych i wydzielanie w nich patokawalerek jest wogóle jakkolwiek opłacalne w porównaniu do próby sprzedaży tego czegoś jako zwykłego domu? Patrząc na to że taki apartamentowiec miałby może ze 120m2
#nieruchomosci #patodeweloperka

[Szemiques]

@Szemiques:

[Szemiques]

@Szemiques:

[tos-1_buratino]

@Szemiques:
Zwykle właściciel jest biedakiem i boi się sprzedaży całego domu bo nie będzie miał dokąd pójść. Jednocześnie jest na tyle chciwy, że chce pieniądze za wydzielenie kawałka domu jakiemuś naiwniakowi. Życie z takim właścicielem który wydzielił kawalerkę z własnego domu musi być męką.

[d.....k]

@tos-1_buratino: jest to kreatywny rentier. Sprzeda kostke za grubo ponad dwie banki. Ten dom pic rel ma z 350mkw. Jak 10k z metra to masz 3,5 bańki za takie w sumie nic, co w 90s pobudował za wypłatę z huty na wpół z wujkiem staszkiem xD szanuje goscia za biznesplan. Auuuu wilku!!!

[PfefferWerfer]

@Szemiques: Dostał warunki zabudowy na dom jednorodzinny więc tak to zrobił, podzielił na kawalerki i sprzeda je w formie udziału 1/x budynku. Urzędnik nie może się przyczepić, deweloper zbudował, nabywca jak się znajdzie to potem żyje z tym #!$%@?.

[KromkaMistrz]

@Szemiques: druga opcja: MPZP/WZ na lokale usługowe, wiec budynek jest usługowy i nie są to mieszkania a lokale usługowe.

[majkel88]

@Szemiques: oglądałem coś podobnego w KRK i najczęściej to są lokale usługowe albo kupujesz udziały w całej nieruchomości ze wskazaniem na wyłączne korzystanie z danego lokalu.

Czyli jednym słowem lipa. Ale co kto lubi ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[bdg-bro]

odzielił na kawalerki i sprzeda je w formie udziału 1/x budynku. Urzędnik nie może się przyczepić,

@PfefferWerfer: trzeba procedować zmianę sposobu użytkowania, a jak jeszcze zmieni się jakiś przepis od momentu uzyskania PnB na "dom jednorodzinny" do zamiaru przekształcenia w mieszkalny wielolokalowy wtedy można co najwyżej wtedy mieć budynek mieszkalny jednorodzinny wielopokoleniowy

[Szemiques]

@PfefferWerfer @KromkaMistrz @majkel88: No rozumiem dużo fikołków prawnych ect. Bardziej mnie ciekawi o ile bardziej opłaca się budować coś takiego, zamiast normalnego domu, albo nawet podzielonego ale na 3-4 pełnoprawne mieszkania.

[PfefferWerfer]

@Szemiques: To nie jest czy się opłaca bardziej tylko w niektórych przypadkach nic innego się nie da zbudować. Chłop chce zarabiać na budynku wielolokalowym, ale działka lub mpzp mu na to nie pozwala i ma do wyboru albo takie gówno jak wrzuciłeś albo zwykły dom jednorodzinny albo zabudowę czysto usługową.

[analboss]

@Szemiques: a jak na to patrzy inspektorat budowlany?
Przecież to jawne użytkowanie budynku niezgodnie z planem.

[Szemiques]

@analboss: Nwm na tyle na ile zrozumiałem. Kupujesz udziały w budynku pozwalające ci mieszkać w czymś a la komuna. Bo np. nr lokalu, skrzynka pocztowa, rachunki i rozliczenia w czymś takim zapewne też mogą być partycypowane na członków.

[HansLanda88]

@analboss: to tak jak te wszystkie domy jednorodzinne, gdzie firmy wynajmują/kupują i potem do oporu lokują pracowników ze wschodu. ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[n.....t]

@Szemiques: Czytam właśnie opis i dla mnie to jest jakaś masakra - nigdy bym czegoś takiego nie kupił. Do tego ta kawalerka ma 10,7 m2 xD
https://www.otodom.pl/pl/oferta/przytulna-kawalerka-i-pietro-prokocim-ID4l1rd

A przy okazji, tam chyba można wyodrębnić osobne mieszkania i założyć na każde księgę wieczystą.
Przerabiałem taki temat ze 2 lata temu, gdzie z takiego klocka wyodrębniliśmy 2 osobne mieszkania po 70 m2 (parter+piętro). Jeden właściciel. Dwie księgi wieczyste były potrzebne do uzyskania dwóch

[the_good_guy]

@Szemiques: 1. mniejszy metraż - większa cena mkw, więc sprzedajesz drożej
2. mniejszy metraż - mniejsza cena za cały lokal, więc sprzedajesz szybciej

[yetix]

@neeet: w budynku jednorodzinnym maksymalnie 2 lokale osobne mogą być wiec tutaj musi sprzedawać to jako udział w nieruchomosci wspólnej bez możliwości np zameldowania się tam i uzyskania osobnego adresu