[nutka-instrumentalnews]

Mirasy i Grażyny #notariusz jak jest w akcie notarialnym opisywany działka z zabudowaniami i teraz mamy a) częsci składowe co jasne b) przynależności..

Pytanie co jeżeli odnośnie tej samej działki w jednym akcie notarialnym jest wymienione że nieruchomość obejmuje tylko częsci składowe i zbywany jest udział np. 1/4
a w drugim akcie jest wymieone wszystko z przynależnościami i zbycie 1/3 udziału?

czy tu jest jakaś różnica? dlaczego notariusz w jednym wymienił to a w drugim nie?

#sadypowszechne #anonimowemirkowyznania #prawo #geoportal #kancelaria #ksiegiwieczyste

[majk2137]

@nutka-instrumentalnews nie ma to znaczenia czy wymienisz części składowe lub przynależności rzeczy czy też nie. W przypadku gruntu obowiązuje zasada superficies solo cedit (to co na gruncie należy do gruntu), więc części składowe dzielą los rzeczy głównej, zresztą tak samo jak przynależności. Z tym że przynależności to rzeczy ruchome, więc trudno mi sobie wyobrazić aby w akcie notarialnym opisywać np. klucze do domu, który stoi na gruncie. W przypadku nieruchomości lokalowych, jeżeli

[nutka-instrumentalnews]

@majk2137: ma ogromne znaczenie jak np ktoś przekazuje działkę za rentę rolniczą w Krus, w akcie wymienia się przynależności podstawowe chociaż i zgodnie z ustawą grunt traci charakter gospodarstwa rolnego.. podobnie chyba z rentą strukturalną

moim zdaniem części składowe jeżeli zostały bo np taka osoba zostawiła sobie jakiś udział aby nie zostac bezdomnym, nie powodują już że jest to nadal "gospodarstwo" bo kluczowe są właśnie przynależności już przekazane..

na ogól w

[majk2137]

@nutka-instrumentalnews zupełnie mieszasz przeniesienie własności nieruchomości z przeniesieniem gospodarstwa rolnego. Zresztą Twoje pytanie dotyczyło nieruchomości, a nieruchomość =/= gospodarstwo rolne. To zupełnie zmienia postać rzeczy, bo gospodarstwo obejmuje także żywy inwentarz oraz właśnie przynależności (rzeczy ruchome) niezbędne do prowadzenia tego gospodarstwa (jest też wąskie rozumienie gospodarstwa, tj. jedynie jako nieruchomości, ale to tylko w określonych przypadkach). Natomiast o tym co wchodzi w skład danego gospodarstwa notariusz nie wie z urzędu. Strony muszą

[nutka-instrumentalnews]

@majk2137: problem jest przy spadku i dziale, jak ktoś przekazał nieruchomość i zaprzestał prowadzenia gospodarstwa, to chyba nie da sie wrócic do tego gospodarstwa.. obecnie wykorzystuje się to przy działach.. na szczeście kodeks wskazuje że jeżeli ustawa wskazuje że przynależności nie dzielą losu nieruchomości czego wymaga np. renta z ustawy, nie ma dodatkowo szans na gospodarstwo

przecież same części składowe nieruchomości rolnej nie powodują gospodarstwa, a i ich nie może być

[majk2137]

@nutka-instrumentalnews gospodarstwo rolne też może być przedmiotem dziedziczenia, a jeżeli spadkobierców jest więcej to także działu spadku. Zupełnie jak przedsiębiorstwo. Działalność rolniczą zawsze można wznowić. Jeszcze inna sprawa, że wszystko zależy od tego jak strony się umówią. To nie jest sprzeczne z prawem, żeby jeden wziął ciągniki, a drugi grunty.

[nutka-instrumentalnews]

@majk2137: ale dział obejmuje to co jest wspólne na nieruchomości, czyli juz w otwarciu spadku musi być, co się dzieje dalej nikogo nie obchodzi, można miec z kilka gospodarstw, liczy sie co jest przekazywane przez spadek.. dlatego są te ograniczenia z ustawy do renty aby nie odtwarzać tego własnie.. bo nie miałoby to sensu wówczas