[pastaowujkufoliarzu]

Czy deweloperzy mogą "poczekać" i sprzedawać wolniej? Jak widać na poniższym wykresie mogą. W ubiegłym roku po prostu sprzedawali o wiele szybciej niż przeciętna.

#nieruchomosci #mieszkaniedeweloperskie #mieszkanie #kredythipoteczny

[MG78]

@pastaowujkufoliarzu: Problem w wolniejszym sprzedawaniu jest to, że wtedy zyski są mniejsze bo nowe inwestycje są rozpoczynane później.

[pastaowujkufoliarzu]

@MG78: Nie widzę problemu przy takiej płynności.

[Fattek]

@MG78: no cóż, nie da się cały czas mieć rekordowych zysków. Niemniej, na normalne funkcjonowanie i waciki powinno starczyć.

[Iluzyt]

@pastaowujkufoliarzu Płynność wyparowała

[pastaowujkufoliarzu]

@Iluzyt: w marzeniach spadkowiczów, bo np nie w danych

[Magma1]

@pastaowujkufoliarzu: czy ty rozumiesz w ogóle co ty wstawiłeś?XD im dłuższy czas sprzedaży tym gorzej dla deweloperów, a trend się właśnie odwrócił

[pastibox]

Chyba trochę źle interpretujesz ten wykres XD
To nie tyle co deweloperzy wolniej sprzedawali. Tylko klienci wolniej kupowali XD

[pastaowujkufoliarzu]

@Magma1: oczywiście, że lepiej sprzedawać towar szybciej niż wolniej. Po co mi piszesz coś o czym wiem? Nie zmienia to faktu, że kiedy sytuacja rynkowa jest gorsza ten proces sprzedaży można wydłużyć. A jak bardzo - mówi o tym wykres powyżej.

[pastaowujkufoliarzu]

nie tyle co deweloperzy wolniej sprzedawali. Tylko klienci wolniej kupowali

@pastibox: ?
Przecież to wypowiedź bez sensu. To są dwa pojęcia tożsame.

[pastibox]

Zdradzę ci jeszcze tajemnicę XD. Teraz w ofercie mają 50k mieszkań a sprzedali 9k. Co za drugi kwartał powinna dać wynik około 5.5 kwartału.

[Magma1]

@pastaowujkufoliarzu: przecież ten proces się wydłużył, bo nie ma chętnych i zdolnych kupić mieszkania, nie dlatego że deweloper chce trzymać swoje mieszkania

[Iluzyt]

@pastaowujkufoliarzu Nie umiesz czytać wykresów
Ta linia w Q2 2022 będzie szła pionowo w górę

[pastibox]

@pastaowujkufoliarzu: no nie tożsame xd. Ty sugerujesz, że deweloperzy nie będą sprzedawać taniej tylko ograniczą sprzedaż XD. A na wykresie właśnie ci wskazałem dołek cen ( niby wtedy kiedy tak nie chcieli sprzedawać XD)

[pastaowujkufoliarzu]

Teraz w ofercie mają 50k mieszkań a sprzedali 9k

@pastibox: Jeżeli chodzi o lokale gotowe do oddania to mają ich dużo mniej w ofercie. A konkretnie na sześciu największych rynkach tylko 2800 wg NBP. Strasznie mało. Odsyłam do raportu. Mniej emocji, wiecej danych i faktów.

[pastaowujkufoliarzu]

przecież ten proces się wydłużył, bo nie ma chętnych i zdolnych kupić mieszkania, nie dlatego że deweloper chce trzymać swoje mieszkania

@Magma1: I co z tego wynika? Istotne jest, że ten proces może się wydłużyć o tyle i nie stanowić jednocześnie zagrożenia dla kondycji finansowej przedsiębiorstwa.

[pastaowujkufoliarzu]

Nie umiesz czytać wykresów

Ta linia w Q2 2022 będzie szła pionowo w górę

@Iluzyt: Mylisz czytanie wykresów, ze swoimi przypuszczeniami i fantazjami odnośnie domniemanego dalszego przebiegu tych wykresów. To naprawdę nie jest to samo. :)

[MG78]

@pastaowujkufoliarzu: Nie wiem o co się tak spinacie skoro jest dobrze.

Jak wszedłeś w deweloperkę 5 czy 10 lat temu to na pewno masz zapasy i jesteś w lepszej sytuacji niż 99,5% społeczeństwa, martwić mogą się Ci co tematem się zainteresowali w 2021 bo oni rzeczywiście mogą utopić :/

[pastibox]

@pastaowujkufoliarzu: jprd nie mogę z was XD. Najpierw wklejasz jakiś wykres XD na tezę z dupy. Potem wyjaśniam cię, że w tym historycznym wolnym sprzedawaniu był dołek cen. Potem prezentuje ci najnowsze dane których ten wykres jeszcze nie ujmuje. A ty zaczynasz przeskakiwać na jakieś inne dane z dupy. Dlaczego ty się koleś tak oszukujesz.

[pastaowujkufoliarzu]

Ty sugerujesz, że deweloperzy nie będą sprzedawać taniej tylko ograniczą sprzedaż XD. A na wykresie właśnie ci wskazałem dołek cen ( niby wtedy kiedy tak nie chcieli sprzedawać XD)

Skąd założenie, że strategia sprzedażowa deweloperów będzie wyglądała identycznie? - to raz. A druga sprawa to, że dołek samej średniej cen jest kiepskim narzędziem analitycznym, bo jest podatny na zniekształcenie doborem mieszkań do średniej. Na przykład kiedy sprzedaje się więcej gorszych mieszkań (słabsza

[pastaowujkufoliarzu]

Jak wszedłeś w deweloperkę 5 czy 10 lat temu to na pewno masz zapasy i jesteś w lepszej sytuacji niż 99,5% społeczeństwa, martwić mogą się Ci co tematem się zainteresowali w 2021 bo oni rzeczywiście mogą utopić :/

@MG78: Niech się martwi kto się ma czym martwić. :) Ja tylko podaję dane, interperetuję je i piszę co moim zdaniem nastąpi. Jak to na forach.