[loza1365]

#nieruchomosci
Rozwiązanie na problemy mieszkaniowe

[norbert108]

@loza1365: stan surowy w Javie, wykończenie w React.

[S.....i]

@loza1365: ten obrazek to fejk, nie padły takie słowa

[Halbr]

@apee Ryzyko niezrealizowania inwestycji, przecież deweloperzy też upadają. Szczególnie jak realizacja inwestycji trwa ileś lat, a nikt nie da gwarancji, że rynek będzie rósł wiecznie.

Tym bardziej, jeśli deweloperzy korzystają z kredytów. Kapitał zostanie wydany, a zobowiązania zostaną.

[znajduch]

@inko-gnito: Z tymi podwykonawcami to nie do końca tak jest, że każdy dobija swoją marżę i dom czyli produkt końcowy jest droższy o marżę kilku podwykonawców. Sprawa wygląda tak. Deweloper/inwestor/whatever wie co chce zbudować i mniej więcej wie ile to będzie kosztować. Z jego kosztorysu inwestorskiego wychodzi, całość kosztuje 10 baniek złociszy. Jeśli sam nie chce się zajmować budową wysyła zapytania ofertowe do firm i wybiera Generalnego Wykonawce. On robi

[Chris_Karczynski]

@loza1365: @BolczyQ: @MazurskiSmak: ale skoro jest wysoka marża to przyciąga więcej deweloperów, bo ciągną do zysku jak muchy do gnoju.

[El_Trufel]

@loza1365: Dokładnie, stawka dobrego developera to 15-18k a murarza 6-8k!!!

[prewenaza]

Były już przypadki gdzie rodziny zakładały spółki i z pominięciem dewelopera, idąc prosto do firmy budowlanej stawiały bloki.

@BolczyQ: czy te spółki rodzinne są teraz na giełdzie? ponieważ powinny wykosić wszystkich dużych deweloperów, gdyby ich forma działalności rzeczywiście działała.

[rraaddeekk]

@BolczyQ tylko taki murarz musiałby zatrudnić ludzi do negocjowania zakupu działek pod inwestycje, ludzi do załatwiania wszelkich pozwoleń itd.
Następnie ludzi od marketingu i sprzedaży.
Sama budowa to wierzchołek góry lodowej.

[NiebezpiecznyGangsterPepe]

@Kismeth: Obecnie cena m2 z zagospodarowaniem terenu w zabudowie jednorodzinnej to 3,7-4K, w zabudowie wielorodzinnej (bo garaże i części wspólne, windy), 6,5k, ceny gruntu 2-3k za m2 (duże miasta). Do tego architekt, sprzedaż, koszt finansowania, inne koszty stałe i VAT 8%. Matematykę zostawiam tobie

Obecnie koszty wybudowania wilelomieszkaniowki, czyli koszty generalnego wykonawstwa, w stanie deweloperskim razem z zagospodarowaniem, przyłączami, windami, garażem podziemnym to nawet około 5k-7k netto (w zależności od

[Kazach_z_Almaty]

@loza1365: O, widzę wykopek klęknie do knagi kasty deweloperskiej żeby tylko #!$%@?ć lewicy, piękny wasz obraz ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[stan-tookie-1]

Tylko potem pozbierać gruz i trupy jak wszystko runie

@MazurskiSmak: runie albo nie runie, domy jednorodzinne ludzie tak budują od lat i nie ma problemu z regularnymi katastrofami budowlanymi.

[Kismeth]

@BolczyQ: Kolezko skoro tak jesteś dymany to wiesz samemu lub z kolegami grunt mozesz kupić i sobie budować za 1,8k i sprzedawać za 8k. Złoty biznes panie

@filip-zaluski: samemu wybudujesz za 3000-3500 w stanie deweloperskim. I wiele osób tak robi.

[NiebezpiecznyGangsterPepe]

@znajduch dokładnie tak to wygląda jak piszesz, przynajmniej w najbardziej standardowym modelu GW

[inko-gnito]

@znajduch: w takiej sytuacji dziękuję generalnemu wykonawcy za współpracę. Zatrudniam wykonawcę do konstrukcji który dał ceny za słup 280 zł i strop 45 zł. Dodatkowo zatrudniam brygadę 10 murarzy, którzy liczą 40 zł za m2 muru bez ceny materiału. Materiał zamawiam sam, bo umiem wykonać telefon i zamówić towar z dostawą. Zatrudniam nadzór. Ile taniej wyniesie inwestycja w porównaniu do początkowych 10 mln?

[znajduch]

@inko-gnito: To fajnie wygląda ale tylko na papierze. Jak się nie znasz albo nie masz tylu ludzi to zatrudniasz od tego firmy, tak powstał outsourcing ;) cena muru 40 zł za m2 to tylko robocizna plus podatki, a gdzie bloczki, zaprawa dźwig ogrodzenie terenu budowy, ochrona monitoring (nie chcesz aby Twoim wykonawcom kradli sprzęt) i całe zaplecze socjalne (prąd, woda) to wszystko kosztuje. Owszem są ludzie którzy się z tym

[inko-gnito]

@znajduch: "I dalej wracamy do tego, że ilość podwykonawców zatrudnianych przez podwykonawców zatrudnionych przez podwykonawców generalnego wykonawcy i ich marże nie wpływają na koszt budowy."

Bzdura. Wręcz BYZYDURA!

[znajduch]

@inko-gnito: Domyślam się, że budowę widziałeś tylko przechodząc obok niej i nie wiesz jak to wszystko działa. Możesz mi powiedzieć dlaczego uważasz, że to co napisałem jest wg Ciebie bzdurą?

[filip-zaluski]

@apee: Lol gościu nie masz pojęcia to sie nie wypowiadaj. Ryzyka przykładowe: kupno działki na której nie będzie sie dało wybudować tego czego sie zakładało (w skrajnym wypadku nic), Jak strona ci umrze podczas uzyskiwania WZ to na lata (mowię nawet o kilkunastu latach) masz zamrożoną budowę, problemy z uzyskaniem służebności, nieprzewidywalność odnośnie czasu i rezultatu w uzyskiwaniu PnB, pozwolenia zjazdu (gmina często wymusza na inwestorze dodatkowe absurdalne inwestycje), pozwolenia

[filip-zaluski]

@Kismeth: Haha, no tak jak wujek Czesiu będzie obsługiwał betoniarkę, a sąsiad da pare pustaków co mu z budowy zostało. Powodzenia przy budowie osiedla taka metodą. Poza tym ja mowię o całkowitych kosztach budowy czyli budowa miejsc parkingowych, drogi dojazdowej, odwodnienia, ogrodzenia, bramy, przyłączy mediów, zagospodarowania terenu itp. a nie tylko o budowie budynku jedynie.

[inko-gnito]

@znajduch: wiem jak wygląda budowa szeregówek pod Warszawą. W skrócie:
- inwestor szuka głównego wykonawcy oferując kwotę 10mln
- robotę bierze firma "X" godząc się na 10mln
- firma "X" bierze firmę "Y" oferując jej 9mln
- firma "Y" swoimi siłami realizuje całą inwestycję