[T.....k]

Okej mireczki. Czas na podsumowanie z budowy ( ͡° ͜ʖ ͡°) a konkretnie z SSO pod Warszawą.

Wszystko robione ekipami, zero samoróbstwa. System materiał+robocizna, 8% VAT na wszystko.

Metraż: 165m^2 (100+65). Poddasze będzie nieużytkowe, ale to żadna różnica na etapie SSO (ściana kolankowa 120cm, podniesiona pod przyszłą adaptację poddasza), dopiero później będzie różnica gdy odpadnie wykańczanie poddasza.

Bez garażu w bryle.

Koszty SSO: około 180 000 PLN, mam jeszcze kilka drobnych płatności.
Wychodzi 1090 PLN za m2 SSO, co zdaje się jest dość tanie (większość portali straszy cenami rzędu 1500-2000 za m2 przy obecnej bańce na materiały).

Przepłaciłem za:
- stal (4950zł za tonę, ***! ale na szczęście potrzebne mi było tylko stali za kilka tysięcy, więc przepłaciłem 3-4 tys PLN względem 2019, co nie jest dramatyczne jeszcze).
- drewno konstrukcyjne (1500 za m3, ***! jeszcze parę lat temu było 700 zł za m3 ^_^ przepłaciłem ok. 5 tysięcy PLN za wieźbę)

W zasadzie tyle, reszta materiałów oczywiście podrożała względem lat poprzednich, ale raczej "o inflację".
Więcej drewna na budowie nie będzie, ale będzie niestety styropian + blachodachówka i tutaj upatruję największych strat względem 2019.
Przy czym mogę sobie pozwolić na czekanie z ociepleniem ścian do końca 2022 roku (do wprowadzenia), więc może w listopadzie 2022 ceny styro już spadną.

Na pewno muszę przepłacić teraz, za ocieplenie podłogi (18cm EPS), sam materiał ~5000 PLN, więc co najmniej 2500 PLN psu w dupę.

Przepłacę też za dach (kilka tysięcy więcej za materiał - w 2022 wszystkie cenniki są x2 względem 2017) i to pomimo wyboru dość ekonomicznej blachodachówki. Tutaj kolejne ~5000 PLN straty i żal, że nie robię cementowej (ale mam za lekką więźbę na nią ( ͡° ʖ̯ ͡°))

Czyli za SSO przepłacę względem 2019 około 10 000 PLN, kupując część materiałów na bańce, i kolejne 10 000 PLN za SSZ.

Oczywiście szkoda tych pieniędzy, ale uważam, że historie o tym, jak budowa "podrożała dwukrotnie" są delikatnie mówiąc przesadzone i przy szacowanej cenie całości pod klucz (~500k PLN) nie są to jakieś zniewalające kwoty, które mogłyby zniechęcić do budowy domu.
Ps. nie będę robił wypasionego ogrodu, wykończenie zrobią znajomi Rosjanie za niską stawkę, mam w rodzinie elektryka i hydraulika, więc nie piszcie mi że nie dam rady za 500k ;))

Wasze opinie?

#nieruchomosci #budujzwykopem

[T.....k]

@korpoRator: Będę robił apdejt po kolejnych etapach. Mogę wołać chętnych :)

[Hulleck123]

@TypowyZakolak: wołaj, ja startuje za rok (jak się uda), ale bardziej na zachód od wawy

[5zym3k]

@TypowyZakolak: czy materiał w hurtowniach/składach sam namierzałeś i dawałeś dane wykonawcy do faktury, skoro podajesz stawkę 8% vat? czy wykonawca kupował materiał za Twoje zaliczki?
Za materiał każdy, czy to inwestor, czy firma budowlana muszą zapłacić 23% vat, stąd moje pytania.

[T.....k]

@5zym3k: materiał plus robocizna to 8% vat na całość. Jak kupujesz drzwi z montażem, to vat jest 8%. Jak kupujesz je osobno, to 23% . Materiał u mnie kupował generalny wykonawca.

[Uri_]

@TypowyZakolak: no to ładnie, mnie SSO tego: https://www.archon.pl/projekty-domow/projekt-dom-w-zielistkach-g-ver-2-mdf224c6b9f447 z materiałami zamawianymi styczeń/luty (stal już po 5,5k) wyszedł ok. 195k (dach z deskowaniem i papą) + 20k okna (veka sl82) + ok. 10k (brama garażowa i drzwi - cena z ofert, nie kupuje póki co) + 7k dodatkowych kosztów (przyczepa do samochodu, blaszak). Ceny brutto, system zlecony.

z 5k spokojnie mozna było spokojnie zaoszczedzić na materiale przy sensownym gospodarowaniu, a tak to