[benyrbh]

Czy deweloperzy mogą regulować rynek nieruchomości przez podaż. Na przykładzie Hiszpanii, Grecji Irlandii wychodzi na to, że nie a jesli istniej jakis wpływ to uwidaczniasię dopiero po kiilku latach. Przy obecnie spadającym popycie rosnących kosztach kredytu i stopach procentowych nie ma na taki scenariusz szans. Zatem kojlejny mit można spokojnie obalić

https://twitter.com/BenyMen1/status/1475460101666447365

#nieruchomosci

[mickpl]

@benyrbh: Jako ciekawostkę dodam, że nie mają też wpływu na fazy księżyca i kierunek migracji bocianów.

[bazek993]

@benyrbh: Podażą to sobie mogli regulować w PRLu, a nie dzisiaj gdzie mamy setki deweloperów którzy konkurują między sobą. Jedni się wstrzymają inni nie wszyscy nie dojdą do porozumienia nigdy.

[mickpl]

@WujekGlapa: Fundusze pisze się z dużej litery i dodaje przymiotnik "Potężne". Za to co do tego, że przyczyniły się do wywołania jakichś 3 ostatnich kryzysów finansowych to już mądrzej nie wspominać.

[pastibox]

@benyrbh: wielu myśli, że deweloperzy obniża podaż aby nie obniżać cen ale jest z tym kilka problemów:
1. Obecnie rynek dostarcza 200k mieszkań, jak zacznie dostarczać powiedzmy 100k to zniknie 50% popytu na działki, materiały i robociznę. To pewnie dosyć spora czas PKB
2. Spadek popytu o 50% to około 50% mniej wykreowanego pieniądza za pomocą kredytów który rozpływa się po gospodarce
3. Marże nadal są dość wysokie więc jak jeden

[k.....o]

@WujekGlapa: co wiecej, np fundusz niemiecki, kupujac Robyg na pewno bedzie ograniczal podaz, zamiast maksynalnie, najkrocej jak sie da, wykorzystac bank ziemi zeby dostarczyc na rynek jak najwiecej mieszkan na najem.

Do tego tym, ktorzy wskazuja, ze deweloperzy ogranicza podaz jak w 2007 przypominam, ze rynek jest w zupelnie innym punkcie niz wtedy, wiec ich ograniczenie podazy - zwazywszy na trwajace prokekty widoczne najpewniej dopiero w 2025 i pozniej - bedzie

[mickpl]

@kiedysmialemtubordo: Kolejna ciekawostka: pierwsze trzaśnięcie drzwiami od dewelopera zamienia magicznie mieszkanie z rynku pierwotnego w mieszkanie z rynku wtórnego. Magic. Dlatego deweloperzy wysyłają agentów, którzy biegają po osiedlach i zabraniają ludziom sprzedawania dalej, bo ograniczamy podaż.