[zametr]

Zmiana cen ofertowych mieszkań z rynku wtórnego w Warszawie w ostatnim miesiącu w oparciu o dane zametr.pl
#zametr #nieruchomosci #warszawa #mieszkanie

[jaceks653]

@zametr idą spadki ( ͡º ͜ʖ͡º)( ͡~ ͜ʖ ͡°)

[JackBauer]

@zametr: Wg mnie sens ma porównywanie tylko cen podobnych mieszkań, bo w ciągu miesiąca np. w Śródmieściu pojawiają się oferty zarówno za 13k / m2 jak i 45k / m2.

[Kiedysbedeczerwonka]

@JackBauer: No raczej to nie są 4 oferty na krzyż, żeby występowały takie fluktuacje. Tak czy inaczej, już widać spadki w śródmieściu. W marcu już pewnie będzie około 13000 zametr w tej lokalizacji. Wraz z mickpl mamy przygotowane zaskórniaki.

Idzie niż demograficzny, wysokie stopy, planuję kupić mieszkanie na Ursynowie za 6500zł zametr

[adrwas]

@troglodyta_erudyta: pierwszy człon nicku dużo mówi o Tobie

[Kiedysbedeczerwonka]

@Kiedysbedeczerwonka: dodam… myślicie że 6,5k zametr na Ursynowie jest ok czy się wstrzymać i kupić w dołku za 4750zł?

[M.....o]

@zametr: Masz też taką mapę dla Gdańska?

[Guilty]

za 6500zł zametr

@Kiedysbedeczerwonka: moim zdaniem ceny tak nie spadną, możliwa będzie stagnacja, lekki spadek (5-10%) ale nie >50% takich cen w W-wie już nie będzie bo nawet jak niż demograficzny na dobre się rozkręci to te sypialnie czy drobne mieściny będą miały problem, ale wysoko rozwinięta urbanistycznie część Warszawy (np. przy metrze) ceny utrzyma bo to tu będą migrować ludzie. Nawet umierające babcie pozostawiające w spadku mieszkania nie wpłyną znacząco

[Kiedysbedeczerwonka]

@Guilty: czytam analizy mickpl, on wspominał o 5-6k za metr w Wawie

[August800]

@JackBauer: ma sens porównywanie bo to jest mediana a nie średnia

[Guilty]

@Kiedysbedeczerwonka: spójrz na to z tej strony, ludzie zawsze migrowali do większych miast za pracą, w większych miastach osiadają też ekonomiczni migranci. Oczywiście, że demografia ma olbrzymi wpływ, ale taka Warszawa zostanie doświadczona tym efektem jako jedno z ostatnich miast, pierwsze będą miały problemy jakieś Lubliny czy Opola, itp. Do tego w Warszawie jest też kilka uczelni silnie napierających na studentów zagranicznych, a Ci muszą mieć gdzie mieszkać (to też stymuluje

[k.....o]

@Guilty: @Guilty: @Kiedysbedeczerwonka: demografia zacznie dotykac warszawy w 2027 r. Just sain. I to nie dane nienawistnego wykopka, a analiza kilku specjalistow i GUSu.

Dlaczego? Zgony + uprzedmiesciawianie stolicy. Z kolei imigracja do Warszawy wyhamuje. Jedynym ratunkiem tak naprawde jest masowa imigracja z UA lub Bialorusi (kolejna fala)

[zametr]

@MinscBoo: tak, koło południa wrzucimy Gdańsk, a jak będą chętni to i inne miasta.

Ten obrazek dla Warszawy jest zrzutem ekranu z interaktywnej mapy, nad którą pracujemy i dodamy wkrótce do serwisu.

[Hulleck123]

mnie to zaskakuje kto kupuje mieszkanie po te 9,7k z metra na białołęce, przecież szybciej do centrum dojedzie się z mińska czy żyrardowa XD

[M.....o]

@zametr: Super, dziękuję

[zametr]

@JackBauer: jak słusznie zauważył @August800 prezentujemy medianę.

W serwisie, gdzie prezentowana mapa będzie klikalna, będzie można wybierać przedziały dat, liczbę pokoi, rok budowy, widełki ceny za metr ( ͡° ͜ʖ ͡°) i sprawdzać dynamikę w dużo węższym przedziale.

[MaddoxX1911]

@zametr: będzie też otodom czy tylko morizon?

[Guilty]

@Hulleck123: jednak z bialoleki jezdza autobusy itp (puscisz same dziecko do szkoly), z takiego Minska jqk chcesz aby uczyło sie w warszawie to pozostaje Ci bycie taksiarzem dla dziecka. Mysle ze to ma spora wage w wyborze. Dodatkowy aspekt to przyjezdni. Im zwisa gdzie kupia byle byla to W-wa ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[Hulleck123]

@Guilty: imo, o ile dziecko nie trafi do staszica itp to szkoły w Mińsku też dadzą radę, ale kto co lubi, może niektórym nie przeszkadza kredyt na 20 lat :P