[kultywator]

Jebło czy nie jebło? Czy to już tąpnięcie cen czy błąd algorytmu?

Ceny nadal widzę wysokie (15 000zl/m2), a statystyka twierdzi co innego (8000zł/m2)

#nieruchomosci #mieszkanie #kredythipoteczny

[b.....k]

@kultywator: jeszcze nie jebło, ale za to widzę dość dużą nagonkę developerki, coś w stylu "wyciśnijmy więcej niż się da póki w ogóle jeszcze można" i w sumie racja, bo pewnie po dalszych podwyżkach mniej osób złapie się na kredyty, a fundy jak widać uciekają z nieruchomości póki co.

[wpoldokomina]

@kultywator: nie jebło, u mnie stabilny wzrost od wiosny o 10-15%

[kultywator]

@blackmilk w ofertach deweloperów zauważyłem zdarzające się obniżki cen po 1000-2000zl/m2. Nie wszystko sprzedaje się im od ręki

[kultywator]

@wpoldokomina na wartości Twojej nieruchomości czy ogólnie w okolicy?

[petrus]

@kultywator: Może być też tak że ofert jest po prostu mało i wcześniej przeważały oferty z z jakieś inwestycji, która była droższa.

[wpoldokomina]

@kultywator: okolica

[kultywator]

@kultywator: Może być też tak że ofert jest po prostu mało i wcześniej przeważały oferty z z jakieś inwestycji, która była droższa.

@petrus to spory obszar, więc jedna, dwie sprzedane inwestycje różnicy nie powinny robić. Tak jakby same niższe oferty pozostawały, a jednocześnie jak to średnia i są mieszkania za 15k/m2 to powinny być też za 5-6k/m2, q tu nie widać

[d.....3]

@kultywator: spróbuj znaleźć inwestycje z tego rejonu na tej stronie i zweryfikować czy były obniżki.
https://zametr.pl/oferty/mieszkania/warszawa?market=any&maxArea=any&minArea=any&minAreaPrice=any&maxAreaPrice=any&minFloor=any&maxFloor=any&maxPrice=any&minPrice=any&maxRooms=any&minRooms=any&maxYear=any&minYear=any&page=1

[kultywator]

@kultywator: spróbuj znaleźć inwestycje z tego rejonu na tej stronie i zweryfikować czy były obniżki.

https://zametr.pl/oferty/mieszkania/warszawa?market=any&maxArea=any&minArea=any&minAreaPrice=any&maxAreaPrice=any&minFloor=any&maxFloor=any&maxPrice=any&minPrice=any&maxRooms=any&minRooms=any&maxYear=any&minYear=any&page=1

@dinor913 spoko stronka, pokazuje np. te obniżki w nowych inwestycjach, o których wspomniałem. Podwyżek też niemało.

[d.....3]

@kultywator: na tej stronce można popatrzeć jakie cyrki się dzieją na rynku mieszkaniowym.

np.
https://www.otodom.pl/pl/oferta/mieszkanie-na-sprzedaz-bemowo-cicha-okolica-ID47xD0

[kultywator]

@dinor913 te ceny to w ogóle często mocno życzeniowe i czekają często na klienta z kasą długo.

Najem wydaje się stać nieźle, może kwoty niższe, ale wolumen spory. Studenci i pracownicy są, długi termin działa

[d.....3]

Najem wydaje się stać nieźle, może kwoty niższe, ale wolumen spory. Studenci i pracownicy są, długi termin działa

@kultywator: Będę szukał czegoś nowego od stycznia/lutego(pato sąsiedzi się wprowadzili więc trzeba uciekać, jeden z nielicznych plusów najmu, nie jesteś uwiązany do jednego miejsca)

No i jak w sierpniu/wrześniu wszyscy podnieśli ceny i sporo mieszkań zostało wynajętych to tak teraz od dłuższego czasu wszystko stoi, obserwuję kawalerki ale wielopokojowe najgorzej

[d.....3]

@kultywator:

Maj

[kultywator]

@dinor913 spadły ceny najmu, to prawda. Krótki termin padł i przez to.

[Dpdp]

@kultywator: Deweloperzy ograniczą pewnie nowe projekty, więc mają tylko jakąś małą pulę do sprzedaży choćby taniejj

[kultywator]

@Dpdp teraz taki trudny do wyczucia moment na rynku, w teorii powinny być spadki w perspektywie 2 lat, ale część danych wskazuje dalsze wzrosty. Rozjazd cen zakupu i najmu ogromny jest i dalej rośnie.

[Parmenides69]

@kultywator: No właśnie nie rozumiem sensu użerania się z nieruchomością (remonty, szukanie lokatorów, chore prawo eksmisyjne) gdy zwrot jest na poziomie 1-2% wartości. Już lepiej to sprzedać i obligacje kupić. Jeszcze jak to było kredytowane to całkiem bezsens bo jesteśmy na minusie przy tych stopach a pewnie jeszcze wzrosną.