Deweloperzy budują mieszkania za mniej niż połowę ich finalnej ceny - ekonomista

Deweloperzy płacą 5,7-6 tys. PLN za wybudowanie m2. Po dodaniu kosztów pobocznych ta kwota może zamykać się na poziomie bliskim 8 tys. PLN wyliczył Marek Zuber. "To znaczy cena działki jest taka, że do tych 8 tys. z haczykiem musisz dobić 9 tys. za działkę. W efekcie otrzymujemy cenę 17 tys. zł"

[KonserwatywnyMocny]

No a teoretycznie powinni budować tanio żeby tanio sprzedawać i rywalizować ceną między sobą xD Tymczasem oni rywalizują kto większą marże będzie mieć xD

[Kk_1]

@KonserwatywnyMocny: Ale po co tanio skoro są dopłaty finansowane z podatków na które janusze rzucają się jak Reksio na szynkę ( ͡° ᴥ ͡°)

[stary_emigrant]

Ale po co tanio skoro są dopłaty finansowane z podatków na które janusze rzucają się jak Reksio na szynkę ( ͡° ᴥ ͡°)

@Kk_1: Możesz te dopłaty, które są w chwili obecnej wymienić?
Może skorzystam.

[dzem_z_rzodkiewki]

Oprocz tego że ceny działek to również część bańki to już wierzę że 9tys dają za działkę per m2 sprzedanego mieszkania w 5 kondygnacyjnym budynku xD W raporcie NBP są inne liczby

[nilphilus]

@dzem_z_rzodkiewki: no i słusznie, jak popatrzyłem tak z grubsza na ceny w Gdańsku (a raczej okolicach) to najdrożej 2k za metr znalazłem. Fakt, na tym jeszcze jakaś infrastruktura i inne place zabaw, ale mieszkanie też potem leci w górę, a nie metr za metr =]

// no oczywiście, na tych dalszych lokalizacjach nikt nie da 17k za metr - a dobre działki pewnie tylko na licytacjach schodzą więc trzeba by

[smallboobslover]

to też zależy - mniejsi deweloperzy w powiatowych totalnei z d--y ceny ustalają. Pracowałem jako grafik, wykonywałem projekty i słyszałem jak gamonie z d--y na słuchawce ustalali ceny. 'a to może dorzućmy 500 zł do metra'

[Murasame]

@smallboobslover:

Tak działa duża część biznesu na świecie xd Przecież tam wszędzie pracują ludzie a nie kosmici i właśnie tak się to często odbywa, normalna rozmowa a nie sztab analityków. Mnóstwo razy widziałem jak załatwiano interesy choćby przy jakiejś zakrapianej imprezy i niektóre pomysły czy ceny zależały od tego kto ile wypił.

[pebac_jis]

@smallboobslover: "gamonie"... stary, ale to Ty u nich jako grafik i to pewnie za parę złotych robiłeś. xD

[supergnacik]

A niech se deweloperzy budują nawet za 500zł/mkw, a sprzedają po 100.000zł ...mam to kompletnie gdzieś, niech sobie robią biznes i koniec... grunt aby nie było sztucznych dopłat do kredytów ani nic, bo to pompuje cenę. A deweloperów rynek zweryfikuje jak nagle nikt nie będzie od nich nic kupował...

[editores]

@supergnacik: Tak sądzę. To p-----------e już się zaczęło. Jeżeli nic się nie zmieni, to budowy w Polsce staną.

[editores]

@supergnacik: Dotowany jest kredyt, bo przy obecnych stawkach jets absurdalny.

[loyer]

Co wnosi ten artykuł ? dzis zapłaciłem za kawę 21 zł koszt jej zrobienia to 2zł.... koszt wytworzenia iphona to 350 usd sprzedają po 1100 usd.... Gdybym miał wylożyć na inwestycje 20mln zł i trzy - cztery lata pracy to wiadomo że nie robił bym tego na 5 % marzy bo za duzo zachodu odpowiedzialności i za duzo tematów może sie wysypać

[paczpan23]

koszt wytworzenia iphona to 350 usd

@loyer: ludzie tzw cwierinteligenci sa swietnym targetem dla wysrywow tego typu serwowanych przez imbecyli ekonomicznych ktorzy mysla za koszt wyprodukowania danego towaru czy uslugi to jedyny koszt firmy... ich mozgowe pojecie jak dziala ten swiat jest takie ze mysla ze taka korpo jak apple nike czy duzy deweloper dziala jak pan henio w garazu ktory produkuje młotki... Ogolnie nie maja biur nie maja dzialow

[animal]

@paczpan23 A każdy podzespół powstaje bez wcześniejszych projektów, analiz, testów :D W ogóle projektanci, inżynierowie, managerowie to nie koszt.

[Workoholik]

Noi co z tego? Ja sprzedaje swoje produkty nieraz na dużo wyższych marżach niż tylko 100% ceny zakupu. Deweloper ma prawo generować zyski. Kupujący ma prawo wybrać korzystną ofertę.

[Zeddd]

@Workoholik: podaz i popyt

[SzejdiSlimSzejdi]

@Workoholik: A niech sobie generuje, tylko dlaczego ta jego marża ma być dopalana z publicznych pieniędzy - a jak się okazuje bez państwowego cyca mieszkania w tych cenach są niesprzedawalne.

To po pierwsze, a po drugie państwo tworzy przepisy, które z dobra podstawowego jakim jest mieszkanie, tworzą z niego instrument spekulacyjny, a zyski z tej spekulacji są w dodatku opodatkowane bardzo skromnie na tle innych źródeł zarabiania.

[justwalking]

Do tego warto dodać że często jest to budowane wbrew sztuce budowlanej, tzw "mokre na mokre" byle szybciej.
Ja już widziałem dwa mieszkania, 4lata po oddaniu budynku, i grzyb w łazience i serio było mi tych ludzi szkoda, bo zadłużyli się na lata, a kupili takie g---o że strach myśleć co się będzie z tym działo po 20latach

[erthup]

@justwalking już nie mogę czytać tych Waszych komentarzy - oh, eh, bo deweloperuch zarabia pieniążki na prowadzeniu działalności w której się specjalizuje. Tylu tutaj jest znawców i specjalitow, budowlanka przecież nie jest trudna. Są ogromne marze, dlaczego nie otworzycie własnej firmy i nie zaczniecie stawiać bloków jak tak się opłaca? Zacznijcie od domków, potem jedziecie bliźniaki, mniejsze bloki i potem drapacze chmur. Pieniążki tylko leżą aby je podnieść, wyweszyliscie interes, do

[erthup]

@4ntymateria to już nawet nie wykopki, prawdziwi wykopowicze to były łebskie bestie, uczciwie i konsekwentnie potrafili golic owce ze swojego centrum dowodzenia w wilgotnej piwnicy. To chyba to nowe pokolenie "dej", dostać za darmo to można w mordę, a nie mieszkanie.

@justwalking chcesz mieszkanie w dobrym stanie, to sobie wybuduj. Jak się samemu nie chce lub się nie potrafi to trzeba się nauczyć i zrobić albo skleić mordę xD

[umgebung]

Najlepiej jak by wam za darmo budowali, albo do tego doplacali, bo oskarek z karyna muszo dzies mieszkoc! Xd

[kejor]

Ile moze kosztowac dzialka pod budowe bloku w duzym miescie? Wiem ze rozne miasta = rozne ceny i jest masa zmiennych ale niech taki deweloperuch zbuduje garaz podziemny na 100 aut - jedno miejsce 40k = 4 mln za same miejsca parkingowe, dochodza komorki lokatorskie, miejsca postojowe naziemnie. Zrobi sie 5 mln. Ile moze kosztowac dzialka na blok w duzym miescie? Ktos zna jakies konkrety?

[sp00_n]

@kejor: osiedle na niecałych 100 ar w jednym z bogatszych powiatów w kraju, 150 miejsc parkingowych na 104 lokale, na dzisiaj jakieś 85-90mln przychodu, koszt budowy jakieś 65-70 mln.. więc marża ~40%.

[snup-siup]

Ile moze kosztowac dzialka pod budowe bloku w duzym miescie? Wiem ze rozne miasta = rozne ceny

@kejor: Kraków, nie centum. Grunt idzie 1000 za metr. Na jeden m2 bloku trzeba około 3m gruntu. Kondygnacji jest 6.
Wychodzi, że na 1m2 mieszkania trzeba 0.5 m2 gruntu.
Daje to 500pln ceny gruntu w cenie m2 mieszkania. Mieszkanie 17.000/m2
Niech się mylę o 100% to i tak są jakieś drobniaki

[editores]

Dlatego jest ekonomistą. Może opowiadać dowolne brednie.
Największa jest logiczna - każda budowa jest inna.