@dawitt: Aczkolwiek niektórzy z dużych deweloperów polegają na swoich własnych firmach wykonawczych. W takim przypadku w tych "kosztach budowy" masz zysk wykonawcy, który kapitałowo jest de facto tym samym deweloperem.
@dawitt: W II kwartale deweloperzy zaczęli pomniejszać zysk deweloperski ( ͡°͜ʖ͡°)
Niedługo deweloperzy zobaczą, że naganianie w mediach też przestało działać, bo ludzie nie są idiotami, więc spadną koszty marketingu i Bartosz Burek znajdzie uczciwą pracę :) Naganiacze pisali, że deweloperzy będą też mniej budowali, więc spadnie popyt na materiały budowlane i ich ceny.
@dawitt: spokojnie, przed marcem podobnie bylo na kontraktach drogowych - z reguly oferty przekraczaly budzet i trzeba bylo szukac dodatkowych srodkow przez zamawiajacych.
Nagle przyszedl covid i wszystkie oferty mieszcza sie w budzecie, ba! Nawet daja spora oszczednosc po stronie zamawiajacych ( ͡°͜ʖ͡°)
A jednak kontrakty budowlane maja zysk na poziomie 1-3%, przy nieruchomosciach natomiast mowa o 20-30% (co przy sumach bezwglednych robi jeszcze wieksze
@dawitt: To jest średnia. Koszty budowy pod Wrocławiem są takie same jak w centrum Wrocławia. Jedyna istotna zmienna to cena gruntu. Tymczasem pod Wrocławiem szeregówki są 3 razy tańsze niż wielopiętrowe budynki w centrum. Są tacy deweloperzy co mają narzut i 100%.
@augusto-mises: Być może, ale na pewno dowóz materiałów budowlanych do miasta nie jest aż tyle droższy żeby uzasadniać takie zmiany w cenach. Deweloperzy kalkulują ceny sugerując się cenami w okolicy + premia za nowy budynek. Jak szło wszystko jak leci to ten system się sprawdzał.
@augusto-mises: a jednak ciesza sie, czego dowodzi powyzszy wykres ( ͡°͜ʖ͡°) idac Twoim rozumowaniem to w 2012 deweloperzy dokladali do interesu, taka bieda ( ͡°͜ʖ͡°)
To jest wykres za stricte centrum Warszawy. Złota, Skytower te klimaty, więc niezła próba manipulacji.
Oczywiście wykresu za dzielnicę np. Ursus, gdzie tam są obecnie ceny po 9k z metra, a deweloper zamyka się na spokojnie w całkowitym koszcie na 3,5k z metra, reszta to jego czysty zysk nam nie pokażesz, a szkoda ( ͡°͜ʖ͡°)
Można opluć gościa i się rozejść, kolejna nieudana próba naganiacza na
Oczywiście wykresu za dzielnicę np. Ursus, gdzie tam są obecnie ceny po 9k z metra, a deweloper zamyka się na spokojnie w całkowitym koszcie na 3,5k z metra, reszta to jego czysty zysk nam nie pokażesz, a szkoda ( ͡°͜ʖ͡°)
@ymkzz: przeciez nawet jak odejmiesz ziemię do zera z tego wykresu zostanie Ci 5000 kosztów... i to , przypominam, są kwoty NETTO, bo od tego
Resztę miast możecie sprawdzić pod linkiem
https://www.nbp.pl/publikacje/rynek_nieruchomosci/ceny_mieszkan_06_2020.pdf
#nieruchomosci
Niedługo deweloperzy zobaczą, że naganianie w mediach też przestało działać, bo ludzie nie są idiotami, więc spadną koszty marketingu i Bartosz Burek znajdzie uczciwą pracę :) Naganiacze pisali, że deweloperzy będą też mniej budowali, więc spadnie popyt na materiały budowlane i ich ceny.
Nagle przyszedl covid i wszystkie oferty mieszcza sie w budzecie, ba! Nawet daja spora oszczednosc po stronie zamawiajacych ( ͡° ͜ʖ ͡°)
A jednak kontrakty budowlane maja zysk na poziomie 1-3%, przy nieruchomosciach natomiast mowa o 20-30% (co przy sumach bezwglednych robi jeszcze wieksze
Komentarz usunięty przez autora
Komentarz usunięty przez autora
Oczywiście wykresu za dzielnicę np. Ursus, gdzie tam są obecnie ceny po 9k z metra, a deweloper zamyka się na spokojnie w całkowitym koszcie na 3,5k z metra, reszta to jego czysty zysk nam nie pokażesz, a szkoda ( ͡° ͜ʖ ͡°)
Można opluć gościa i się rozejść, kolejna nieudana próba naganiacza na
@ymkzz: I po co kłamiesz? I kto tu manipuluje?
@ymkzz: przeciez nawet jak odejmiesz ziemię do zera z tego wykresu zostanie Ci 5000 kosztów... i to , przypominam, są kwoty NETTO, bo od tego
Komentarz usunięty przez autora