[Rabusek]

Po miesiącu szukania RODów, wreszcie znalazłem - ROD idealny, z domkiem całorocznym 35m+35m poddasze / 5m wysokosci (pod limit), zasięgiem internetu sięgającym 140mbps, działeczką 310m i masą fajnych krzaczków z owockami (ʘ‿ʘ)

Jutro podpisuje umowe, pijcie ze mną kompot (｡◕‿‿◕｡)


#rod #chwalesie #dzialka

[MiG-21]

@Rabusek: Ewentualnie gdyby nie było uchwały to może być uchwalony przez ROD plan zagospodarowania wg którego masz określone położenie altany (i wtedy nie musi być zachowana odległość od granic działki).

Własnie ta odległość jest kluczowa bo ze względu na to, że działki wcale duże nie są to altany często były stawiane bliżej granicy działki niż to określały przepisy. Tu masz link do tego jak to się zmieniało http://pzd.pl/artykuly/23558/191/Jak-zmienialy-sie-parametry-dzialek-altan-oraz-ogrodzen-i-jakie-ma-to-znaczenie-w-kontekscie-naruszen-przepisow-PZD-przez-dzialkowca.html

Podpytaj jeszcze

[Rabusek]

Podpytaj jeszcze jak wygląda kwestia opłat za działkę, a przede wszystkim za wywóz śmieci bo te ostatnio bardzo poszły w górę.

@MiG-21: to już wiemy i jest najtaniej w okolicy

Własnie ta odległość jest kluczowa bo ze względu na to, że działki wcale duże nie są to altany często były stawiane bliżej granicy działki niż to określały przepisy. Tu masz link do tego jak to się zmieniało http://pzd.pl/artykuly/23558/191/Jak-zmienialy-sie-parametry-dzialek-altan-oraz-ogrodzen-i-jakie-ma-to-znaczenie-w-kontekscie-naruszen-przepisow-PZD-przez-dzialkowca.html

@MiG-21

[Sloneczko]

@Rabusek: Urząd Miasta/Gminy może w każdym momencie sprzedać teren nawet pomimo tego, że nie są tam przewidziane drogi czy inne inwestycje (np. strefy ekonomiczne etc). I tak było w 2 przypadkach (łódź i poznan). Kilku znajomych dostało ultimatum: rozbierasz altanę (bo dla nich nie ma znaczenia czy to dom, domek czy są na to wszystkie papiery - bo jak ich nie ma lub budynek nie stoi zgodnie z przepisami -

[smway]

@Rabusek: jocie pierdoła
U mnie w rodzinie po babci sprzedali działkę z domkiem ale blaszanym, oczkiem, masą krzaków, drzewek i dwiema szklarniami za ~4k

[Sloneczko]

@smway: kilka lat temu takie były ceny, w centrum Łodzi działka 300m, domek drewniany (samoróbka): 2500zł. Teraz przez tego korona wirusa ludzi ostro pogięło. Kiedyś pusta działka od 300 do 500m w niemal centrum Łodzi to był koszt 1500zł (kiedyś to znaczy: 3 lata temu). Wpływ na wysokość cen ROD ma głównie popyt i ewentulnie ceny materiałów budowlanych. Rownież wbrew opinii mediów które uważają, że ROD przeżywają swoje drugie życie,

[MiG-21]

@Rabusek: Dlatego zwracam uwagę na takiego detale, które łatwo pominąć, a które mogą oszczędzić ci nerwów w przyszłości. Z tego co piszesz raczej nie kupujecie ROD dla zarobku bo na to nie liczcie bo obecnie ceny są strasznie zawyżone więc jak będziecie czerpać przyjemność z zajmowania się nią to raczej nie będziecie żałować.

[karid]

@Rabusek: zajebiscie i dzięki za odpowiedź! Gdzie udalo co się znaleźć taka ofertę?

[Rabusek]

@karid: OLX, w zasadzie na innych portalach też troche tego jest, ale głównie na OLXie wystawiają. Szukamy od miesiąca, wcześniej pisałem że JUŻ znaleźliśmy i sie wycofali dosłownie dzień przed finalizacją transakcji (a szkoda, bo tam nikt na pewno nie będzie likwidował, a z drugiej strony było 25k mniej za drewniany domek i duzo mniej zadbane miejsce).

Z doświadczenia widzę, że w takim trójmieście:
- 10-25k działka zarośnięta lub zadbana bez jakiejkolwiek altany
- 20k-45k działka z drewnianą altaną
- 45k-150k działka z murowaną altaną, gdzie te niższe z reguły oznaczają altany bez elewacji i w

[Rabusek]

@MiG-21: i po to wrzuciłem, liczyłem na taki feedback (i ten od @Sloneczko tez :) )

[Sloneczko]

@Rabusek: zasadniczo gdyby Ci się nie spieszyło to na zimę ceny zleca sporo w dół :)

[Rabusek]

@Sloneczko: szczerze to planowaliśmy łysą działkę + samemu coś postawić, ale ceny wychodzą mniej-wiecej tyle ile zapłaciliśmy... ew. musielibyśmy zdecydować sie na mniejszą altane (a ta duża jest spoko, można zaprosić brata z żoną i dzieckiem, rodziców i jeszcze sporo miejsca zostanie)

zasadniczo gdyby Ci się nie spieszyło to na zimę ceny zleca sporo w dół :)

i tak i nie. Jeśli koronawirus #!$%@? poza skale to nawet zimą będzie

[ostego]

@Rabusek: Dobry znajomy kupił z trochę mniejszym domkiem (ale też spoko) za około 30k, dupsko mi pęka z zazdrości i faktycznie ostatnio w takiej cenie chodzą raczej same chaszcze. Gratulacje : )

[Rabusek]

@ostego: świetny deal! My oglądaliśmy spoko domek za 50k, ale ojciec wprost powiedział że nie wiadomo co jest za ścianą, kibel odprowadzał gówno do ziemi, z piwnicy wybijała woda co chwile i pompa była założona żeby to pompować, no tak sobie bym powiedział.
Najlepszy jaki oglądaliśmy był za 22k z drewnianym ocieplanym domkiem, ale... 50m od ulicy. Kupowanie RODa przy ruchliwej ulicy troche mija sie z celem.

Ten domek postawili

[Rabusek]

Pic rel działka z takim domkiem za 22k, jak któs z trójmiasta moge dać namiar (ostrzegam, hałas z ulicy jest straszny a działka jest na samiutkim końcu RODa i nie ma jak wjechać, ten spad ze zdjęcia jest jeszcze gorszy w rzeczywistości)

[tunia86]

@Rabusek a czy ta altana/domek nie jest za wielka jeśli chodzi o wytyczne ROD? Wyglada jebitnie. Żeby się nie okazało, że każa ci rozebrać ( ͡° ʖ̯ ͡°)

[Rabusek]

@tunia86: Nie, jest idealnie zgodna z normami. 35m, brak piętra (antresola się nie wlicza) 5m wysokości :) taka pod korek.

[ditoski]

@Sloneczko: podrzuc jakieś źródło odnośnie tych gruntów od skarbu państwa

[dqdq1]

72k

@Rabusek: za coś co nie jest twoje. Ogólnie ładna działka ale...

[Rabusek]

@dqdq1: nie jest, ale w momencie likwidacji dostaje rekompensate w wysokości wartości nasadzeń i altany. Patrz wyżej.

[dqdq1]

@Rabusek: mam działke, wiem jak to działa. Życzę ci byś tyle kiedykolwiek dostał.