[NaSmyczy]

Zaraz, zaraz... Czy Wy pod tym tagiem naprawdę sądzicie, że ceny mieszkań spadną w najbliższych latach o 50%? XD Niektorzy zachowują się tak, jakby szykowali swoje 100 tysięcy na zakup kawalerki na Wilanowie za gotówkę ( ͡° ͜ʖ ͡°)

#nieruchomosci

[w.....z]

@Polanin: od marca do kwietnia odwolano 25-30% rezerwacji na owe mieszkania, o czym mowi cytowany tu raport PKO. Ile odpadlo w maju?

Te mieszkania wrocily na rynek.

[Polanin]

@wojteksrz: Jasne, ale nie powstają nowe. Czyli ludzie, którzy kupiliby mieszkania z realizacja za 2 lata skracają sobie kolejkę, a te, które byłby dla nich budowane na razie nie powstaną.

[w.....z]

@Polanin: powstaja - dom development wypuscil nowa inwestycje na bialolece dajac ceny ponizej rynkowych dla tej dzielnicy, i to ok 1k na metrze

Powstaje ich mniej, bo spadl popyt. W 2019 r 70% popytu to polyt inwestycyjny!!!! To sa bardzo grozne dane

[Polanin]

@wojteksrz: A reszta wstrzymała inwestycje.

[PiccoloGrande]

przeczytaj mój długi post, tam takie idiotyzmy zostały prosto wyjaśnione

@SzitpostForReal: Potrafisz ten swój "długi post" podeprzeć jakimiś źródłami? Stawiasz dość odważne tezy, dodatkowo innym zarzucając kompromitację, więc wypadłoby przedstawić twarde dane...

[w.....z]

@Polanin: nie, nie wstrzymala. Liczysz na jakas solidarnosc, ktorej w biznesie nie ma, szczegolnie u progu kryzysu. Rekordowa akcja byla finansowana dluznie przez obligacje/kredyty i zakladala dalsza ekspansje. Nie moga wstrzymac, bo upadna.

Podalem przyklad najwiekszego dewelopera, notowanego na GPW, ze nawet on nie wstrzymal akcji, a dostosowal sie do presji na obnizki cen.

[SzitpostForReal]

Potrafisz ten swój "długi post" podeprzeć jakimiś źródłami? Stawiasz dość odważne tezy, dodatkowo innym zarzucając kompromitację, więc wypadłoby przedstawić twarde dane...

@PiccoloGrande: o jakie dokładne twarde dane z mojego posta, których nie możesz znaleźć w Google, Tobie chodzi?

[Polanin]

Liczysz na jakas solidarnosc, ktorej w biznesie nie ma, szczegolnie u progu kryzysu.

@wojteksrz: Ja na nic nie liczę. Po prostu tak im się bardziej opłaca. Pożyjemy, zobaczymy.

[w.....z]

@Polanin: nie, nie oplaca sie, bo upadna. Juz deweloperzy wzywaja do interwencji panstwa przy wykupie obligacji. Ta akcja budowlana (800k mieszkan w budowie!!!) byla rekordowa - bum, idacy za tym wzrost cen dzialek czy materialow powodowal, ze nikt, naprawde nikt nie byl w stanie sfinansowac tego bez finansowania dluznego

[PiccoloGrande]

@SzitpostForReal:

W szczególności zależałoby mi na poparciu danymi poniższych sformułowań:

wiele z nich [banków] celowo unika jej ["deweloperki"]

[SzitpostForReal]

Które banki?

@PiccoloGrande: a to jest tajemnica handlowa, ale poczytaj oświadczenie związku deweloperów oraz ostatnie wywiady z nimi, bo tam jest ta informacja zawarta

Czyli ile będzie kosztować?

nie wiadomo, zdecyduje rynek, ale obecnie na Catalyst nikt nie chce rolować obligacji deweloperów na starych warunkach

[Ancro]

@SzitpostForReal: widzę ładne #gruparatowaniapoziomu
Nie zgadzam się z częścią tego co piszesz, ale chciałbym więcej takich dyskusji.

[sredni_szu]

@wojteksrz: Ci więksi raczej nie upadną bo śpią na gotówce i mają rezerwy ziemi. Dodatkowo kryzys powinien spowodować obniżenie cen usług i materiałów budowlanych co da im dwie korzyści - zwiększy im się marża na przynajmniej niektórych obecnie budowanych obiektach i spadnie im koszt budowy nowych. Ale to raczej nie uzasadni trzymania obecnych cen.

inflacja spada na całym świecie i za moment możemy mieć globalną deflację i wtedy wiele sektorów

[SzitpostForReal]

Ci więksi raczej nie upadną bo śpią na gotówce i mają rezerwy ziemi. Dodatkowo kryzys powinien spowodować obniżenie cen usług i materiałów budowlanych co da im dwie korzyści - zwiększy im się marża na przynajmniej niektórych obecnie budowanych obiektach i spadnie im koszt budowy nowych. Ale to raczej nie uzasadni trzymania obecnych cen.

@sredni_szu: tak, nie ma szans na to, żeby każdy deweloper upadł, ale mocno kości zatrzeszczą u tych, którzy finansowali się dłużnie. Dodatkowo deweloper to kula śnieżna i nie może przestać działać na miesiące/lata, jak przyjdzie co do czego to właśnie Ci najwięksi będą uruchamiać nowe inwestycje które dodatkowo wywołają impuls na dalsze spadki cen.

Przy takiej emisji pieniądza i zerowych stopach procentowych? Rozumiem, że obecnie gospodarka może pójść w kompletnie każdym kierunku, ale jeśli chociaż część tych emisji trafi na "realny" rynek to po prostu musi spowodować

[dom52522]

"2020 rok, to może być rok dużych spadków, ale nie sądzę, aby to był ostateczny dołek. Optuje , że nie ujrzymy żadnych istotnych wzrostów cen mieszkań przed 2030 rokiem. mówię o średnich cenach. Argumenty przedstawionej poniżej, o których notabene nie mówi rząd, tylko jak mantrę powtarza o konieczności wprowadzania coraz to kolejnych programów zachęcających do inwestowania (czytaj: zadłużania się praktycznie na całe życie) w mieszkania i nieruchomości. Wszelki agencje rządowe wręcz zarzekają

[e3b0c]

100 tysięcy na zakup kawalerki

@NaSmyczy: za 100k to ja za pare lat kupie ciag szeregowek na ursynowie (tylko musze uzbierac bo mam puki co 700zl i musze nowe opony na przod do mojego czinkusia kupic)

[w.....z]

@sredni_szu: nie upadna, ale absolutnie nie spia na gotowce!!! Poczytaj sobie raporty gieldowe tych najwiekszyvh

[bi-tek]

@NaSmyczy: W rok poszły o ok 30% to spadek o podobna cześć jest możliwy. Po prostu wrócą do cen sprzed 2-3 lat

[sredni_szu]

Moja teoria jest taka, że z powodu warunków tych programów skupu masz obecnie gigantyczną inflację na praktycznie wszystkich klasach aktywów inwestycyjnych, a nie w realnej gospodarce, od akcji/obligacji/nieruchomości do alternatyw. Przykładów można mnożyć, od absurdalnych wycen big tech/gamingu, jednorożce, itp. itd.

@SzitpostForReal: Zgadzam się, ale z drobnym ale. Jeśli giełda będzie cały czas nieproporcjonalnie rosnąć (i żeby zrobić 10 czy 15% nie trzeba będzie mieć nie wiadomo jakiego skilla) a

[w.....z]

@sredni_szu: zwaz, ze w ostatnich 5 latach rynek najmu strasznie napecznial po stronie podazy. Ceny zaczely spadac juz w styczniu.

Teraz odplyw UA (oczywiscie, nie wyjada wszyscy, ale wystarczy 300-400k) i baza popytowa na mieszkania sie zmniejsza.

Nie sadze, ze spowoduje to masowa wyprzedaz, ale skutecznie ograniczy naplyw nowych inwestorow. Zmniejszenie popytu inwestycyjnego (raz jeszcze powtorze - 70% transakcji w 2019 r to popyt inwestycyjny!!!) doprowadzi do spadku cen