[G.....t]

Cześć, zanim się udam na fora tematyczne chciałem pierw tutaj porozmawiać.

Mam takie pytanie odnośnie adaptacji gotowego projektu domu.
Jaka byłaby przybliżona cena zmian w takim rysunku. Zmiany dość spore..

Mianowicie, zmiana 3 okien na inne/innej wielkości, oraz zaprojektowanie dodatkowego piętra na 1/2 pierwotnej bryły +balkon/taras na pierwotnej bryle. W tym schody, na piętrze mały pokój, łazienka, garderoba i otwarta sypialnia.

Adres projektu - http://projektydomow.domiporta.pl/projekt-domu-fx-1-PZB1011

Nie powiem, bo szukałem już jakiś informacji i cen. Ale rozstrzał był od 1.500zł do 25.000zł

Może ktoś się z Was orientuje w tym temacie. Jakieś sprawdzone tanie firmy?

#budownictwo #budowadomu #budowa #projektowanie #projektydomow

[byrd]

@GreenShot: aż mnie zabolało jak wyobrazilem sobie koszty ogrzewania takiego domu xD

[G.....t]

@byrd: Możesz powiedzieć coś więcej o swoich obawach?

[byrd]

@GreenShot: duże okna

[G.....t]

Żeby osoby które byłyby zainteresowane pomocną radą, wiedziały o co mi chodzi z wizją dodatkowego 1/2 piętra, załączam obraz innego projektu.

@byrd: Tak już zgłębiałem ten temat, są teraz nowe technologie okien które ograniczają straty cieplne.

[rokitek]

@GreenShot: Widziałam powstawanie podobnego domku,ale parterowego z piwnicą.Konstrukcja to sam beton który dobrze i umiejętnie trzeba ocieplić,ma większą bezwładność cieplną ale najpierw ten beton trzeba w całości rozgrzać zimą.Dodatkowo szacunek i uznanie za dobrze uszczelnione dachy tego typu,we widzianym przeze mnie domku po roku już przeciekało,a to oznacza że ocieplenie stropu zamokło i nie spełniało już swojej funkcji,zrobiło się błędne koło.Ogólnie budynek wymaga wyjątkowej staranności w wykonaniu..

[AndreaGreece]

@GreenShot: ważna sprawa. Ze względu na miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w większości gmin nie postawisz domku jednorodzinnego z płaskim dachem. Lepiej przejdź się do wydziału budownictwa w danej gminie i o to zapytaj. No chyba, że taki dom postawił np sąsiad wtedy my możemy postawić bez problemu.

[icpanwch]

@GreenShot: wg mnie taniej i lepiej dla Ciebie byłoby zrobić od nowa projekt taki jaki chcesz niz adaptować istniejący

[synek_]

@GreenShot: ~ 5.000-7.000 netto cena z PZT, zmianami i branżami bez przyłączy, mapa DCP ~600 PLN
idziesz do architekta i mówisz co chcesz, sprawdzone firmy to zasięg lokalny małe biura.

[RoBee]

@byrd:

aż mnie zabolało jak wyobrazilem sobie koszty ogrzewania takiego domu xD

1.Wygoogluj sobie hasło "dom pasywny".
2. Popatrz jakie mają duże okna.
3. Przestań pisać brednie.

[RoBee]

@GreenShot: @icpanwch: Ma rację. Bez sensu kupować projekt i płacić niemal te same pieniądze za Twoją aranżację co za projekt indywidualny na podstawie wizji z powyższego.

[l.....e]

@GreenShot: to skoro ten od z500 Ci pasuje to dlaczego go nie kupisz?

[l.....e]

@byrd: patrzysz na ogrzanie domu z perspektywy budownictwa lat 70-tych. Teraz masz dostępne okna trzyszybowe, które ograniczają straty cieplne. Duże przeszklenia to duże nasłonecznienie, co jest bardzo ważne w naszym klimacie + dom i wnętrza zyskują na wyglądzie. Do tego nowe domy są dobrze docieplone i posiadają efektywne ogrzewanie. Pewnie Ci będzie w to ciężko uwierzyć, ale roczne utrzymanie domu o powierzchni ok 160 m2 wyjdzie podobnie jak mieszkania 80 m2.

[goras]

@GreenShot: W jakiej części polski mieszkasz?

[G.....t]

@letitbe Właśnie mi nie pasuje, ale jest zbliżony do mojej wizji.

@RoBee
@icpanwch Na razie tylko pytam, być może właśnie tak zrobię.

@goras Kleszczów, Łódzkie, na granicy z Śląskim.

[goras]

Kleszczów

Najbogatsza Gmina w Polsce :) Ładnie Ładnie.

Trochę cię zmartwię, ale tego domu tam nie postawisz. Tu masz wypis z planu zagospodarowania.

§ 15. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami od 1MN do 51MN, ustala się:

1) przeznaczenie terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;

2) zasady zagospodarowania:

a) lokalizacja:

- wolnostojących budynków mieszkalnych i mieszkalno-usługowych,

- budynków gospodarczych, garaży i wiat,

b) dopuszcza się lokalizację:

- budynków mieszkalnych i mieszkalno-usługowych w zabudowie

[sensi]

@GreenShot: O ile zmiana samych okien pewnie nie byłaby kosztowną zmianą w projekcie, tak dobudowanie piętra raczej już będzie trochę kosztować i obawiam się że cena będzie zbliżona do projektu indywidualnego u architekta. Dlatego lepiej spróbować zapytać się o koszt zaprojektowania domu u architekta. W Łodzi masz na przykład Tamizo http://www.tamizo.pl/

A z racji kąta nachylenia dachu to możesz kombinować coś jak to: https://i.snag.gy/Q9JV6E.jpg
albo to: https://z500.pl/projekt/1206/Zx145,dom-jednorodzinny-z-garazem-jednostanowiskowym.html

[Qracz3k]

@GreenShot: ~5-6K PLN netto. Cała konstrukcja do przeliczenia jeżeli chcesz budować wyżej. Jeżeli chcesz żeby było taniej to bierz większy projekt i redukuj.

[n.....n]

@GreenShot najdroższe będzie to dorysowanie piętra, bo to zmiany i obliczenia konstrukcji (trzeba zamówić oddzielne obliczenia u wykwalifikowanych konstruktorów, inżynierów). Jeśli zamkniesz się w 12K z całym pozwoleniem na budowe i adaptacją, to będzie to bardzo rozsądna cena.

[G.....t]

@rokitek
@AndreaGreece
@icpanwch
@synek_
@RoBee
@letitbe
@goras
@sensi
@Qracz3k
@noyken

Nic tak nie weryfikuje planów jak życie, po wizycie w gminie dowiedziałem się że:

- Dach dwu- trzyspadowy
- Nachylenie 20° - 45°

Trzeba szukać innego projektu..

[l.....e]

@GreenShot: szkoda. Napisz, czego oczekujesz to może coś podpowiem.