[Johanek91]

#pytanie #pytaniedoeksperta #pomocy #poznan #prawo #wynajem #mieszkanie

Nawiązuje do wpisu http://www.wykop.pl/wpis/17751125/pytanie-pytaniedoeksperta-pomocy-poznan-prawo-wyna/

Sytuacja jest taka:
Rozmawiała z włascicielem w kwietniu przez telefon, podczas tej rozmowy obydwoje zgodzili się, że najlepiej jeśli umowę rozwiążą z koncem maja, dodałą też, że resztę czynszu w maju wyśle wtedy, kiedy będzie miala. On się na to zgodził. 12 maja typ wchodzi do mieszkania (kolejny raz) bez zapowiedzi, bez pukania, powiadomienia czegokolwiek, co więcej wchodzi bez pukania do pokoju laski, gdzie ona spała w łozku (półnago). Wyszła do niego, myslala, że chodzi o to rozwiazanie umowy, jednak gosc przyszedl i zaczal sie na nia wydzierac, straszyc itd Powiedzial, ze nie pamieta rozmowy przez telefon jakoby zgodzil sie na doslanie pieniedzy, kiedy bedzie mogla. Pamieta o tym, ze umowe maja rozwiazac z koncem maja, jednak jesli nie bedzie placic w terminie to musi sie wyniesc natychmiast. Kiedy laska powiedziala mu, ze w takim razie przesle mu ta reszte jak najszybciej odpowiedzial, ze nic nie ebdzie mu przesylac i spytal 'ile masz przy sobie?' XD ona nic nie miala wiec zmusil ja do napisania oswiadczenia, w ktorej zobowiazuje sie do zaplaty tej zaleglosci do poniedzialku do godz. 19 i jesli tego nie zrobi to poddaje sie dobrowolnej egzekucji. Gdy spytala się, co jesli nie uda jej się zebrac pieniedzy do poniedzialku to odpowiedzial, że 'jeden jego telefon i nie znajdzie pracy przez 20 lat'. Gosc caly czas ja straszyl rzeczami typu" nie wiesz kim jestem, nie chcesz ze mna zadzierac itd.

Stąd prośba o pomoc prawną, na prawnika tak na szybko ją nie stać. Ja nie za bardzo jestem zaznajomiony z tą tematyką od strony prawa.

wołam @Adams_GA @Maljevic

Proszę o pomoc

[Adams_GA]

@Johanek91 nie ma prawa jej wywalić

[Johanek91]

@Adams_GA: to ja wiem, chociaż niby to oświadczenie o dobrowolnej egzekucji podpisała sama. Jednak nie bardzo wiemy, jak z typem gadać. Z kolei dziewczyna chce i tak się wyprowadzić i przestać mieszkać tam, bo i gość jest dziwny i lokatorki co najmniej tak samo.

[Adams_GA]

@Johanek91 a to dobrowolne poddanie się egzekucji musi być w formie aktu notarialnego

[Johanek91]

@Adams_GA: to też wiem, że jedynie przez notariusza może coś takiego nastąpić. Dziewczyna nie bardzo wie, jak z nim jutro rozmawiać, jak przyjdzie o 19 - nie wie co mu mówić. Jakieś porady jak gadać z takim imbecylem?

[Adams_GA]

@Johanek91 no ale to pytasz o porady prawne czy dotyczyace stosunków międzyludzkich zdecyduj się

[kyloe]

@Johanek91: mogła zadzwonić na policję jak ten koleś się wbił do mieszkania, prawo chroni najemcę w zakresie nieuprawnionego wejścia wynajmującego do wynajmowanego lokalu tzn. że wynajmujący nie ma prawa wejścia do lokalu za wyjątkiem takich sytuacji jak pożar, zalanie czy inne zdarzenia wymagające niezwłocznej interwencji. Oświadczenie o poddaniu się egzekucji niewiele wnosi bo po pierwsze jeżeli miałoby nastąpić ww trybie art. 777 k.p.c. to wymagana jest forma notarialna, jak pisał

[Johanek91]

@Adams_GA: To i to. Od strony prawnej przede wszystkim, żeby wiedzieć na czym się stoi. Bo ja nie wiem, jak on chce robić tę dobrowolną egzekucję - czy spróbuje bezprawnie coś zdziałać. Ale dobrze też byłoby wiedzieć mniej więcej, jak z nim postępować, bo laska obawia się problemów.

@kyloe tak, ona chce zapłacić mu np. za kilka dni. Ona nie ma pieniędzy w tej chwili i nie jest w

[Adams_GA]

@Johanek91 nic nie robić jedyne co on może to skierować pozew o zapłatę do sądu

[y.....p]

Jeśli nie podpisała umowy najmu okazjonalnego, w którym najemca poddaje się dobrowolnie egzekucji i opuszczenia lokalu to jedyne co może zrobić na tą chwilę właściciel to zrobić jej minetę i w---------ć fpotskokach za drzwi. Jak będzie robił problemy to wezwać psy i niech go wyjebią za drzwi.

[kyloe]

@Johanek91:

obydwoje zgodzili się, że najlepiej jeśli umowę rozwiążą z koncem maja

Nie doprecyzowałeś, czy ta umowa jest na ten moment wypowiedziana, czy jest to umowa zawarta na czas określony, jeżeli nie, to jaki jest okres jej wypowiedzenia

[Maljevic]

@Johanek91: Ujmując to najprościej jak się da - podpisała oświadczenie, które nie może negować postanowień umowy i zawartego w niej okresu wypowiedzenia. Jeśli umowa tego nie określa, okres wypowiedzenia nie może wynosić mniej niż określa to art. 688 k.c., czyli trzy miesiące. Jeśli właściciel pojawi się w mieszkaniu, ma prawo do odmowy wpuszczenia osoby do mieszkania. Jeśli właściciel mimo wszystko wejdzie, jest to wtargnięcie i należy w tym momencie zadzwonić

[Johanek91]

@kyloe: @Maljevic: Winogrady/ Księcia Mieszka I
Wklejam tez umowę

[Johanek91]

@kyloe:

[Johanek91]

@kyloe: @Maljevic
Umowa na ten moment nie jest wypowiedziana, zwłoka majowa sięga 5 dni! Dziewczyna się z nim umawiała na to, żeby w maju rozwiązać umowę, bo za dużo płaci mu + opłaty zmienne z umowy wzrosły nagle po miesiącu wynajmu i się utrzymują wyższe cały czas. W kwietniu z nim ustnie umawiała się, że umowa będzie zerwana w maju, tak że do końca maja tam będzie mieszkać i

[Maljevic]

@Johanek91: 8c - nie będzie sytuacji, w której zalega z zapłatą ponad miesiąc. Tak naprawdę chodzi tu o dwie osobne sprawy: 1. Problem nieopłacenia czynszu w terminie, wobec czego właściciel rości sobie prawo do eksmitowania najemcy (co jest potężnym bullshitem). 2. Nieuregulowanie pisemne woli zakończenia najmu przez wyznaczonym okresem. Tutaj może być problem, bo jeśli strony nie dojdą do porozumienia, umowa pozostaje w mocy lub stosuje się określony w kodeksie

[maciejc]

@Johanek91: Wymaż jeszcze numer księgi wieczystej, bo jest pełen adres i dane. No chyba, że "przegapiłeś" #pdk

[Maljevic]

@Johanek91: Dziwactw jest tu więcej - jeśli opłaty wzrosły, przysługiwało jej prawo do rozwiązania umowy. Do tego ta kwota wpisana długopisem, bez dodatkowego podpisu, jest całkowicie do zakwestionowania.

[maciejc]

@Johanek91: Notabene w księdze wieczystej pan Ryszard jest razem z żoną wpisany jako WSPÓLNOŚĆ USTAWOWA MAJĄTKOWA MAŁŻEŃSKA. Czy umowy nie powinno podpisać oboje właścicieli?

[Maljevic]

@maciejc: Też mi się tak wydaje. Moi rodzice posiadają jedno mieszkanie w Poznaniu i specjalnie jest ono wpisane na ojca, żeby tylko on był potrzebny przy umowach/relacjach ze wspólnotą/podatkach.