Sprzedaż unitów póki co jest bardzo słaba. Zaraz obok mnie deweloperuch wystawił 250 unitów, aktualnie dostępnych... 245. 5 unitów poszło w miesiąc. Obraz nędzy i rozpaczy, a w promieniu kilkuset metrów jest łącznie 1000 unitów jak nie więcej. (+kilkaset pustostanów i innych zakiszonych unitów od flipperuchów)

machajacypapiez.jpg

W niektórych miejscach całkowita kapitulacja, nie tylko deweloperuchów i fliperuchów, ale także czynszojadów; chociażby Łódź; ATH zarówno na wynajmie jak i sprzedaży; nie ma dokąd uciec. W innych miastach bardzo podobnie. Nawet w DefaultCity; do ATH na sprzedaży niewiele brakuje. Z wynajmem jest nieco gorzej, ale oferta cały czas rośnie.

MamyPokaż całość

Czy to znaczy, że singiel może sobie pozwolić na unit za 400k? 200k kredytu od folksdojczla i 200k wkładu własnego?

Wtedy jest jest 50%.

https://x.com/Bontal/status/1813224077869363269

#nieruchomosci #mieszkanie #kredythipoteczny #bekatuska

Powiem Wam, że miałem robić tego flipa, ale patrząc na to co odwala aktualny rząd, cieszę się, że się z tego wycofałem. Zamiast tego wpakowałem 600k w obligacje.

Beka0% jest bardzo niepewna - na początku miała wejść w połowie tego roku, później to przenieśli na wakacje, potem chyba listopad (Spravia miała takie banery), a teraz nowy rok.

Strasznie dużo niepewności. Jarek jak się zebrał, to wprowadził swoją bekę w mgnieniu oka, a nowy rząd się kręci jak g---o w przeręblu. Moim zdaniem beka0% może nie wejść - jakby ją mieli rzeczywiście wprowadzić, to dawno by to zrobili, a nie bawili się w takie podchody. Jeżeli beka0% rzeczywiście wejdzie na początku 2024, to jaki sens miały te podchody?

EwentualniePokaż całość

Aktualnie mam bekę od jarka, a wartość unita wzrosła już o ponad 50%. Jednak na horyzoncie już widać okazję do zarobku 300k-500k, przy jednoczesnym pomaganiu młodym w uzyskaniu pierwszego unita.

Aktualnie 600k PLN jest porozrzucane po różnych obligacjach / kontach oszczędnościowych / lokatach. Aktualne oprocentowanie to 7-8%, w zależności gdzie coś wrzuciłem.

Póki co beka jarka zgodnie z planem elegancko spłaca się sama. Jednak może by to zoptymalizować? Za kilka tygodni uwolni mi się kapitał, bo obligacje i lokaty wygasną. Zastanawiam się czy nie zaryzykować, zrezygnować z beki jarka i kupić unita pod flipa na bekę tuska.

AlternatywaPokaż całość

Ronald zrobił kalkulator beki tuska. Należy przypomnieć, że Roland jako pierwszy zrobił kalkulator beki jarka, który rzeczywiście dobrze wszystko liczył (to był ten czas, kiedy wszyscy jeszcze bajdurzyli o 2% + 2% marży, czyli rzekomo sumarycznie miało być 4%), także są duże szanse, że również jego nowy kalkulator beki tuska będzie liczył poprawnie.

Singiel ma lipę, także skupię się na parze.

Limit dochodowy to 18k brutto, co daje 9k brutto na głowę, a to da 2x 6500 netto, czyli razem 13k netto.

BankPokaż całość