@MEGATOMEK: Do grania w dobrej jakości a nie jak biedak 1080p medium?

@MEGATOMEK: nie zapytałeś "do czego" tylko "jak można kupować karte za 3000 zeta" jakby to majątek był xD

@PIKUSP: ja lubię pograć w dobrą gierkę, a skoro mam na to tylko pare razy w tygodniu godzinkę to niech to będzie fajnie działało.

@MEGATOMEK: jakbym miał 1050 w laptopie to też by mnie gry nudziły xD

@czlowiek_z_lisciem_na_glowie: Pisanie że pordukt jest dostępny kiedy nie jest to jest zwykłe oszustwo a nie drop shopping xD

@x-kom: Ale problem nie jest z dostępnością tylko z tym że o tej dostępności kłamiecie na stronie. Ha tfu na was.

@PIKUSP: No nie wiem, zdecydowanie przyjemniej się gra w np. rdr2 w 4k ultra, gra dużo traci jeśli przechodzi się ją w kiepskiej jakości.

@PIKUSP: grasz w brzydszą grę, milej się gra jak można sobie na ladne obrazki popatrzeć, zwłaszcza w rdr w którym to część zabawy. Ale jak ci to nie robi różnicy to spoko :)

@Agilled: Człowiek nie widzi więcej niż 60hz a do 4k trzeba siedzieć 5cm od monitora żeby widzieć różnicę ( ͡° ͜ʖ ͡°)

@dexop: Napoje zero tuczą? Myślałem że cola zero ma zero kalorii czyli nie dostarcza w ogóle energii.

@PajonkPafnucy: Kuuurdee ty to jesteś fajny, taki prawdziwy podróżnik, niszowe lokalizacje dzikie miejsca brak dróg i kamper. Nie to co ci cholerni turyści którzy chcą zobaczyć wieżę ajfla albo tą krzywą w pizie. Eh panowie coraz więcej amatorów pcha się do zabawy hehe mam nadzieję że przejdzie ta ustawa...

@PajonkPafnucy: Masz rację, jak tak można zadeptywać miasta! Trzeba usunąć ludzi z miast i jak najszybciej odgrodzić wszystko żeby turyści nie zadeptywali chodników. Na całe szczęście są wśród nas jednostki wspaniałe które nie zadeptują a świat oglądają tylko przez telewizor. Dziękujemy pajonku!

@apoll: A mógłbyś napisać jakie to miasto? Jestem ciekaw gdzie ceny wzrosły z 3800 na 7000 za metr w ciagu roku ( ͡° ͜ʖ ͡°)

@LDevil: a mógłbyś poprzeć te pół miliona jakimiś obliczeniami/danymi? Większość mieszkań w Polsce, nawet przy obecnych cenach jest warta mniej jak 800 tys.

@Dentka7: Zapomniałeś o czynszu i kosztach wykończenia + odsetki dla banku. Wychodzi sporo mniej niż pół miliona.

@Dentka7: Tak samo jak wyżej ci wyszło 400k na plusie? Wydaje mi się że przy takich pieniądzach chyba warto trochę dokładniej liczyć a nie na oko rzucać kwotami szacowanymi. Mieszkanie to nie tylko kupno i wartość rynkowa vs wynajem. To też koszty wykończenia (właściciela, he he budowlańcy), utrzymania, płacenia czynszu, ewentualnych odsetek dla banku i masy innych rzeczy + utracone korzyści kiedy odrzucasz ofertę pracy bo lokalizacja nie pasuje. DziwiPokaż całość

@LDevil: Czyli wzrost z poniżej 5000 za metr na ponad 10000? O jakiej dzielnicy/mieście mówimy. Chciałbym to sprawdzić :)

@Dentka7: Dziekuje za odpowiedż, sam się rozglądam za mieszkaniem i ciężko jest konkretne dane znaleźć bo ludzie strasznie naciągają obliczenia pod swoje tezy. Co do cen na Żoliborzu, mam maile od oto dom ze od 10200 za metr (chyba ta sama inwestycja, tez napisane ze artystyczny), mail z września. Także 15k za metr to spora przesada. Za tyle widzialem w lepszej lokalizacji, tuż przy rondzie daszyńskiego wykończone w wysokim standardzie.Pokaż całość

@Dentka7:

@kremowka2137: Ja tez mam takie maile. A teraz idz z tymi mailami do biura sprzedazy i sie dowiesz, ze takich mieszkan to były / są tylko 4 w promocyjnej cenie i tylko dla mieszkan powyzej 100m2, a mieszkanie 73m2 kosztuje od 12500 zł za m2 + 400zł im wyzsze pietro.

Taki rozstrzał to może był pare lat temu. Obecnie jak sie interesowałem już tak nie ma. DodatkowoPokaż całość

@Dentka7: No przecież napisałem Ci że Twoja wycena odbiega od rynkowej, to samo jest pewnie z całą resztą kwot które podajesz. A co do biegania po deweloperach, robiłem to w te wakacje i wcale nie wciskali mi 20% więcej niż w reklamie na mailu. Brzmisz jak naganiacz. Zawyżasz wartosc własnego mieszkania i zaniżasz koszty. Nie rozumiem po co, napisalem Ci ze i tak jestes do przodu sporo. Kupiles w najlepszymPokaż całość

@Dentka7: To że na stronie wisi po jakiejś cenie nie znaczy że za tyle pójdzie. Nie chcę się spierać, kwoty które podajesz mocno odbiegają od ofert które ja rozważałem i tyle. Wystarczy trochę poszukać i nie dać sobie wcisnąć kitu od handlowców. Znam ludzi co się w---------i w mieszkania na Bemowie po 11 za metr, ale to nie znaczy ze te mieszkania są tyle warte.

@Dentka7: No wybacz ale 14, 15 za mieszkanie przy cmentarzu w słabej lokalizacji to napewno nikt nie zaplaci. Za tą kasę masz do wyboru wiele fajniejszych miejsc.

Co do zysku z następnych pięciu lat to nie jestem pewien. Co jak bedzie powtórka z 2008 i 5 lat spadku cen? Wynajem leci na pysk, coraz wiecej firm oferuje prace zdalną a ludzie rezygnują z mieszkania w warszawie. Jak teraz ktoś kupiPokaż całość

@Dentka7: tak samo ja mógłbym wystawić swoją działkę za 500 tys i powiedzieć ze mam pół miliona. Tylko co z tego jak nie znajdę frajera który to za tyle kupi.

Nie ma znaczenia dla kogo kupiłeś. Wycena jest taka sama. I twoja jest zawyżona. Te mieszkania na zoliborzu artystycznyn w żadnym wypadku nie sa warte 14 za metr. To że ktoś łowi naiwniaka nic nie zmienia.

@Dentka7: oferty które wiszą nie reprezentują cen transakcyjnych. Ceny rzeczywiste po jakich kupuje się lokale są niższe. W tej cenie są dostępne atrakcyjniejsze lokalizacje i tyle. Zadzwoń i zaproponuj gotówkę za lokal z rynku wtórnego, zobaczysz ile można ugrać jak dobrze podejdziesz.

No ale piszesz ile jesteś do przodu i ile będziesz do przodu. A jak ci pokazuję że nie do końca tak to dziala to sie wycofujesz ze ciePokaż całość

@Dentka7: Trochę nam się robi przerzucanie piłeczki z tego niepotrzebne. Tylko o to mi chodzi: https://rynekpierwotny.pl/wiadomosci-mieszkaniowe/cena-ofertowa-a-cena-transakcyjna-czyli-negocjacje-cenowe-na-rynku-nieruchomosci/1596/

Po prostu takie ceny na oko nie działają i tyle. Nie twierdze że masz zły zakup, za 7800 to świetna cena w tej lokalizacji. Jedyne co kwestionuje to tylko wartość obecną na poziomie między 12 a 15. Nie w tych warunkach.

Pozdrawiam!

@Dentka7: Jedyne do czego dążę to tylko to że źle wyceniasz wartość swojego mieszkania. I tyle. A to oznacza że szacunki ile jesteś do przodu też są błędne. Nie mówię o 30%, ale spadek 15% jest często do ugrania w obecnej sytuacji a to jest 10880 zamiast 12800, 12.75 zamiast 15. To jest bardzo duża zmiana. Zdziwiłbyś się jak wygląda sytuacja od strony dewelopera skupującego ziemię. Tam potrafią ugrać -50%Pokaż całość

@Dentka7: Ja bym za takie mieszkanie nie zapłacił więcej niż 12 za metr. Jak chcesz się dowiedzieć ile jest naprawdę warte to po prostu wystaw je na sprzedaż i zobacz jakie będą oferty. Nie ma co bić piany niepotrzebnie. Oczywiście granica 12 za metr to jeśli mieszkanie jest naprawdę dobre, świetny rozkład, duży fajny balkon/taras i wysokie piętro.

@Dentka7: 14 - 15 za metr które podawałeś jest zawyżone napewno. 12300 to też za dużo, sam pisałeś że masz wykończone po taniości. Napisałem że 12 to jest maksymalna cena, dla ładnego mieszkania. Przyjmujesz że masz mieszkanie ponad górną cenę i to jest ten aspekt zawyżania o którym wspominam.

@Dentka7: A jednak przeszacowałem. https://gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-warszawa-zoliborz/ob/18493517

Cena ofertowa. Pewnie jeszcze do negocjacji bo nikt tego parteru nie chce kupić.

@Dentka7: Patrz link wyżej, 5 minut szukania. A co dopiero jeśli ktoś naprawdę szukalby w tamtej lokalizacji. Nie sprzedałbyś tego za 12 kola w ciagu 3 miesięcy i tyle.

@Dentka7: krótka piłka, jakbyś wynajmował to byś zapłacił tyle:
60 * 2700 = 162000

kupując mieszkanie zapłaciłeś tyle:
7800 zł/m * 73m = 569400Pokaż całość

@kremowka2137: W sumie to nawet jak podbije do 12300 cene to i tak wychodzi mniej jak 400 na plus bez kosztów kredytu. Także wybacz ale jak już wspominałem wcześniej, mocno zawyżasz i przeszacowujesz to ile jesteś do przodu.

@Dentka7: To co napisałem Ci wyżej:

liczmy nawet ze tam +20 ci dorzucę bo część mebli przy sprzedaży zabierasz,

to masz maks do przodu 346 tys nie licząc kosztów kredytu, no i postojowe może się uda sprzedać oddzielnie, to mamy maks 376. Chociaż to i tak mocno dyskusyjne, w nowych budynkach wolnych miejsc jest w cholerę zawsze.

Gdzie tam widzisz 460 tyś? Mówimy o cenie mieszkania do wprowadzenia się. JeżeliPokaż całość

@Dentka7:

Dodaj dwie liczby do siebie i masz 429600zł

Zapomniałeś tu czynszu odjąć i kosztów utrzymania. Naciągnąłeś cenę podając minimum 12000 jak Ci wklejałem że pośrednik sprzedaje tam za 11300 za metr, ten sam metraż tyle że parter i to przed negocjacją cena z oferty.

Nie rozumiem tego że zamiast uczciwie przyznać "kurde, pomyliłem się w wycenach, ale faktycznie ze 350 to jestem do przodu" to dalej idziesz w zaparte.Pokaż całość

@Dentka7:

Nie jest różowo bo jestem minimum 350k (wg. Twoich wyliczen) do przodu nie ruszajac przy tym palcem w 5 lat? xD 70k rocznie, no faktycznie c-----o.

Nie mówię że jest c-----o, napisałem że to nie jest tak różowo jak 460 koła. Polecam czytanie zePokaż całość

@Dentka7: No i widełki od 308 do 411 to jest już o wiele bardziej trafne oszacowanie. Jak weźmiesz środek przedziału (ja wiem że to słaba estymata) to masz już 100k mniej niż wycena na oko 460k. I to jest zysk przy kupieniu 5 lat temu. Dzięki za ciekawą dyskusję popartą danymi i miłego wieczoru!

Załączam obrazek jeszcze ciekawy pokazujący jak dotarliśmy do obecnej wyceny i trochę wyjaśniający mam nadzieję skądPokaż całość