Yuri_Yslin
  • 4
Wpis trochę prowokacyjny, ale powiedzcie mi:

https://www.otodom.pl/pl/oferta/dzialka-977-m-lomianki-ID4pWDf

Jaki jest sens kupować klitkę za 14k z metra na głębokim Tarchominie, kiedy, no nie wiem, 3 km dalej (albo 5) można kupić sobie taką działkę i postawić na niej tani, ale nowoczesny dom np. projekt Arosa od Lipińskich? Wyjdzie taniej, nieskończenie wygodniej, będzie dużo więcej miejsca, a te kilka kilometrów naprawdę nie robi większej róznicy, bo komunikacja jest z tych dwóch miejsc porównywalna (czytaj: słaba). Bo
  • 26
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
farfoclo
  • 0
Jaki jest sens kupować klitkę za 14k z metra na głębokim Tarchominie, kiedy, no nie wiem, 3 km dalej (albo 5) można kupić sobie taką działkę i postawić na niej tani, ale nowoczesny dom np. projekt Arosa od Lipińskich?


Bo wziąłeś skrajne przypadki pod swoją tezę. Tj tanią działkę pod wawą (zapewniam cię, że dobrze skomunikowana działka 3km od granic Wawy jest dużo droższa) vs zadupie zadupia w mieście. Realnie cena transakcyjna
  • Odpowiedz
farfoclo
  • 0
 Znam Warszawę jak własną kieszeń.

a jakie zalety materializują się kawałek dalej? Głębokie tarcho to zadupie. Mówimy o raptem kilku kilometrach.


@Yuri_Yslin: chyba jednak nie znasz warszawy, nie masz pojęcia o czym piszesz.

BTW, wklejam zdjęcie tej działki z google maps. W tle dom z czerwoną dachówką który widać na zdjęciu w ogłoszeniu. Jak myślisz, ta działka jest taka tania bo graniczy z linią wysokiego napięcia 2x110kV? No nie wiem,
farfoclo - > Znam Warszawę jak własną kieszeń. a jakie zalety materializują się kawa...

źródło: Screenshot 2024-04-04 at 11.29.07

Pobierz
  • Odpowiedz
farfoclo
  • 0
@Yuri_Yslin: ale co mnie obchodzi kępa tarchomińska? :D Zaraz z osiedlem regaty wyjedziesz. Za około 800k spokojnie kupujesz 3 pokojowe mieszkanie w normalnych okolicach Tarcho. Wprowadzasz się tam na gotowo, masz dojazd rzędu 45 minut do centrum, pełną komunikację i infrastrukturę lokalną. A porównujesz to z jakimś polem pod linią wysokiego napięcia. Chłopie o czym ty piszesz.
  • Odpowiedz
farfoclo
  • 0
@Yuri_Yslin: Dojazd 45 minut komunikacją miejską w wawie to w miare normalna sprawa, gdy mieszkasz w niecentralnej dzielnicy i nie masz metra pod samym nosem. Nie wiem o czym mówisz. Nie wspomnę o tym że fajnie jest móc się poruszać bez samochodu (parkowanie w wawie, znasz ten ból?), nie musieć dowozić dzieciaków kilka razy dziennie do szkoły/znajomych/na zajęcia, nie kombinować wiecznie wieczorami z powrotami z knajp... Długo by gadać, to
  • Odpowiedz
farfoclo
  • 0
@Yuri_Yslin: komunikacja na Tarchominie nie jest beznadziejna, a "klitka" tam nie kosztuje około miliona. Poza tym wszystko się zgadza. ( ͡° ͜ʖ ͡°) Nie wspomnę o tym że nie każdy chce mieszkać na wsi obok stacji kolejowej i lotniska. Zdecydowanie wolałbym cichy Tarchomin.
  • Odpowiedz
farfoclo
  • 0
Pamiętaj, że mówimy o głębokim Tarcho, a nie o Żeraniu.


@Yuri_Yslin Nie, nie mówimy. Już Ci pisałem, naginasz argumenty pod własną tezę. Cena transakcyjna 3 pok. mieszkania w nowym budownictwie z rynku wtórnego, znajdującego się gdzieś w normalnej lokalizacji na Tarcho, blisko linii tramwajowej, to nie jest 1mln. A porównujesz to z jakąś wsią pod lotniskiem albo działką pod linią wysokiego napięcia.
  • Odpowiedz
farfoclo
  • 0
@Yuri_Yslin: Bierzesz skrajne przypadki pod tezę, odrzucasz wszelką krytykę, imputujesz mi posiadanie jakiegoś mieszkania na Tarchominie. Chłopie, weź się trochę ogarnij.
  • Odpowiedz
mickpl
  • 1507
Treść przeznaczona dla osób powyżej 18 roku życia...
  • 70
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
farfoclo
  • 27
Obok mnie jest geniusz który sprzedaje swoje cegły od roku 2021. Zaczynał od poziomu niecałych 900k, nikt się nie schylił po to złoto w betonie zamknięte, więc niczym niezrażony cały czas podbijał cenę. Teraz jest już za 1.3 myljona. Nie wiem jak to działa, ale kibicuję.
  • Odpowiedz
farfoclo
  • 0
Inflancja, panie.


głupoty - na pewno. :)
A tak na serio, wiem że są ludzie którzy chcą sprzedać i tacy którzy chcą sprzedawać, licząc na frajera który im spadnie z nieba i sypnie złotem za kurnik. Podejrzewam że po kilku pierwszych miesiącach to mieszkanie się wszystkim potencjalnie zainteresowanym opatrzyło i teraz jak ktoś zadzwoni raz na kwratał to dobrze.
  • Odpowiedz
mickpl
  • 126
Treść przeznaczona dla osób powyżej 18 roku życia...
  • 7
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
mickpl
  • 256
Najpiękniejsze w tym 10% dla fliperów jest to, że jak to przegłosują to fliperzy będą mieli CZAS START i zaleją wszystkie portale kiszonymi ogłoszeniami. Spektakl przewiduję wyborny, kwik na yt i tt, trzaski będzie słychać na Plutonie.

Jedyne co w tym podatku jest złe to tylko stawka, bo to są dolne widełki odpowiednika w np. Hiszpanii. Jak dla mnie to powinno się zaczynać od 20%, aby już na pewno dorżnąć fliperów.

#
  • 20
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
farfoclo
  • 5
@revente: setki tysięcy to może nie, ale w warszawskiej banieczce swego czasu szacowałem że spokojnie około 15-20% ogłoszeń to byli flipperzy. Wiadomo, to bardzo zgrubny szacunek, ale polecam samemu zrobić takie ćwiczenie na małej próbce. Bardzo łatwo odróżnić "normalne" ogłoszenia od ogłoszeń wystawionych przez Mariuszów domorosłych flipperów -- czy to oglądając same zdjęcia, czytając opisy albo po prostu w trakcie rozmowy pytając o historię mieszkania. Dodaj do tego wszelkiej maści
  • Odpowiedz
farfoclo
  • 2
Jak to jest z wzrostami cen mieszkań? Zaglądam w najnowszy raport NBP, patrzę na Warszawę, rynek wtórny i widać że ceny ofertowe wywaliło w kosmos, ale transakcyjne już niekoniecznie. Zdaje się że do NBP dane z aktów trafiają z lekkim poślizgiem, więc faktyczne efekty końcówki bk2 jeszcze przed nami, ale mimo wszystko nie widać tych wzrostów o 25% r/r. Ten raport to jakaś lipa albo go odczytać nie potrafię?

#nieruchomosci
farfoclo - Jak to jest z wzrostami cen mieszkań? Zaglądam w najnowszy raport NBP, pa...

źródło: Screenshot from 2024-03-29 18-50-06

Pobierz
  • 19
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
farfoclo
  • 0
Jeśli dobrze pamiętam transakcyjne są z mocnym opóźnieniem.


No dobrze w takim razie patrzymy w raport AMRON, s. 29 który daje podobne wartości (przynajmnie 2 ostatnie kwartały). Tylko z tego co zrozumiałem, to jest misz-masz rynku wtórnego i pierwotnego. Tu jest już widoczny przyrost 18% r/r, ale tylko dlatego że startujemy z niższej wartości w 2022q4 - trochę WTF ale co zrobić.
I co, to też jest taka lipa? To skąd w
farfoclo - >Jeśli dobrze pamiętam transakcyjne są z mocnym opóźnieniem. No dobrze w ...

źródło: Screenshot from 2024-03-29 19-35-52

Pobierz
  • Odpowiedz
farfoclo
  • 0
na pierwotnym ceny transakcyjne wzrosły o 1k na metrze. W jeden kwartał ( ͡° ͜ʖ ͡°)


oczywiście, oni dużo wcześniej poczuli piniondz, przygotowali się i skokowo podbili ceny pod program. Ale wtórny to inna historia, beka jest już historią, a rynek czeka na bk0.
  • Odpowiedz
farfoclo
  • 0
To wytłumacz mi, skąd w raporcie cenowym dla trzeciego kwartału 2023 roku w Warszawie znalazło się kilkaset mieszkań w cenie "poniżej 9000 za metr", skoro w tamtym okresie w ogóle nie było takich lokali w sprzedaży na rynku pierwotnym, a na wtórnym były to przypadki pojedyncze,


Teraz tylko na otodom jest takich ogłoszeń 58. Głównie jakieś dziwne oferty, ale jednak są. Ile tego było w transakcjach ponad pół roku temu - cholera
  • Odpowiedz
farfoclo
  • 0
Chyba nie muszę tłumaczyć, że to się w ogóle nie spina, prawda?


Oczywiście i o to tu chodzi. W mętnej wodzie łatwiej łowić ryby.
  • Odpowiedz
farfoclo
  • 0
Ogarniasz, że to były najgorętsze momenty beki i w zasadzie leciało wszystko ? Bo ja bywałem wtedy na ahem "prezentacjach" mieszkań za 10-11k za metr i schodziły pierwszego dnia, a jeśli były negocjacje, to w górę. Porównywanie tego z okresem postbekowym to też trochę chyba niezrozumienie sytuacji. Bez BK2% nie ma szału zakupowego. Celowo piszę o trzecim kwartale 2023, a nie o pierwszym 2024.


Świetnie, ja też bywałem na prezentacjach i bywało
  • Odpowiedz
mickpl
  • 61
Tak przeglądam tt i sądząc po komentarzach polityków to to opodatkowanie flipów raczej przejdzie.

Trzaski fliperów, którzy niebawem dowiedzą się, że jedyna opcja sprzedaży to będzie sprzedaż ze stratą będą słyszalne na Andromedzie.

#nieruchomosci
  • 13
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
farfoclo
  • 2
Te prywatne komentarze na TT będą się miały nijak do oficjalnej linii partyjnej podczas głosowania. A co partia zadecyduje wobec koła zamachowego gospodarki, to ja nie mam najmniejszych wątpliwości. Nie będzie żadnego bata na fliperów, czy tam innych katastrów, będzie bk0 i kolejna pompa tu de mun.
  • Odpowiedz
farfoclo
  • 0
Ale fliperzy nie mają wiele wspólnego z Kołem Zamachowym Gospodarki™ Wbrew temu co o sobie mówią większość deweloperów ich nie lubi i wszyscy potraktują ten podatek jak deratyzację.


A skąd taka opinia? Flipperzy pompują ceny, co wywołuje uśmiech na twarzach deweloperów i banksterstwa, dodatkowo ubiera prekariat w długi spłacane przez pół życia. Czemu niby to miałoby być postrzegane przez naszą wielmożną elitę jako deratyzacja? Myślę że jest wprost przeciwnie.
  • Odpowiedz
farfoclo
  • 1
Murki, pytanie do osób posiadających bezterminowo prawo jazdy kat. B, które rozszerzyły uprawnienia o kategorie A. Czy po wydaniu nowego prawka, przy kategorii B też pojawił się termin ważności uprawnienia? Czy zapis pozostał bez zmian, czyli B jest bezterminowe, A z terminem.
#motocykle #prawojazdy
  • 14
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
farfoclo
  • 0
@tagan:

Poza tym prędzej czy później i tak wszyscy będą musieli wymienić, jakoś koło 2030? Więc to bez różnicy czy Ci wpiszą teraz terminowe czy nie.


No tak nie do końca bez różnicy. Moje obecne "bezterminowe" B jest w rzeczywistości terminowe dużo dłużej niż do 2030. Bo najpierw około roku 2033 odbędzie się wymiana dokumentów i dopiero przy tej wymianie urząd może wpisać w moim "bezterminowym" prawie jazdy B termin
  • Odpowiedz
  • lubię placki

Osiągnięcia