Sprzedaż mieszkań spada, rynek kredytowy jest w praktyce zamrożony, bo ludzie stracili zdolność kredytową, a kolejne dane potwierdzają, że mieszkania zaczynają tanieć. Średnia cena ofertowa w Warszawie na rynku wtórnym spadła o 4 proc. To dopiero początek.

[hajdawery]

Znowu nie wziałem kredytu pod korek na górce. Daamn, moze nstepnym razem sie uda :)
Jak to mowili eksperci:”kupuj,kupuj, tanio już było..”XD

[vartan]

Spada odcinek 2137 :/

[engels]

@hajdawery:

Jak to mowili eksperci:”kupuj,kupuj, tanio już było..”XD

z wami januszami jest taki śmieszny problem, że wy w ogóle nie bierzecie kredytów bo nie macie nawet na wkład własny.
Siedzą takie janusze internetu u mamusi na garnuszku i komentują. Jak ktoś ma więcej trzeba go #!$%@?ć, a jak ma mniej to pokazać swoją wyższość.

[Mariano123]

Wzrost o 50% w skali 3 lat, spadek o 4% teraz i mamy sukces xD

[Demoman]

@ArnoldZboczek i w bułkach czy cukrze będziesz to mieszkanie kupował?

[guest]

@ArnoldZboczek: całe szczęście że pensje wszystkim rosną identycznie jak inflacja. ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[perfumowyswir]

Ale jak to nieruchomości tanieją przy takiej inflacji ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[perfumowyswir]

@Kiedysbylemrentierem: w Turcji to wszystko rośnie, szkoda że tylko w ich walucie ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[perfumowyswir]

@hektor190: dzięki polityce pewnego pana ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[director]

Statystyka w przypadku rynku Warszawskiego to trochę kłamstwo. 10 lat temu mówiąc "średnia warszawska" mówilismy o Żoliborzu Artystycznym, Osiedlu Saska czy Miasteczku Wilanów. Dzisiaj mówiąc "średnia warszawska" mówimy Ursus, Białołęka, Wawer czy Bemowo. Nie można porównywać cen na rynku pierwotnym z tym co było 10 lat temu, bo te mieszkania są w zupełnie innej lokalizacji. Dla porównania mieszkania na Żoliborzu Artystycznym na pierwszym etapie deweloper sprzedawał po 7200 zł za metr (i

[ktjx]

@director: akurat miasteczko wilanów to ma więcej wspólnego z Ursusem czy Białołęką niż Żoliborzem, a ostanie 10 lat wiele nie zmieniło - wtedy też znacznie mniej się budowało w dzielnicach centralnych, a więcej na obrzezach typu Wilanów czy Ursus

[cacum3]

na Białołęce

@ShooleR: a kto tam by chciał mieszkać?

[szczurek_87]

Ja właśnie szukam mieszkania. Zmieniło się to że w końcu można kupić w spokojnej atmosferze. Zobaczyć okolicę, zastanowić się. Wcześniej próbowałem ale "nie dało się" bo schodziło wszystko jak bułki. Na zasadzie: "To co bierze pan? Bo za panem czekają już następni". Telefon następnego dnia: "Już nieaktualne wzięli kolejni co za panem oglądali".

Z negocjacjami bywa różnie. Są tacy co nie chcą negocjować. Są tacy że potrafią zejść te 5 %. Pośrednicy

[cacum3]

Pośrednicy najczęściej rezygnują z prowizji od dwóch stron. Biorą tylko od sprzedającego.

@szczurek_87: A jak negocjować z tymi pasożytami? Mamy fajny lokal na oku, ale pośrednik dwa procent od nas kupców chce.

[QuickCharger]

Biorą tylko od sprzedającego.

@szczurek_87: a sprzedający to skąd kasę bierze dla pośrednika? Sprzedaje po prostu po cenie powiększonej o tą prowizję i się rozlicza po sprzedaży. A kupujący się cieszy, że "bez prowizji" ma.

[walkowery]

Ale się zesraliście (nie tylko wy zresztą) z tymi cenami nieruchomości. Ceny mieszkań są dla większości ludzi jak mecze piłki kopanej: mają na to wywalone, bo są bez znaczenia dla ich życia. Masz swoje mieszkanie, żyjesz w nim i kompletnie masz wyebongo czy jest warte 20% więcej czy mniej niż rok temu. A tych co nie stać, to nie stać, niezależnie od tego czy kwadrat kosztuje te 100 tysi więcej czy mniej.

[GOHAN]

@walkowery: To w takim razie są bardzo nieodpowiedzialni ludzie. Jak kupiłeś mieszkanie w kredo i masz jeszcze 25 spłacania a tu się okazuje, że Twoje mieszkanie jest warte 20% mniej to jak się obsmarkasz i np urwie Ci ręce to będziesz musiał sprzedać mieszkanie i nawet na spłatę kredytu Ci nie zostanie.... Nie wspomnę już o ludziach, którzy kupili mieszkanie jako formę lokaty pieniędzy. Jak kupiłeś mieszkanie, żeby w nim żyć

[GOHAN]

@Prusti: Ani kredytu nie mam do spłacania ani rąk mi jeszcze nie urwało, stąd brak doświadczenia. Ale co w takim razie jak wartość inwestycji spada o 20% i bank upomina się o dodatkowe zabezpieczenie kredytu a Ty go nie masz ?

[Contritio]

Nieruchomosci w Polsce staly sie towarem luksusowym, podstawowy czynnik zyciowy czlowieka stal sie zabrany przez monopolistów, ludzi ktorzy na tym zarabiają a wiekszosc spoleczenstwa ma to w dupie lub jeszcze temu przyklaskuje. Doprowadzilismy do destrukcji rozwoju Polskiego spoleczenstwa poprzez uniemozliwienie swobodnego nabycia nieruchomosci przez obywatela, na ziemi o ktora wielu walczylo. Brzmi to dla niektorych dosc zabawnie, ale jezeli w tej chwilii powaznie pomyslimy, to nabycie nieruchomosci nawet dla klasy sredniej staje

[Kanusz_Morwin_Jikke]

@Contritio: Nie trzeba było wyprzedawać mieszkań komunalnych za grosze, wtedy byłyby mieszkania dla ludzi.

[jakub-dolega]

@Kanusz_Morwin_Jikke: A tam nie mieszkają ludzie? Właśnie mieszkania komunalne to rak. Zajmują często najlepsze lokalizacje, budynki są w opłakanym stanie i mieszka tam najlepszy element.

[100mph]

Trzeba zbierać hajs i kupować teraz za gotówkę lub kredytować się jak zaczną spadać stopy bo później wystrzelą ceny jak #!$%@?.

[ArnoldZboczek]

@100mph: spokojnie, parę ładnych lat minie, nim to się stanie

[Balactatun]

@100mph: najpierw inflacja musi spaść - nie obniżą stóp przy dwucyfrowej inflacji.

[Herubin]

I co da ten spadek cen jak teraz ci wszyscy czekający na tanie mieszkania nie mają zdolności kredytowej by je kupić? Jak zmienią się rekomendacje dotyczące kredytów i zdolność kredytowa pójdzie do góry to ceny pójdą wraz z nią szybko w górę. Zyskać na tym może najwyżej klient gotówkowy a tacy to akurat problemów mieszkaniowych nie mają.

[Miedzwin]

@Herubin: każdy z wykopków ma kupę gotówki i tylko czeka na okazję już od 15 lat

[pdt_87]

@Miedzwin: przecież wykopki nie potrzebują mieszkania, bo wszyscy to programisci 40k pln i od 15 lat wyjeżdżają z PL, bo komunis

[qLA]

No i co z tego, skoro przeciętny Sebastian z Kasią kredytu nie dostanie, więc i tak nie kupi.
Jedyny plus, że ceny roboli budowlanych trochę spadną.

[qLA]

@Piwniczak007 No właśnie ( ͡º ͜ʖ͡º)
Chociaż już niedługo. Już znacznie łatwiej znaleźć robotnika niż jeszcze 2 lata temu

[qLA]

@pdt_87 Mnie bardziej cieszy, że ten robol zaraz nie będzie sobie już wolał za nalepienie kafelek na ścianę 8m2 łazienki 25k, a było tak tylko i jedynie dlatego, że nagle każdy Polak z 2k netto dostawał kredyt na 600tys złotych.( ͡º ͜ʖ͡º)
A że miałem "przyjemność" obcować z budowlanką od 2019 to wiem jak się ten rynek pozmieniał.

[benetti]

Kierunku może nie zmieniają, ale zwrot już tak

[19216811]

kredyt został ograniczony więc to kwestia czasu aż rynek zweryfikuje.

[TurTuru]

Nie wiem gdzie tanieja, chyba tylko w statystykach na wykopie, przegladam ogloszenia regularnie od kilku miesiecy, i nie dosc ze nie tanieja to nawet za bardzo nie ma z czego wybierac

[Tierman]

@TurTuru: Chyba wczoraj był tu artykuł, że drożeją pomimo problemów :) tez się rozglądam za czym większym i jakoś nie widzę tych tytułowych przecen, obniżek i strasznego spadku popytu :)

[Tierman]

@Oude_Geuze: nie napisałem, że liczę na obniżkę o 50%. Jednak przy cenie 800 k wahnięcie o 5 k to błąd statystyczny, którego nie biorę pod uwagę. Fakt, teraz stoją mieszkania, które są średnio sprzedawalne np ze względu na lokalizacje. Reszta raczej na terenie Warszawy za długo nie stoi. Innego rynku nie znam w ogóle, więc się nie wypowiem.

[sokotra]

Powiem tak, że jak wcześniej cena za metr wzrosła 2x albo i często więcej a teraz spadał 4% to jest gówno a nie kryzys tylko kolejny odcinek o spadaniu nr 232893978

[zamaskowane_warzywo]

Ceny mieszkań zmieniają kierunek. To dopiero początek?

Znów drożeją?

[karer]

Znów drożeją?

@zamaskowane_warzywo: Nie. Zmieniaja kierunek w perspektywie kwartalnej. Wczesniej zmienialy kierunek w perspektywie miesiecznej.

[zamaskowane_warzywo]

@karer: Grunt to patrzeć na sprawy z odpowiedniej perspektywy.

[pdt_87]

Kapitalisci masowo skupuja nieruchomości korzystajac z tego, ze ich stac i czesto nie muszą brac kredytu. BiedaWykopki od nich wynajmuja, bo nie mają ani zdolności ani kapitału.

Tez wykopki: to wszystjo przez socjalizm ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[MxS89]

To tak jak z cenami paliwa. Najpierw poszły do góry o kilkadziesiąt procent, później spadły o kilka. Lud zadowolony, bo tańsze. Podobnie jest z rynkiem nieruchomości. Wzrost jaki ostatnio notowaliśmy był olbrzymi, teraz spadło o 4prc w Warszawie, gdzie ceny są spore i tylko na rynku wtórnym w kontekście poprzednich kwartałów.Spadek konkret( ͡° ͜ʖ ͡°)

[ludzik]

Cóż, nadeszły lata gdzie na kredyt będzie stać niewielki procent osób

[RussianBoi2]

Eh, prawie otrzymałbym odznakę wykopowego inwestora, prawie kupiłem mieszkanie na zadupiu za 6600 zł za metr, kiedy wokół PRL-owskie bloki w nowym standardzie w środku chodziły po 4000 zł. Dobrze, że moja dziewczyna mnie trochę zniechęciła, że jednak klitka za 400.000 zł to trochę za dużo. Obecnie bym już płacił z 4000 zł raty…

[pawello987]

@RussianBoi2: i co teraz robisz? siedzisz na wynajmie czy u mamusi?

[RussianBoi2]

@pawello987: kupiłem piękna działkę 30 min od wojewódzkiego, na której zmieszczę dom co najmniej 2 razy większy od tego mieszkania, jeśli już mam za coś płacić to za to, gdzie docelowo będę chciał już zawsze mieszkać.

[Marek_B]

Nie łudźcie się, że to w złotówkach będzie tanie. Niby z jakiej racji skoro cegła kosztuje już 2x tyle co jeszcze 2 lata temu? I tak jest z prawie wszystkimi materiałami. W dolarach tak, ale nie teraz, nie już. Inflacja jest po to by wywłaszczyć ludzi, a nie rozdawać mieszkania za półdarmo.

[Ranger]

Wy rozumiecie, że korekta po bańce to nie będzie obniżka o 90%, prawda? Jeśli liczycie na obniżki powstrzymując się od kilku lat, to nigdy się nie doczekacie.

[woskrosenie]

Wy rozumiecie, że korekta po bańce to nie będzie obniżka o 90%, prawda?

@Ranger: spokojnie, narazie jest 4%, daj dojść chociaż do 30%

[iamjashin]

Obecnie to na dwoje babka niestety wróżyła . Gdyby nie wojna za naszymi wschodnimi granicami to ceny i nasz rynek nieruchomości wywalił by się na twarz. Raty poszły by w górę, wynajmujący zagłosowali by portfelami w przypadku podwyżek czynszów co wymusiło by spadek.

Dostaliśmy strzał blisko około ~1 mln ludzi na nasz rynek i biorąc pod uwagę stan infrastruktury Ukrainy (i wezwania prezesa ich największego państwowego producenta prądu), za chwilę możemy dostać

[Igrekpl]

Nie będzie black frajer na mieszkania ani black weeks xD

[TypowyZakolak]

Moi rodzice właśnie dziś dogadali sprzedaż mieszkania pod Warszawą.

Cena "jak wszędzie" (podobne do ofertowych w okolicy), zeszli z ceny 3% (z czego cena była zawyżona o połowę z tego pod negocjacje właśnie).

Sprzedaż (czy raczej - podpisanie umowy przedwstępnej) w miesiąc (dokładnie to w 30 dni) od wystawienia ogłoszenia.

Rzeczywiście jest mniej chętnych, niż rok temu. Ale sprzedaż za podobne pieniądze jest realna.

Ze swojej strony szukam dla nich mieszkania nowego

[otua]

Teraz tyle mieszkań i domów pojawi się na rynku, po tych którzy nie są w stanie spłacać kredytów że szok. Ceny polecą nawet i 30%.

[Pawel993]

@otua: najlepiej teraz sprzedaj mieszkanie i odkup je za rok za 30% mniej, zarobisz na tym spoko

[rozregulowany_kaloryfer]

@otua Tak. Ludzie nagle przestaną spłacać i cale plany życiowe w #!$%@?, a mieszkania brak. Na pewno nie będą oszczędzać na dosłownie wszystkim, żeby tylko rata była splacona.