Cena mieszkania w Warszawie na tle Polski jest wysoka. Posiadając kwotę na zakup, można wynajmować mieszkanie przez 23 lata.

[gridstream]

Złe porównanie. Wniosek może być taki że mamy znacznie za niskie czynsze...

[k.....o]

@gridstream: Nie, wniosek jest jeden - efekt mody ostatnich lat inwestowania w mieszkania na najem sprawił, że rynek się takimi mieszkaniami zapchał. Ostatnio guru rentierów, Kuba Midel, pokazywał wyremontowane mieszkanie. 1700 zysku czysto (2100 ze wszystkim). Ile czekał na najemce? 2 miesiące. czyli w rok wyjdzie mu 1400 złotych. Złoty biznes. Myślisz, że jakby zaoferował wyżej "bo najem jest zbyt tani", to znalazłby najemcę szybciej?

[Hawthorne]

@gridstream ale może być też taki, że mieszkania są o wiele droższe w stosunku do zarobków?

[gigiti]

Tylko, że wynajmując mieszkanie kasa przepada, a mieszkając w swoim, po wspomnianych 23 latach można sprzedać mieszkanie i koszty zwrócą się kilkukrotnie.

[scriptkitty]

Przy marzy 2,8% i 20 latach spłacasz 175% wartości.

@pomidorowymichal1: Nie uwzględniłeś inflacji. Kredyt bierzesz teraz a spłacasz gdy waluta ma już dużo mniejszą wartość.

[Operator21]

@gigiti: Świetnie obliczenia dla mieszkania kupionego za gotówkę, teraz poproszę te same wyliczenia dla mieszkania kupionego na kredyt ze stopą procentową około 4%. Tak, że odsetki stanowią połowę raty. Wtedy zamiast czynszu to spłacasz odsetki ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[FrasierCrane]

@mibmib2: no i tez jest coś takiego co i w UK, a u nas niespotykane - potrzeba referencji od poprzedniego landlorda, żeby ktoś cię w ogóle rozpatrywał ( ͡° ͜ʖ ͡°). U nas castingi są głównie na pokoje, na mieszkania rzadziej, raczej ludzie próbują ustalić dochód wynajmującego jak już, a tam, czy w USA jak nie masz referencji to masz #!$%@?, czyli to pierwsze mieszkanie jest problemem.

[w.....3]

Ile to basenów olimpijskich?

[oscarus]

Co za placek napisał ten artykuł. W Irlandii jest i wciąż się nasila kryzys mieszkaniowy. Zakop.

[sokotra]

Teraz będzie urabianie ludzi, że posiadanie własnego mieszkania jest niemodne bo przecież na zachodzie wielu wynajmuje i wcale nie dlatego, że ich nie stać żeby coś kupić. Odnoszę wrażenie, że u nas to jest ostatni czas żeby coś kupić bo już nasze dzieci jak nie oddziedziczą to będą do końca życia wynajmować od funduszy i zagranicznych inwestorów.

[pawelsonx78]

A ile kosztuje mieszkanie w Dublinie . Bo jak pamiętam to czynsze były śmiesznie niskie bo płaciło się za wywóz śmieci i utrzymanie porządku to tak jak u nas mieszkania bezczynszowe. Cena wynajmu była to kwota gdzieś koło 2k euro a zarobki wcale nie takie wyższe jak w reszcie irlandi. Samo wynajęcie pokoju kosztowało 700 euro miesięcznie gdzie ja płaciłem 70 euro tygodniowo w miejscowosci 100 km oddalonej od Dublina.

[Olbor]

@pawelsonx78: no wiadomo można zamieszkać w pokoju, nigdzie nie wychodzić i gotować tylko w domu i zaoszczędzić dużo. Ale tak żyjąc normalnie typu wynajem samemu, wyjście na miasto czasami itd itp to szału nie ma

[Olbor]

@pawelsonx78: na niezłym stanowisku specjalisty w korpo koło 3000 netto czyli większość wypłaty idzie na wynajem. Trochę średnio

[ATAT-2]

Super clickbaitowe porównanie. Uj z tym, że wynajem w Dublinie jest horrendalnie drogi - liczą się kliknięcia.

[TypowyZakolak]

Cena mieszkania wysoka? A może w Dublinie jest drogi wynajem, hm? ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[wojtas_mks]

Jedna ważna kwestia: kredyt to prawie dwukrotność kosztów zakupu, a więc nie 23 lata wynajmu, a jakieś 40-46 lat wynajmu.

Ja sam poważnie się zastanawiam nad tym, czy zamiast kupować jakieś duże mieszkanie (dzieciaki rosną) to nie wynająć na 5-10 lat większego, a jak się wyprowadzą to wrócić z żoną do tego co mamy teraz ¯\_(ツ)_/¯ Problem tylko w tym, że oferta dużych mieszkań na wynajem praktycznie w Polsce nie istnieje, prawie

[TypowyZakolak]

@wojtas_mks: już widzę że liczysz to źle :)

https://www.wykop.pl/link/6477857/comment/101427845/#comment-101427845

Tutaj wyliczyłem dokładnie czemu wynajem długoterminowy to zasadniczo głupota do kwadratu.

[SMYS]

@wojtas_mks: Jeśli sytuacja na rynku się jakoś diametralnie nie zmieni to twój plan polegnie na tym punkcie:

[6a6b6c]

Tylko o czym to ma świadczyć? W Dublinie mieszkania kosztuja 350K euro, a placi sie 2.5K za wynajem... Tragedia jest

[gorbak]

@6a6b6c: w przeliczeniu 11000 zł za msc wynajmu?? U nas to kwota około 1500-2000 zł, czyli przepaść cenowa.

[TypowyZakolak]

Ciekawe, że wybrano akurat Dublin, gdzie jest potężny kryzys mieszkaniowy.

Bruksela albo Kopenhaga byłyby lepsze.

[Brylant]

Tylko weź codziennie dojeżdżaj z Dublina do roboty w Biedrze w Warszawie :-/

[tomasz-diog]

@Brylant:

[ri0cp]

To mamy za drogie mieszkania czy za niskie czynsze?

[bibsz]

ale wyznacznik wartości nieruchomości jako 20 letniego czasu wynajmu (lub na odwrót) jest generalnie poprawny, powszechny i "obowiązujący" np. już w czasach średniowiecza.

[konik19]

w Dublinie place rate 850 euro miesiecznie za dom 4 sypialnie. Wystarczy popatrzec na www.daft.ie na ceny wynajmu. Gdybym chcial wynajac to spokojnie 2000-2500 miesiecznie dostalbym. W okolicy kawakerki wynajmuja za 1000-1500. Ceny kupna szybuja do gory a ludzie i tak biora kredyty i kupuja, bo mieszkac gdzies musza. Wsumie to sie dziwie parom co wydaja jedna pensje na wynajem i rachunki a druga pensja zostaje na jedzenie i oszczednosci.. to wegetacja

[terenn]

Ale głupie porównanie a jakie były ceny w Dublinie 20 lat temu za wynajem? Ludzie tak jakoś dziwnie patrzą na parę lat do przodu.

[1masa]

Czyli z tego wynika że najem jest mało opłacalny w Warszawie.

[yorimo]

Niedawno kawalerkę we Wro wynajmowałem gościowi za jakieś 1400zł w tym opłaty 360zł.
1000zł. Mieszkanie warte z 250k
Więc, faktycznie wyjdzie z 20 lat...

[DziadzioMiecio]

Debile heheszkujący razem z Olejnik "że przecież nie osiedlają się konkwistadorzy" już rozumieją na czym polega kolonizacja?

[S.....4]

Warszawa wyzej sra niz dupe ma

[sawes1]

Jeśli ktoś jest pazerny, to dołoży do biznesu najmu. Trzeba tak skalkulować cenę, by mieszkanie nie stało puste. Takie generuje tylko koszty. Januszy biznesu z 10 mieszkaniami na kredyt mi nie szkoda. Jeśli nie nauczyli się jeść łyżeczką, to chochlą tym bardziej się udławią.

[dziacha]

Najem jest zbyt tani, ale się to niedługo zmieni.

[dziacha]

@mazaken: Mieszkania drogie, remont/wykończenie drogie, zdolność kredytowa o 30% niższa, raty kredytów kilkadziesiąt procent wyższe, a to dopiero początek kilkuletniego trendu.

Ludzie będą skazani na wynajem, bo nie będzie ich stać na własne. Zresztą 10 lat temu, najem był nieporównywanie droższy w Polsce w stosunku do zarobków niż jest w chwili obecnej.

Dużo też zmieni koniec tej covidowej psychozy i powrót mieszkań na booking/airbrb.

[k.....o]

@dziacha: mokre sny wykopka. Najem wychodzi tak tanio, bo w ostatnich latach masa osób dała się nagonić na nieruchomości "inwestycyjne" i rynek się nasycił. Skończył się rynek wynajmującego.

A ci, co nie kupią przez niższą zdolność, to rozumiem pod mostem mieszkają nie? Nie wiedziałem, że mamy kryzys bezdomności.

A to straszenie że nie będzie ich stać na własne jest tak brzydkie i brudne, że aż ręce opadają. Tak i dlatego deweloperzy

[4ntymateria]

Bardziej opłaca się wynajmować, dodatkowo w razie czego jak chcesz się gdzieś przenieść, to pakujesz manatki i Cię nie ma już następnego dnia.

[BezkresnaNicosc]

załóżcie firmy i zacznijcie zarabiać jak w dublinie a nie zaklinacie rzeczywistość.

[pawelsonx78]

@BezkresnaNicosc: w Dublinie nie zarabia się wcale tak dobrze . Pracownik bankowy po studiach lub google ma tyle samo co pracownik budowlany zaczyna się od 17 euro za godzinę . W ogłoszeniach są kwoty 50k eiro rocznie . Poza tym inne zawody są tak samo płatne. Coronovirus przyniósł jedynie to że praca zdalna i większość wyprowadziło się z Dublina jak nie mają rodziny na miejscu np do Hiszpanii latają tylko raz

[mareksa666]

@BezkresnaNicosc: prawilnie, #chcacemuniedziejesiekrzywda